{"id":2689,"title":"\u00ab\u041e\u0431\u043b\u0430\u043a\u0430\u00bb \u2014 \u043d\u0435 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043c\u043e\u0434\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043d\u044f\u0442\u0438\u0435, \u043d\u043e \u0438 \u043a\u0440\u0443\u0442\u043e\u0439 \u0438\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442","url":"\/redirect?component=advertising&id=2689&url=https:\/\/dtf.ru\/promo\/1011062-kak-oblaka-pomogayut-pri-razrabotke-igr&placeBit=1&hash=9fdf930bb08dedc28192482dd577fa23bfc59c2419176d34c64e6c44fe8cc38c","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офтоп
Hermann Haller

Покупка земли/дома/квартиры в Аргентине

Пишу по собственному опыту, могу и ошибаться в чем то, как обычно. Буду краток и о самом важном.

В каждой провинции есть свои нюансы, но в целом, всё похоже. Буду использовать San Luis для этой статьи.

Может ли иностранец купить недвижимость? Да, легко. В документах будет прописан ваш паспорт. Теоретически, это не вызовет проблем, но одна деталь может. У каждой провинции свой сайт для уплаты налогов, и он может, как учитывать существование чего то, кроме здешнего DNI, так и игнорировать (так может быть и в других местах, что вызывает раздражение). В результате, вы не сможете зарегистрироваться и придется вам общаться с "Provincial Directorate of Public Revenue", чтобы они вам лично отправили чеки для уплаты. Короче, диджитал век не идеален.

Стоимость вопроса.

Цена зависит от зоны, и можно сказать, что её определяет в какой зоне земля находится, чем то, что на ней построено.

Да и она может быть, как адекватной, так и по фантазии продавца оцениваться в фантастические цифры. Пишут цены, как в долларах, так и в песо.

Чем дальше от города, тем дешевле, но не всегда. Там могут быть и приватные закрытые районы и цена соответствующая. А чем чревато то, что вы купите землю поодаль? Ну, банально нет коммуникаций, хорошо, если электричество будет а может и не быть. Их могут обещать провести, но это обещания, никто не знает, когда там че проведут. Зато 450-650 тысяч песо.

Мошенники и документы.

Их много. Всё дело в том, что кроме документа купли продажи, есть такой документ, как эскритура.

Если проше говоря, то это купчая. Документ, подписываемый у нотариуса между продавцом и покупателем, на смену падрона, то есть владельца., чтобы занести данные в реестр недвижимости и на вас будут приходить федеральный налог (как правило, он совсем не значительный. У меня он в районе 380 песо за один из 12 платежей в году, но это вместе с тем, что меня штрафуют, так как я тупо забываю оплатить вовремя).

Вы можете сами прийти в Реестр и спросить, на чьё имя та или иная земля, только вот, как я помню, это приватная информация и лучше взять с собой и владельца.

И так, вы (если голова на плечах есть), проверили всё и подписываете документы и платите нотариусу за оформление эскритуры (а сколько, вот на данный момент я не знаю, но до пандемии было около 60 тысяч, потому как я оформлял её на два участка на двух человек). Быстро она будет оформлена? До пандемии мне оформляли за полгода, а во время я ждал год с половиной из-за ситуации)

Строительство.

И так, на время оформления эскритуры, вам дадут копию, и с ней мы можете оформить подключение электричества и внести планы вашего дома от архитектора в Муництпалитет , где заплатить налоги в зависимости от метража вашего дома и там ещё около 15-25 пунктов, я не помню уже. И вы будете платить и муниципальный налог за землю, как бы за сервис, уборку и тд, даже если его нет вообще.

Ещё нужно будет оплачивать инженера/архитектора, который будет ответственен за ход строительства.

А можете и вовсе забить на это, но рискуете получить штраф и остановку строительных работ, если муниципалитет будет проверять. А если земля не за 15 км где то в полях, то они вполне могут.

Не хотите строить сами? Нанимайте, но не платите вперёд, лучше понедельно и сами лично закупайте строй материалы. Контракт с подрядчиком тут ничего не стоит, вы не засудите его (ну, точнее, суд вы выиграете, но так как на него скорее всего ничего не записано, это трата времени и денег на адвлката) и не вернёте деньги. хотя, если это именно компания со стажем, то тут чуть иначе, впрочем проволочки будут и если вам сдадут работу в срок, это будет что то новенькое.

Цены не лучшие, но так как я прогуливаюсь тут рядом, решил посетить Easy (аналог Оби) и пофоткать.

0
76 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
WAR1OCK

Все для того что бы покупать игры?

Ответить
77
Развернуть ветку
Hermann Haller

Господи, да, естественно

Ответить
42
Развернуть ветку
WAR1OCK

Истинный фанат фила, готов уехать в чужую страну для покупки игры от майков

Ответить
28
Развернуть ветку
Hermann Haller

Просто зелёный подходит к моим глазам

Ответить
6
Развернуть ветку
WAR1OCK
Ответить
13
Развернуть ветку
TeneBrifer

Так ведь писали, что Аргентинцам покупать игры в Аргентине в 1,6 раза дороже, чем остальному миру.

Ответить
6
Развернуть ветку
WAR1OCK

Хм

Ответить
0
Развернуть ветку
Владимир Комарович

Правда, а что делать в Аргентине, если ты не причастен к международному наркотрафику и не беглый нацист?

Ответить
18
Развернуть ветку
Любой якорь

жениться на нацистке/дочери наркобарона разумеется!
увеличивать размер белого арийского населения!

Ответить
14
Развернуть ветку
Inquisitor

Звучит как план

Ответить
3
Развернуть ветку
Hermann Haller

Очевидно, играть на приставке от Майкрософт

Ответить
8
Развернуть ветку
Любой якорь

в футбол играть

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Можно просто зиговать. Там толерантные немцы, не запрещают.

Ответить
0
Развернуть ветку
Иван

Как приготовить "Яичница обычная"
-Налейте растительное масло в чистую сковороду и поставьте на огонь.
-Разбейте яйца и вылейте их на сковороду, стараясь не повредить желток. -Посолите по вкусу и жарьте 2-3 минуты.
Лопаткой аккуратно переложите яичницу на тарелку и подавайте на стол.

Ответить
14
Развернуть ветку
Hermann Haller

Достойно ресторана с тремя звёздами Мишлен

Ответить
8
Развернуть ветку
Ivan Ivanov

Ну и избегайте есть сырую яичницу , можно подхватить сальмонеллу

Ответить
0
Развернуть ветку
Alexander Trukhin

Сальмонелла живёт на внешней стороне скорлупы, поэтому можно просто мыть яйца.

Ответить
0
Развернуть ветку
Nick Rosenberg

Хотя бы раз в пару дней, да. Но при чем тут яичница?

Ответить
4
Развернуть ветку
Жёлтый журавлик

Не достаточно проработанная документация, пролил n- яиц на плиту, залив растительным маслом и посолив язык по вкусу.

Ответить
0
Развернуть ветку
Sosed

Мусорный бак за 65к выглядит приемлемым вариантом.

Ответить
10
Развернуть ветку
Виталий Гринь

Хде фотки местных мамаситас?

Ответить
3
Развернуть ветку
Hermann Haller

Баду/тиндер/иксвидеос/хаб
Да и мне интересен совсем другой типаж, фотографии которых я не могу публиковать тут

Ответить
1
Развернуть ветку
Виталий Гринь

Блин, теперь вдвойне интересно!!!!

Ответить
4
Развернуть ветку
Triparty

Автор boss of the gym, какие мамаситас?

Ответить
1
Развернуть ветку
Виталий Гринь

Пардон, кабальерос

Ответить
1
Развернуть ветку
Любой якорь

Я смотрю тебе прям настолько сильно хотелось сэкономить на играх для бокса, что ты в Аргентину уехал?)

Ответить
2
Развернуть ветку
Hermann Haller

Ну так и в стиме они дешевле. Многоходовочка

Ответить
4
Развернуть ветку
Любой якорь

Мое увожение.

Ответить
1
Развернуть ветку
hokka

Очень актуальный пост в связи с политической ситуацией в рашке
*реквестирую ехидного колобка*

Ответить
1
Развернуть ветку
Hermann Haller

А че у вас там?

Ответить
1
Развернуть ветку
hokka

Да за репосты сажают, да гайки завинчивают

Ответить
3
Развернуть ветку
Hermann Haller

А мне казалось, большинство всем довольны.
Интернет то 100 мбит; Власть всегда скажет, что правильно, а что нет; Стабильность; В Крыму можно отдохнуть.

Ответить
4
Развернуть ветку
князь тьмы

300 мбит

Ответить
2
Развернуть ветку
Hermann Haller

Прям тру Киберпанк, а ещё и жалуются некоторые

Ответить
3
Развернуть ветку
Любой якорь

пиздец блядь. меньше 1к$ за кв/м
если бы не необходимость учить испанский/португальский/немецкий
я бы реально начал думать насчет переезда

Ответить
0
Развернуть ветку
Любой якорь

хотя нет, я не знаю какая там экономическая и полит. ситуация

Ответить
2
Развернуть ветку
Hermann Haller

Инфляция, но зарплаты повышают вместе с ней. В целом, все не так плохо в реальности, как по графикам
Полит ситуация? Шапито, но хотя бы реальная демократия

Ответить
2
Развернуть ветку
Любой якорь

а что с языком? какой больше в ходу де-факто?

Ответить
1
Развернуть ветку
Hermann Haller

Кастежано - такой исковерканный вариант испанского

Ответить
2
Развернуть ветку
Любой якорь

какой кошмар.
а я уж нафантазировал что ходят голубоглазые блондинистые арийки и говорят на местном диалекте немецкого....
но всеравно спасибо за ответ

Ответить
4
Развернуть ветку
Hermann Haller

Такой городок есть тут

Ответить
1
Развернуть ветку
Ivan Ivanov

Баленоче или типа того?)

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Зигхайльторстаун
Да, Сан-Карлос-де-Барилоче

Ответить
3
Развернуть ветку
Bigtiger

Я Семёнова читал

Ответить
0
Развернуть ветку
Bigtiger

Сан-Карлос-де-Барилоче

Ответить
0
Развернуть ветку
Любой якорь

тогда я серъезно подумаю.

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Поезжай в соседний Парагвай- там прям филиал Третьего Рейха. ))

Ответить
0
Развернуть ветку
Любой якорь

филиал Третьего Рейха
меня там линчуют, у меня волосы тёмные

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Они и сами уже не совсем голубоглазые блондины в большинстве. Есть, конечно, пара мест, где реально хочется зигануть, а так ребята потемнели. Кстати, как и потомки русских (есть небольшая община потомков царских офицеров. Даж сенатор один).

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Он нереально подбешивает после парагвайского варика. ))

Ответить
0
Развернуть ветку
Женя Прищеп

Так то есть много стран где жильё стоит не так уж дорого на фоне рф/рб/укр. Особенно в зажопинсках то.
Вон в Грузии цены глянь, тут и проблем с языком не будет.

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Да и в самих РФ/РБ/Укр полно таких мест. Все привыкли сравнивать Мск/Киев с зарубежными зажопинсками. ))

Ответить
1
Развернуть ветку
Женя Прищеп

Тоже верно.)

Ответить
0
Развернуть ветку
Башмаки Мертвеца

А можно в общих чертах озвучить, почему именно Аргентина?

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Европейская страна (да, на Латине), неплохой уровень жизни, простое получение доков. Минусы: идиотская экономическая ситуация (не замутить бизнес и банально все импортное дорого).

Ответить
1
Развернуть ветку
Hermann Haller

Ну, бизнес то замутить, сам открывал ИП. Другое дело налоги и нанимать людей по белому.

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Можешь прочитать две части статьи же
Но, я и так могу
- Налоги. Я почти что ничего толком не плачу за землю и машину.
- Свобода. Я спокойно могу прожить не работая на минимальный приход денег
- Еда. Она куда дешевле, чем в Москве и куда качественнее.
- Люди. Ленивые, качество их работы просто пиздец, но поприятнее

Ответить
1
Развернуть ветку
Alcozaicer

@Hermann Haller спасибо друг.

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Ну если что, спрашивай

Ответить
1
Развернуть ветку
Alcozaicer

@Hermann Haller а можешь рассказать через какие сайты, агентства приобретаются квартиры? Мы в данном случае хотим дом.
Бюджет до 15 млн песо. Просто хочется понять, где живые объявления, реальная стоимость и т.д. Конечно хочется не так далеко от моря :) это реально ?

Твои советы были бы полезны

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

15 млн песо на дом возле моря, да и ещё если смотреть в агентстве, хм. В Аргентине внутренний туризм довольно обычное дело, и как правило в городах такого рода, прям у побережья, дома в основном на сдачу. там собственность подороже чем в центре страны. Даже при беглом осмотре вижу цены в 35-65 тысяч долларов, но как то дома не очень, а это даже не агентство, а частные объявления.
Выходит, что 15 млн песо, где то 74 т долларов на сегодня.
В целом, возможно, возможно купить, да

Ответить
1
Развернуть ветку
Alcozaicer

Спасибо за ответы. Нет, конечно дом через интернет покупать никто не будет. Просто хотелось бы посмотреть варианты, прицениться. В Аргентине нет какого то самого рас крученного сайта с недвижимостью? В РФ их полно, и от собственников и от агенств. Пока цены очень сильно разнятся и я не могу понять по какой причине. Смотрел пока в основном пригород БА.

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Ну, inmuebles clarin , насколько насколько понимаю на сайте недвижимость от разных агентств/компаний

В смысле по какой причине? Цена зависит от района, квартала, самого дома, да и вообще в сколько его оценивает сам владелец, да и насчёт экспенсас самому агентству (включена она или нет в ту цену что указана)

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Хм, ну по интернету купить квартиру невозможно.
Так то легче всего в гугл картах открыть интересующий город и набрать "inmobiliaria", у которых будет, как правило, свой сайт, но часто там даже цены не пишут, а просто "consultar", где нужно для обратной связи заполнить форму, чтобы тебе позвонили.
Хорошее агентство, как правило, должно помочь избавиться от мошенников и головной боли, но это не 100% да и комиссия у них будет соответствующая. Блин, я сам не пользовался их услугами так давно, что даже и не помню, а несут ли они ответственность вообще в каких то случаях мошенничества

15 млн песо? Высчитывали по какому курсу?

Я, наверное, забыл сказать одну важную деталь, что деньги в таком количестве нужно декларировать, если везешь их наличными

Ответить
0
Развернуть ветку
Alcozaicer

Я считал по курсу центробанка, при обмене 10 млн рублей на песо. Что касается декларирования денег, то тут ситуация такая, что мы поедем на пмж, поэтому у нас есть план дом там купить сразу, а не снимать. Но вот ехать в Аргентину и не к морю... В общем у нас пунктик) даже если не зайдет, то переедем в город.

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Не очень понимаю, причём здесь центробанк, если я так предполагаю повезёте с собой наличные.
Ну я понимаю, что хотите купить, я про то, что вроде как до 10т долларов на человека декларировать не нужно, а вот уже после этой отметки - да. К тому же могут быть определённые взыскания при декларировании большой суммы . К тому же - вести с собой такую сумму наличными, ну, довольно опасно.

То есть можете попробовать и не деклалировать, но покупая через агентство, AFIP очень заинтересуется, откуда у вас деньги.

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Менять рубли на песо , это, ну, безумие, наверное, такие потери. Не очень понимаю как декларация связана с пмж. Ну да ладно. Похоже, раз уж вы твёрдо решили купить именно дом, то самый оптимальный вариант именно везти доллары в наличных

Ответить
0
Развернуть ветку
Drom Adlex

Что с риэлторами? Везде?

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Ну а ты реально готов сам полезть в чужой стране? Я вообще типа риэлтор, но в забугорье всегда нанимал/просил помочь.

Ответить
0
Развернуть ветку
Drom Adlex

О, коллега =)

Ответить
1
Развернуть ветку
Hermann Haller

В каком плане? Ну да, обращаться в агентство безопаснее, но вообще не 100% , что тебя там не разведут. Был свидетелем недопонимания такого рода: вечер, работаю, как обычно. А соседи - как раз агентство недвижимости. Причем улица людная, кафе и рестораны. Приезжает чёрный джип и начинается стрельба по офису недвижимости, а столы то там прямо за панорамным окном (ну, собственно первая комната прямо как вошел) стоят. Но никого не убили. После этого владелец куда то свалил. Скорее всего, он просто кого то поставил на деньги , и на большие, раз до такого дошло

Ответить
0
Развернуть ветку
Drom Adlex

Там? Херасе какие страсти.

Ответить
0
Развернуть ветку
Hermann Haller

Ну, заказать человека вообще то стоит прилично (как ни странно), так что речь там скорее шла куда о больших суммах, чем просто сотня тысяч долларов

Ответить
0
Развернуть ветку
Onihei

Это правда, что Аргентина в таком очке, потому что следует инструкциям всемирного банка?

Ответить
–1
Развернуть ветку
Hermann Haller

В очке её не замечал, а вот другие страны - да

Ответить
0
Развернуть ветку
Juan Peralta

Не ВБ же им советует вводить валютные ограничения и тд.

Ответить
0
Развернуть ветку
Читать все 76 комментариев
null