Но раз цены растут, значит есть спрос, значит кто-то арендуетУвы нет. Закон спроса и предложения работает с оговорками, а ещё иногда с огромной инерцией. Я бы даже сказал так, закон спроса и предложения не работает в кризис. Вот так вот просто. Например, не важно, сколько у тебя купят чего-то, если застройщик окупает всё на этапе строительства, потому что у него выкупают всё риелторы в кредит в расчёте на ещё большую стоимость. Кризис 2008-го года в США не научил никого абсолютно ничему. Так и происходят обвалы и дефолты.
А ещё законом спроса и предложения можно манипулировать. Например, цены могут завышать специально, чтобы спроса не было, чтобы не разгонять и так в конец охреневшую инфляцию. Для этого и повышают ставку. А сейчас как раз инфляция бешеная, потому что деньги печатаются на другие нужды, её надо замедлять.

Надо ещё учитывать, что недвижимость - это анти-инфляционный ликвид, т.е. это вложение, стоимость которого всегда будет компенсировать инфляцию, так как в цену строительства нового жилья закладывается постоянно растущая стоимость материалов и труда.

В общем... Пока не повторится новая Великая Депрессия как в 1930-м, цена не будет опускаться, может только чуть-чуть ненадолго вместе с понижением ставки. А в какой-то момент просто ёбнется и все будем нищими )