По домам в США. Жилье для релокантов под 5% годовых [МИДЛ]

На днях ходили смотреть жилье для средних работяг в Лас Вегасе, простые домики на семью из 2-4 человек. Показываю несколько вариантов, расскажу про цены, размеры и про ипотеку.

Для начала скажу пару слов о городе. Лас Вегас расположен в штате Невада, недалеко от границ с Аризоной и Калифорнией. Город хоть и считается большим по меркам Штатов, но население в нём всего лишь около 660 тысяч человек.

Лето здесь очень жаркое, температура днем держится в районе 42-43 градуса по цельсию на протяжении 3-4 месяцев, но в остальное время тут приятная солнечная погода, зимой даже снег лежит в горах, которые окружают город.

По домам в США. Жилье для релокантов под 5% годовых [МИДЛ]

Как вы можете видеть на фотографии выше - в основном город состоит из 1-2 этажных строений, а те немногие высотки - это Strip, известная улица с казино и отелями.

Вегас, как по мне - очень удачное место жительства для удалёнщиков и дальнобойщиков, так как жилье здесь гораздо более доступнее, чем в той же Калифорнии, плюс отсутствует налог штата на доход.

Синим отмечен Strip
Синим отмечен Strip

Важный момент, в Лас Вегасе средняя медианная зарплата - $60 000 в год на человека, то есть семья из родителя 1 и родителя 2 в среднем зарабатывают $100 000 - $120 000 в год.

В сегодняшней рубрике будут только новые дома, 2024 года постройки. Все дома расположены в хороших, красивых и благоустроенных спальных районах.

Начну с самого простенького дома, тем более он был для нас первым осмотренным.

Он двухэтажный, на втором этаже расположены 3 спальни, две ванны, прачечная и несколько шкафов.

На первом этаже у нас гостиная, кухня, еще один туалет и маленький гараж на 1.5 машины. Цена вопроса - $424 000.

Домик хоть и простенький, но он отдельно стоящий, и очень доступный для семьи со средним доходом. Площадь дома - 130 квадратных метров.

Идем дальше, следующим идет DUPLEX - дом на две семьи, с почти зеркальным расположением комнат. У каждой семьи свой отдельный вход, свой гараж и все разделено одной стеной по середине. Существует одноименная комедия с Беном Стиллером, если смотрели - поймете.

Дом модельный, справа в гараже сейчас офис, его потом обратно переодевают в гараж.
Дом модельный, справа в гараже сейчас офис, его потом обратно переодевают в гараж.

Дуплексы в целом немного дешевле, чем стандартные дома на одну семью. Они отлично подходят для тех, кто планирует покупать сразу целое строение и поселить рядом своих родителей, так они будут жить близко, но за стеной.

Тут снимает мой товарищ, считаю у него лучше получилось, плюс горизонтально.

часть 1
часть 2

Очень хороший дуплекс, площадь уже 186 квадратов (половина дома, на одну семью), а стоимость не сильно дороже, всего $460 000.

Такой вариант дороже всего на 36 тысяч, но больше по площади аж на 56 кв метров (43% больше чем прошлый дом).

По домам в США. Жилье для релокантов под 5% годовых [МИДЛ]

Следующим у нас идет уже хороший такой одноэтажный домик, очень нам понравился, модель называется Paterson.

Красивый просторный дом, с высокими потолками, хороший задний дворик, 1 минута пешком до центрального парка на районе. Площадь как и у дуплекса - 186 квадратных метров, тоже 3 спальни, но цена уже $639 000, что дороже почти на 40% чем дуплекс.

Последний на сегодня дом, с 4-мя спальнями и расположен близко к горам, недалеко (10 минут на машине) от Lake Las Vegas. Большой, прострный

там где витрина, будет гараж.

Такой вот домик обойдется примерно в $585 000, площадь 190 квадратных метров. Вроде ничего такой, если двое-трое детей пойдет.

Теперь поговорим про ипотеку и какие предлагают условия застройщики.

В США ключевая ставка на начало сентября находится на уровне 5.25% - 5.5%, банки и заемщики выдают mortgage (ипотеку) на вторичное жилье под 7-8% годовых.

Но, если брать новое жилье, то застройщики дают специальные предложения с пониженной ставкой, в районе 4.75% - 5.125%, что очень даже хорошо.

Этот дом почти похож на Paterson, почти такая же цена, можно посмотреть какие условия.
Этот дом почти похож на Paterson, почти такая же цена, можно посмотреть какие условия.

Если допустим брать дом за $630 000 на 30 лет, под 4.75% и с начальным платежом 6% ($38k), то ежемесячный платеж за ипотеку, налоги, страховку и HOA (доп сборы) будет около $3800 в месяц.

Там же мы считали, что если брать что-то вроде дуплекса за $460 000, с первоначальным взносом 5% от суммы ипотеки, то ежемесячный платеж составит около $2700 в месяц.

Какие итоги.

Если средняя семья работяг мигрантов-релокантов зарабатывает $10 000 в месяц ($120 000 в год), то платить $2700 в месяц за 186 квадратов в дуплексе можно без проблем себе позволить.

(Еще важный момент, почти в каждом доме в США установлены кондиционеры, поэтому не вспотеете).

К слову, аренда в Вегасе хорошей квартиры с двумя спальнями в районе $1400-$2000 в месяц. В коммюнити будет бассейн, гриль, спортзал и может еще что нибудь.

Как вам домики? Что скажете, выгодно ли брать ипотеку на таких условиях?

819819
8484
5050
2222
1010
55
33
22
11
11
11
1739 комментариев

Я что-то не понял. А эти дома, что со всей техникой и мебелью в ипотеку можно взять? Или они для наполнения стоят?

44
Ответить