Не понимаю людей, которые берут ипотеку.
И я не имею ввиду высокие проценты или другие экономические вопросы. Я имею ввиду то, что неужели люди настолько уверены что на большую часть своей жизни(если не на всю), останутся жить именно в этом городе? Не переедут у другой город, а будут всегда жить именно в своём нынешнем городе. Всегда было трудно понять это. Ведь тебе могут предложить боле…
Смотри. Допустим у тебя есть 3 мульта налом и потребность купить квартиру на 10 лет.
Два варианта.
Первый: берешь и на всю котлету покупаешь однушку за 3 мульта. Через 10 лет продаешь за 7 с учетом инфляции. Итого в плюсе на 4 мульта.
Или лям в первоначалку, 2 ипотечным займом, госпрограмма, туда-сюда, от застройщика, допустим в среднем 16% на 10 лет - 34 тысячи ежемесячно.
И 2 мульта на депозиты под 18%. С него минусовать ежемесячный взнос и получится за 10 лет остаток депозита будет 2,5 мульта. Плюс эту же квартиру продаешь за теже 7 мультов. Итого в кармане 9.5, тоесть плюс уже 6.5 мультов. Тоесть в 1.5 раза больше, чем если купишь квартиру за нал.
И опять же если снизится ключ, то ипотека рефинансируется. Да, депозит тоже, но есть низкорискове альтернативы с еще бОльшей доходностью. И еще варианты для маневров имеются с живыми деньгами, а не закатанными в бетон квартиры на 10 лет.
Финансовая грамотность у тебя конечно интересная.
Твои гипотетические 3 миллиона и 7 миллионов через 10 лет - это литерали одни и те же деньги. Ты в плюсе на количество денег, но не на их покупательную способность.
Дальше разбирать смысла не вижу, т.к. там вещи на уровне того мужика с ютуба, который рассказывает как зарабатывать на кладовках.
Я вот вижу на вторичке объявления, в которых люди квартиры по 5 лет продать пытаются. Есть гарантия, что ты квартиру продашь после покупки? Особенно если это какая-нибудь хуйня в условном Мурино. Ну кроме случая, когда значительно ниже рынка отдашь и потеряешь на этом сколько-то
Хорошо, когда ничего не может случиться и можно спокойно прогнозировать
Однушка, увы, уже стоит больше 3 миллионов. За вторичку минимум 4 и 6 за первичку.