ТОП-10 лучших ЖК Москвы: что купить среди сданных и строящихся новостроек 2025 года

Выбор лучшего ЖК в Москве в 2025 году — важная задача для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке от застройщика. Рынок предлагает множество вариантов — от строящихся до уже сданных жилых комплексов с современной архитектурой, удобными планировками и развитой инфраструктурой.

В этом рейтинге собраны лучшие ЖК Москвы, подходящие для покупки квартиры от застройщика в 2025 году. Мы учли расположение, транспортную доступность, отзывы, статус проектов, перспективу роста цен и ликвидность.

👉 Пройти подбор новостроек

При составлении рейтинга мы учитывали ключевые параметры, которые влияют на комфорт и качество жизни в жилом комплексе. Анализ проводился на основе расположения, архитектуры, инфраструктуры, планировочных решений и инвестиционной привлекательности. Рассмотрим основные критерии отбора.

Одним из ключевых факторов при выборе недвижимости является ее расположение. Важно учитывать близость к метро, крупным транспортным магистралям, центру города и деловым районам. Также значимыми аспектами являются экологическая обстановка и наличие парков, рекреационных зон и прогулочных набережных рядом с ЖК.

Жилые комплексы, вошедшие в рейтинг, отличаются современными архитектурными решениями, эстетичными фасадами, продуманной инфраструктурой и концепцией застройки. Мы учитываем дизайн, качество строительных материалов, высоту потолков, наличие панорамных окон, балконов, террас и приватных дворовых пространств.

Важнейшим критерием является развитая инфраструктура. В рейтинг включены ЖК с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой: детскими садами, школами, спортивными и детскими площадками, фитнес-залами, магазинами, кафе, ресторанами и парковыми зонами.

При составлении рейтинга учитывались эргономичность планировок, разнообразие форматов квартир (студии, евроформаты, мастер-спальни, пентхаусы) и качество черновой или чистовой отделки. Важно, чтобы в ЖК были как компактные варианты для молодых специалистов, так и просторные семейные квартиры.

Цена за квадратный метр, перспективы роста стоимости недвижимости, ликвидность и востребованность ЖК на рынке – все это важные факторы при выборе жилого комплекса. Мы отбираем объекты с оптимальным соотношением цены и качества, а также с высоким потенциалом капитализации в будущем.

👉 Перейти к списку новостроек

Описание: Жилой комплекс "Портланд" - объект бизнес-класса, расположенный в северной части района Печатники, в непосредственной близости от центра Москвы. Проект выгодно выделяется своим местоположением на первой линии Москвы-реки, открывая жителям уникальные виды на водную гладь и городской пейзаж.

Архитектура комплекса подчеркивает концепцию гармонии с окружающей средой. Фасады зданий выполнены в современном стиле с панорамным остеклением, а полностью остекленные лоджии создают ощущение легкости и визуально расширяют пространство. Уникальная 13-километровая береговая линия превращает территорию вокруг комплекса в комфортную прогулочную зону.

Portland предлагает широкий выбор планировок – от стильных студий до просторных четырехкомнатных квартир. В проекте предусмотрены просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельными ванными комнатами и удобные гардеробные. Для удобства жителей создана богатая инфраструктура: частные детские сады, образовательные учреждения, магазины, рестораны и фитнес-центры.

Внутреннее пространство комплекса тщательно продумано: закрытый двор без машин, прогулочные аллеи, собственный амфитеатр, SPA-зона и бассейн создают атмосферу уединения и комфорта. Portland – это сочетание городской динамики, природного спокойствия и передовых архитектурных решений.

Стоимость квартир: от 11267213 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Level Мичуринский – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в одном из самых зеленых и динамично развивающихся районов Москвы – Очаково-Матвеевском. Проект включает 11 корпусов переменной этажности, высота которых достигает 54 этажей. Такое архитектурное решение не только придает комплексу выразительность, но и обеспечивает жителям панорамные виды на город и природные зоны.

Одной из ключевых особенностей Level Мичуринский является разнообразие планировок. Здесь можно найти компактные студии, просторные семейные квартиры и эксклюзивные пентхаусы с увеличенной высотой потолков. Верхние этажи полностью отданы под пентхаусы, что делает комплекс особенно привлекательным для ценителей видов на Москву и комфортного уединенного проживания.

Благодаря удобному расположению, жители смогут быстро добираться до центра города и крупных транспортных узлов. Уникальная концепция объединяет городской комфорт, близость к природе и современные архитектурные решения, что делает Level Мичуринский идеальным выбором для семей, профессионалов и инвесторов.

Стоимосить квартир: от 11185392 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Кутузов GRAD II – это современный жилой квартал бизнес-класса, расположенный в престижном Можайском районе ЗАО Москвы. Проект включает 6 корпусов высотой от 28 до 30 этажей, выполненных в стильной архитектурной концепции с использованием простых геометрических форм. Фасады зданий, вдохновленные архитектурой Гарварда и Кембриджа, создают эффект строгой элегантности и респектабельности.

Жилой комплекс ориентирован на комфортную городскую жизнь и предлагает широкий выбор планировок: от функциональных студий до просторных четырехкомнатных квартир с панорамными окнами. Просторные входные группы с дизайнерской отделкой, современные инженерные решения и продуманная внутренняя инфраструктура делают ЖК удобным и статусным местом для жизни.

На первых этажах корпусов расположены коммерческие помещения, где откроются магазины, рестораны, супермаркеты и офисные пространства. Для удобства жителей предусмотрены коворкинг-зоны, фудкорт, развивающие студии для детей и уютные общественные пространства. Закрытые дворы оформлены в виде зеленых прогулочных зон с местами для отдыха, детскими площадками и благоустроенным ландшафтом.

Кутузов GRAD II сочетает удобное расположение, современные технологии строительства и высокое качество жизни, делая его отличным выбором для семей, молодых специалистов и инвесторов.

Стоимость квартир: от 11283637 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Stories – жилой комплекс премиум-класса, расположенный в престижном районе Раменки, в окружении развитой инфраструктуры и зеленых зон. Архитектурная концепция проекта сочетает элегантность и функциональность: здание состоит из нескольких секций разной высоты – от 11 до 29 этажей, что создает выразительный силуэт и улучшает инсоляцию территории.

Внутреннее пространство спроектировано с учетом требований к премиальному жилью. В квартирах предусмотрены мастер-спальни с собственными ванными комнатами, просторные гардеробные, стильные кухни-столовые и уютные гостиные. Открытые балконы обеспечивают дополнительное пространство для отдыха, а высота потолков от 3,1 до 3,6 метра усиливает ощущение простора и света.

Комплекс предлагает своим резидентам исключительный уровень комфорта. В Stories предусмотрены лаунж-зоны, дворы-патио с ландшафтным дизайном, рестораны и кафе, библиотеки и даже офисные помещения. Здесь создана полноценная среда для жизни, работы и отдыха, что делает ЖК идеальным выбором для тех, кто ценит стиль, удобство и приватность.

Стоимость квартир: от 11455035 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Moments – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Щукино, одном из самых зеленых и комфортных мест Москвы. Вокруг комплекса раскинулись 238 гектаров парков и природных зон, что обеспечивает чистый воздух и приятную атмосферу для жизни.

Архитектурная концепция Moments сочетает современный дизайн и функциональность. Комплекс состоит из 8 корпусов разной высоты – от 4 до 47 этажей. Это не только делает панораму района более выразительной, но и позволяет сохранить максимальный доступ естественного света во дворах и квартирах.

В проекте предусмотрены различные форматы жилья, включая просторные студии, односпальные квартиры с двумя санузлами и четырехкомнатные варианты с панорамными окнами и балконами. Для удобства жителей созданы приватные лаунж-зоны, благоустроенные дворы с фонтанами, а также собственная инфраструктура с детским садом и школой. Комплекс ориентирован на тех, кто ценит высокое качество жизни, экологичность и продуманное жилое пространство.

Стоимость: от 11752109 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Жилой комплекс «Достижение» – это престижный проект бизнес-класса, расположенный в одном из самых экологически чистых районов Москвы – Марфино. Комплекс находится в окружении 651 гектара природных парков и рекреационных зон, что делает его идеальным местом для комфортной жизни.

Архитектура комплекса выполнена в элегантном классическом стиле, а переменная этажность от 21 до 28 этажей обеспечивает жителям панорамные виды на Москву. В проекте предусмотрено 115 форматов планировок, включая просторные пентхаусы с открытыми террасами, видовые квартиры с окнами на три стороны и эксклюзивные лоты с настоящими дровяными каминами.

На территории комплекса создано комфортное жилое пространство с закрытым благоустроенным двором, зонами отдыха, детскими площадками и фитнес-залом. Уникальной особенностью является частный детский сад и развивающая детская площадка, что делает ЖК особенно привлекательным для семей с детьми.

Стоимость квартир: от 12230000 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Ever – современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Обручевском районе Москвы. Проект включает 6 монолитных корпусов, выполненных в сдержанном и элегантном архитектурном стиле с панорамным остеклением и высокими окнами.

Жилой комплекс предлагает разнообразие планировочных решений – от функциональных студий площадью 29 м² до просторных пятикомнатных квартир с мастер-спальнями, отдельными санузлами, гардеробными и просторными гостиными. Такой подход позволяет подобрать оптимальный вариант жилья как для молодых специалистов, так и для семей с детьми.

Ever ориентирован на создание комфортной среды для жизни, работы и отдыха. Закрытая дворовая территория выполнена в концепции «двор без машин», что делает пространство безопасным и уютным. Для резидентов предусмотрены зоны отдыха с ландшафтным дизайном, спортивные и игровые площадки, а также современные лаунж-пространства.

Комплекс сочетает удобную транспортную доступность и близость к крупным природным зонам, что делает его отличным выбором для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь и гармонию с природой.

Стоимость квартир: от 12279000 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Level Причальный – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на первой линии Москвы-реки в районе Хорошёво-Мнёвники, на границе с Центральным административным округом столицы. Проект включает четыре корпуса высотой от 6 до 33 этажей, выполненные по проекту архитектурного бюро «Остоженка».

Архитектура комплекса сочетает монументальность нижних этажей и легкость стеклянного верхнего яруса, создавая уникальный облик зданий. Фасады выполнены в современном стиле с панорамным остеклением, а редкие форматы квартир с видом на реку и «Москва-Сити» делают этот проект особенно привлекательным для ценителей видов и простора.

Проект предлагает более 80 вариантов планировок – от функциональных студий до просторных многокомнатных квартир. В ряде лотов предусмотрены мастер-спальни, объединенные кухни-гостиные, панорамные террасы, окна в ванных комнатах и эркеры, визуально увеличивающие пространство.

Level Причальный ориентирован на создание закрытой, но максимально комфортной городской среды. В составе комплекса – собственный торговый центр с магазинами, кафе и кинотеатром, первый в Москве лайфковоркинг с арендой рабочих мест, детские и спортивные площадки, а также двухуровневый подземный паркинг на 685 машиномест.

Комплекс предлагает идеальное сочетание городской динамики, развитой инфраструктуры и приватности, создавая комфортную среду для жизни, работы и отдыха.

Стоимость квартир: от 12290285 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Soul – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Аэропорт на Часовой улице. Проект занимает участок площадью 9,4 га и объединяет два архитектурных формата: современные высотные башни с панорамными видами на город и уютные среднеэтажные кварталы с приватными зелеными дворами.

Комплекс ориентирован на создание комфортного городского пространства, которое сочетает жилье, зоны для отдыха, работы и творчества. В Soul представлены просторные планировки с мастер-спальнями, высокими потолками и террасами, а также пентхаусы с видовыми характеристиками. В квартирах предусмотрены панорамные окна, увеличивающие уровень естественного освещения.

Для жителей создана масштабная социальная и коммерческая инфраструктура. На территории ЖК откроются **два детских сада на 100 и 200 мест, рестораны и кафе, мастерские для детей и взрослых, фитнес-студия и коворкинг**. Центральная площадь комплекса с фонтаном и прогулочными аллеями станет местом притяжения для резидентов.

Стоимость квартир: от 12340100 млн. ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Описание: Жилой комплекс WOW – это стильный проект бизнес-класса от компании «Страна Девелопмент», расположенный в Даниловском районе Москвы, всего в нескольких минутах от набережной Москвы-реки. Проект сочетает эффектную архитектуру, панорамные виды на город и удобное расположение рядом с ключевыми инфраструктурными объектами.

WOW представляет собой восемь корпусов переменной этажности от 6 до 20 этажей. Архитектурное бюро APEX разработало уникальный дизайн фасадов с декоративными латунными элементами, отражающими солнечный свет, и динамичным ритмом окон, напоминающим рябь воды. Панорамное остекление и увеличенные потолки до 4,9 м в некоторых квартирах создают ощущение простора, а пентхаусы с углом обзора до 270° открывают потрясающие виды на столицу.

Комплекс ориентирован на жителей, ценящих комфорт и приватность. Квартиры отличаются продуманными планировками – от уютных студий до просторных четырехкомнатных вариантов с мастер-спальнями, террасами, патио и даже окнами в ванных комнатах. Входные группы WOW выполнены в формате гранд-лобби с консьержем, зоной отдыха с камином, кофейней и лаунж-пространством.

На первых этажах расположены коммерческие помещения, где откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры. Закрытый внутренний двор с ландшафтным озеленением, детскими и спортивными площадками создает уединенную и комфортную среду для жизни. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 338 машиномест.

WOW – это проект, объединяющий инновационные архитектурные решения, стиль и высокий уровень комфорта в одном из самых перспективных районов Москвы.

Стоимость квартир: от 12681000 ₽

Основные характеристики:

Преимущества:

Инфраструктура:

Транспортная доступность:

Получите бесплатную консультацию и подбор новостроек в Москве от профессиональных экспертов. Мы подберем квартиры по параметрам, просчитаем ипотеку и расскажем, где обитают лучшие квартиры в столице!

📝 Заполнить анкету на подбор ЖК

Выбор жилого комплекса зависит от множества факторов, включая расположение, инфраструктуру, качество строительства и уровень комфорта. Лучшие ЖК обеспечивают удобную транспортную доступность, современные архитектурные решения, развитую социальную среду и высокий уровень безопасности. Чтобы подобрать оптимальный вариант, важно учитывать несколько ключевых критериев.

Один из главных факторов при выборе ЖК – его местоположение. Важно учитывать близость к метро, крупным транспортным магистралям, центру города и деловым кварталам. Также имеет значение экологическая ситуация, наличие парков, рекреационных зон и набережных. Оптимальный вариант – это ЖК, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой и комфортной городской средой.

Современный жилой комплекс должен обеспечивать жителям доступ к необходимым объектам инфраструктуры. Важно наличие детских садов, школ, медицинских учреждений, магазинов, ресторанов и фитнес-центров в шаговой доступности. Закрытые дворы, детские и спортивные площадки, а также благоустроенные общественные пространства делают жизнь в комплексе более комфортной.

Жилой комплекс должен не только выглядеть эстетично, но и быть построен с использованием качественных материалов. Важные критерии – продуманная планировка зданий, высокие потолки, панорамные окна, надежная шумоизоляция и энергоэффективность. Также стоит обратить внимание на застройщика – его репутацию, реализованные проекты и отзывы жильцов.

Качественное жилье должно предлагать удобные и функциональные планировки, соответствующие разным запросам. Важно учитывать наличие студий, семейных квартир, евроформатов, мастер-спален, пентхаусов, а также дополнительные удобства – балконы, террасы, гардеробные и кладовые помещения. ЖК с разнообразием планировочных решений предоставляет больше возможностей для комфортного проживания.

Приобретение недвижимости – это не только выбор места для жизни, но и долгосрочная инвестиция. Важно оценивать стоимость квадратного метра, динамику цен в районе, перспективы роста спроса и ликвидность объекта. Хороший жилой комплекс должен сочетать разумное соотношение цены и качества, а также иметь потенциал для увеличения стоимости в будущем.

Покупка недвижимости – это серьезное вложение, требующее внимательного подхода. Ошибки при выборе жилья могут привести к финансовым потерям, юридическим проблемам и неудовлетворенности покупкой. Разберем самые распространенные ошибки, которых следует избегать.

Пройдите короткую анкету, чтобы получить персональный подбор проверенных ЖК — с надёжными застройщиками, актуальными скидками и возможностью оформить ипотеку без переплат.

🛡 Пройти подбор и избежать ошибок

При покупке недвижимости необходимо тщательно проверять документы: выписку из ЕГРН, историю собственности, наличие обременений (ипотека, арест, залог), задолженности по коммунальным платежам. В противном случае можно столкнуться с судебными спорами или потерей собственности.

Часто покупатели ориентируются только на цену и внешний вид ЖК, забывая о важности инфраструктуры. Отсутствие поблизости школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений и общественного транспорта может значительно ухудшить качество жизни.

Не все застройщики сдают объекты вовремя и соответствуют заявленному качеству. Важно изучить прошлые проекты компании, сроки сдачи и отзывы дольщиков. Проверяйте финансовую устойчивость девелопера, чтобы избежать замороженного строительства.

Некоторые планировки могут оказаться неудобными: недостаточное количество санузлов, отсутствие гардеробной, неудачное расположение окон. Важно заранее продумать, как вы будете использовать пространство, чтобы не столкнуться с дискомфортом в будущем.

Многие покупатели ориентируются только на текущую цену, не анализируя динамику рынка. Выбирая недвижимость в районе с активным развитием инфраструктуры, можно значительно повысить капитализацию объекта в будущем.

Чтобы избежать рисков, важно тщательно анализировать все аспекты сделки: проверять документы, изучать рынок, учитывать инфраструктуру и перспективы развития района. Привлечение юриста или риелтора поможет избежать распространенных ошибок.

Ниже приведены 10 наиболее распространённых вопросов, связанных с выбором и покупкой недвижимости, и их актуальные ответы на 2025 год.

При выборе застройщика важно проверить его репутацию, количество успешно реализованных проектов, сроки сдачи предыдущих объектов и отзывы покупателей. Также стоит изучить финансовую устойчивость компании и наличие всех разрешительных документов. Полезно проверять информацию на сайтах ЕГРН и Росреестра.

Новостройки предлагают современные планировки, новые коммуникации и возможность индивидуальной отделки. Однако в 2025 году из-за высокой ключевой ставки часть застройщиков может переносить сроки сдачи домов. Вторичное жилье можно заселить сразу, но оно требует проверки юридической чистоты и может нуждаться в ремонте.

При покупке квартиры в новостройке от застройщика НДС уже включён в стоимость. На вторичном рынке налог на покупку не взимается, но необходимо оплатить госпошлину за регистрацию (2 000 рублей). Также возможны расходы на ипотеку, нотариальные услуги и страхование. Важно учитывать, что с 2025 года запрещено строительство микроквартир менее 28 кв. м в Московской области.

Необходимо запросить выписку из ЕГРН, проверить историю сделок, наличие обременений (ипотека, арест, залог) и задолженности по коммунальным платежам. Важно также убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы и нет судебных споров, связанных с недвижимостью.

В 2025 году ставки по ипотеке значительно выросли – в среднем от 12% до 23% годовых. Чтобы оформить ипотеку, нужно выбрать банк, собрать документы (паспорт, справку о доходах, трудовую книжку), подать заявку и дождаться одобрения. Однако для отдельных категорий граждан (семьи с детьми, IT-специалисты) продолжают действовать льготные программы со ставками от 2% до 6%.

В Москве в 2025 году доступны льготная ипотека для семей с детьми, субсидии на покупку жилья для молодых специалистов и программы рассрочки от застройщиков. Также с 1 января 2025 года материнский капитал увеличен на 9,5%, что расширяет возможности семей при покупке жилья.

В 2025 году из-за высоких ставок программы ипотеки без первоначального взноса стали менее доступными. Однако некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на этапе строительства, что может быть выгодной альтернативой ипотеке.

При выборе квартиры важно учитывать расположение окон, количество санузлов, площадь кухни и гостиной, наличие гардеробной и кладовой. Также стоит обратить внимание на видовые характеристики, сторону света и возможность перепланировки.

Район следует выбирать исходя из транспортной доступности, экологии, инфраструктуры (детские сады, школы, магазины) и перспектив развития. В 2025 году ликвидность недвижимости сохраняется в центральных районах Москвы, а также в активно развивающихся зонах, таких как Пресненский район, Раменки, Хорошёво-Мнёвники.

Лучшие инвестиционные проекты – это новостройки в районах с высокой ликвидностью, хорошей транспортной доступностью и перспективами роста цен. Однако в 2025 году, на фоне высокой ключевой ставки и снижения ипотечного спроса, рынок недвижимости может замедлиться, а в некоторых сегментах возможна коррекция цен.

Выбор недвижимости – это всегда индивидуальный процесс, зависящий от бюджета, целей покупки и предпочтений покупателя. Разбор реальных примеров помогает увидеть, какие критерии действительно важны и какие решения приводят к успешной сделке.

Задача: Семейная пара с ребенком искала просторную квартиру в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой и хорошими школами.

Как выбирали: Основное внимание уделяли наличию детских садов, школ, парков и безопасных дворов без машин. Рассматривали варианты в бюджете до 20 млн рублей в районах Юго-Западного округа Москвы.

Результат: В итоге выбрали трехкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса с закрытой территорией, охраной и детскими площадками. Дом расположен в районе с хорошей транспортной доступностью и рядом с несколькими топовыми школами.

Задача: Инвестор искал ликвидную недвижимость с высокой доходностью для сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.

Как выбирали: Учитывали стадию строительства (на раннем этапе ниже цена), перспективы развития района, спрос на аренду. Рассматривали новостройки рядом с метро и бизнес-кластерами.

Результат: Купили студию в строящемся ЖК рядом с новой станцией метро. За два года стоимость квартиры выросла на 35%, а объект оказался востребованным у арендаторов, принося стабильный доход.

Задача: Молодая пара с ограниченным первоначальным взносом искала квартиру, подходящую под условия льготной ипотеки.

Как выбирали: Учитывали условия банков, процентные ставки, возможность использования семейной ипотеки. Выбирали среди проверенных застройщиков, предлагающих рассрочку и скидки.

Результат: В итоге выбрали квартиру в готовом доме с отделкой, что позволило сразу заехать. Использовали семейную ипотеку под 5,99%, а за счет субсидий застройщика получили скидку 10% на первый взнос.

Пройдите бесплатный подбор и получите список новостроек, подходящих под ваши цели — для жизни, инвестиций или покупки в ипотеку.

🎯 Пройти анкету и узнать подходящие ЖК

Каждый случай уникален, но успешный выбор недвижимости всегда базируется на четких критериях и анализе рынка. Важно учитывать локацию, ликвидность, инфраструктуру и финансовые возможности, чтобы получить максимальную выгоду и комфорт.