Как инвестировать в коммерческую недвижимость с нуля в 2025 году: инструкция для начинающих

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2025 году снова привлекают внимание вкладчиков благодаря своей устойчивости даже в условиях инфляции и нестабильного валютного рынка. Доход формируется за счёт аренды, роста стоимости объектов и высокой рентабельности. Сегодня войти в рынок можно с капиталом от 50 000 рублей — благодаря развитию цифровых платформ, краудфандингу и токенизированным активам.

За последние два года усилился интерес к инвестициям без посредников — с прозрачным юридическим оформлением и минимальными рисками. Это особенно важно для тех, кто хочет получать пассивный доход и при этом сохранить контроль над своими вложениями, в том числе при работе с зарубежной недвижимостью.

В этой статье вы узнаете, сколько нужно денег для старта, какие форматы инвестиций подойдут новичку, как снизить риски инвестиций в недвижимость и как с помощью Aifory Pro — платёжного агента и криптообменника — легально инвестировать за границей, обменять криптовалюту на фиат и оформить сделку по договору.

Коммерческая недвижимость — это объекты, используемые для извлечения прибыли: сдачи в аренду, ведения бизнеса, перепродажи.

Чем привлекательны инвестиции в коммерческую недвижимость:

Миф о том, что для инвестиций в коммерческую недвижимость нужны десятки миллионов рублей, давно устарел. В 2025 году на рынке доступны разные форматы, рассчитанные на инвесторов с различными стартовыми возможностями.

Вариант 1: Прямая покупка объекта

Это классическая схема — вы приобретаете коммерческое помещение и сдаёте его в аренду.

Плюсы — полный контроль над объектом, высокий потенциал дохода и прирост стоимости со временем.

Минусы — высокая стоимость входа, расходы на обслуживание и возможные простои без арендаторов.

Вариант 2: Долевое участие

Новичок может приобрести долю в доходной недвижимости — например, купить часть здания, торговой точки или даже складского помещения. Управляющая компания берёт на себя администрирование, а доход делится пропорционально.

Вариант 3: Краудфандинг

Краудфандинг недвижимости позволяет объединить средства с другими инвесторами и вложиться в крупный объект — от гостиницы до торгового центра. Существуют российские и международные платформы, порог входа — от 50 000 рублей.

Что выбрать новичку?

Если у вас ограниченный капитал и вы только входите в тему, стоит рассмотреть краудинвестинг или покупку долей. Это позволит понять логику рынка, попробовать разные форматы и не перегружать личный бюджет.

Порог входа в 2025 году — от 50 000 рублей, а при сотрудничестве с надёжными партнёрами — минимальные риски и прозрачные условия.

Подходит инвесторам с крупным капиталом и желанием самостоятельно управлять недвижимостью. Вы покупаете объект целиком и сдаёте в аренду — доходность зависит от локации и типа арендатора.

Порог входа: от 5 до 20 млн рублейНедостатки: расходы на ремонт, налоги, необходимость следить за загрузкой.

Фонд недвижимости — это профессиональный инструмент, через который можно вложиться в пул объектов (офисы, склады, ТРЦ). Вы приобретаете паи, а не конкретное помещение.

Инвестиции в ЗПИФы обеспечивают прозрачную отчётность, профессиональное управление и юридическую защиту. Среди минусов — ограниченная ликвидность и отсутствие гибкости в управлении вложениями.

Вход: от 300 000 рублей.

Формат, получивший массовое распространение после 2023 года. Вы становитесь совладельцем объекта, участвуете в строительстве или финансировании покупки, а затем получаете доход от аренды или перепродажи.

Порог входа: от 50 000 рублей.

Доступен через лицензированные платформы, где сделки оформляются официально.

Вы инвестируете в часть уже работающего объекта: торговую точку, офис или гостиницу. Управлением занимается девелопер или УК. Вам остаётся только получать выплаты.

Сделка проводится с юридическим сопровождением, все документы оформляются через безопасные платформы.

Порог входа: от 500 000 рублей.

Это формат для тех, кто хочет рентабельность коммерческой недвижимости при низкой нагрузке на время и управление.

Современные платформы позволяют инвестировать в зарубежную коммерческую недвижимость с помощью цифровых активов — USDT, ETH, BTC. Объекты токенизируются и дробятся на доли, которые можно купить онлайн.

Порог вход: от $100;

Если вы хотите приобрести зарубежную коммерческую недвижимость, но храните капитал в криптовалюте, используйте платёжный агент Aifory Pro:

Aifory Pro — это решение для тех, кто ищет инвестиции без посредников, с прозрачной юридической схемой и персональным сопровождением.

Регистрация собственности. При покупке объекта напрямую необходимо внести запись в ЕГРН (через Росреестр).

Долевое участие. Если вы приобретаете часть объекта, потребуется договор долевого участия (ДДУ) или инвестиционный договор с закреплением доли и порядка распределения доходов.

Участие в краудфандинге. Закон не всегда чётко регулирует такие форматы, поэтому важно работать только через проверенные платформы с юридически оформленным соглашением.

Зарубежная недвижимость. При покупке коммерческих объектов за рубежом требуется соблюдение валютного законодательства РФ. Важно учитывать возможное двойное налогообложение, а также необходимость подачи уведомлений в ФНС о владении иностранными активами.

Сделка по договору с юристом. Даже при небольших суммах рекомендуется заключать договор купли-продажи или инвестиционного участия. При крупных сделках — только под сопровождением юриста.

Налоги на коммерческую недвижимость в 2025 году:

Инвесторам, которые используют криптовалюту или переводят средства за границу для покупки недвижимости, важно выбрать надёжного платёжного агента. Aifory Pro предлагает решения, которые позволяют легально и быстро обменивать крупные суммы, оформлять сделки по закону и проводить расчёты без рисков.

Инструкция:

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году демонстрирует устойчивый рост и адаптацию под новые реалии. Инвесторы, как опытные, так и начинающие, всё чаще выбирают форматы с прозрачной структурой, юридическим сопровождением и гибким управлением. Ниже ключевые направления, на которые стоит обратить внимание:

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России стали доступнее: не обязательно начинать с миллионов — достаточно выбрать подходящий формат и надёжного партнёра. Даже с небольшим капиталом можно вложиться в доходную недвижимость через доли, фонды или краудфандинг.

Для тех, кто рассматривает зарубежные объекты или хочет обменивать крупные суммы криптовалюты — платформа Aifory Pro предлагает легальные переводы, сделки по договору и полное сопровождение. Это даёт возможность инвестировать безопасно, с конфиденциальностью и поддержкой.

Связаться с менеджером Aifory Pro