Цена дома из бруса под ключ: разбираем, почему один стоит как крыло Боинга, а другой – как крыло из KFC
Привет, это снова Арсений.
Дома из бруса – тема, которую обсуждают вечно. Одни уверены, что это надёжно, экологично и красиво, другие считают, что через пару лет всё растрескается и покосится. Но больше всего вопросов вызывают цены.
Заходишь в объявления: один дом из бруса стоит 15 миллионов, а рядом тоже дом из бруса, но за 4 миллиона. И тут логичный вопрос – что, собственно, за дела? И нет такого, что в доме за 15 000 000 плитка от Юдашкина, а в доме за 4 000 000 унитаз, который украли из гипермаркета Магнит.
Сегодня разберёмся, почему одни дома из бруса стоят в 4 раза дороже чем другие, и заодно посмотрим, где экономить можно, а где нельзя.
Брус брусу рознь!
Цена дома напрямую зависит от того, какой именно брус используется. А брус бывает очень разный.
1. Обычный цельный (непрофилированный) брус – дешёво, но с нюансами
По сути, это просто спиленное бревно, которому придали квадратную форму. Всё максимально просто, без точной подгонки.
Плюсы:
- Самый дешёвый вариант.
- Натуральное дерево, никакого клея и химии.
Минусы:
- Нужно вручную конопатить щели.
- Долго даёт усадку – может «гулять» несколько лет.
- Требует внешней отделки, иначе смотрится как сарай.
В Глазове видел такой дом: владелец говорил, что когда построили был ровный, но через три года у него пошли щели в палец шириной. Хозяин сначала утеплял герметиком, потом заколачивал рейками, а потом просто плюнул и обшил сайдингом.
Если строить из непрофилированного бруса, то надо либо быть готовым к танцам с бубном, либо сразу понимать, что через несколько лет придётся переделывать.
Я вообще не понимаю, почему этот брус ещё кто-то берёт. Вроде бы очевидно, что он устарел как технология, но нет – люди ведутся на цену, а потом вкладываются в бесконечные переделки.
2. Профилированный брус – золотая середина
Этот уже более интересный вариант. На заводе брус делают с замковым соединением, и он садится более ровно.
Плюсы:
- Плотные соединения – меньше щелей.
- Готовый каркас из профилированного бруса меньше нуждается в доработках, чем каркас из цельного бруса.
- Выглядит аккуратнее, экономия на обшивке.
Минусы:
- Всё равно даёт усадку, хоть и меньше.
- Если не обработать, может потрескаться.
В Воткинске видел дом из профилированного бруса, который стоит уже лет десять – и нормально. Да, немного потрескался, но не критично. Хозяин не стал красить и обработал антисептиком – выглядит как старый деревенский дом (в хорошем смысле) - живой и дышащий.
Если выбираете относительно бюджетный вариант, но без желания возиться с косяками, профилированный брус – хороший вариант. Лично я считаю, что это базовый уровень, с которого стоит рассматривать дома из бруса.
3. Клеёный брус – дорого, но стабильно
Тут уже другой уровень – по сравнению с профилированным, и уж тем более цельным брусом это небо и земля. Как производят клеёный брус - берут тонкие доски (ламели), сушат их, склеивают под давлением. Получается ровный, прочный материал, который почти не даёт усадки. Это прямо вариант для бояр.
Всегда думал, что в таком жила бабка-жена рыбака из «Сказки о рыбаке и рыбке», когда была дворянкой столбовой
Плюсы:
- Практически не даёт усадку – можно сразу заезжать в дом.
- Высокая прочность, почти не трескается.
- Гладкий, аккуратный – не требует внешней отделки.
- Долговечность – если всё сделать изначально как надо, то простоит и 100 лет, и больше.
Минусы:
- Дорого – самый дорогой вариант.
- В составе есть клей – не всем нравится.
В Ижевске один мужик построил дом из клеёного бруса в 2019 году. Говорит, что дорого, но ни разу не пожалел. Заехал сразу после стройки, ничего не трескается, ничего не ведёт. Только вот дом ему ещё при тех ценах обошёлся в 8 миллионов – и это 120 квадратов. Сейчас бы вышел не меньше 12-14 мультов.
Если хотите дом без проблем с усадкой, без конопатки и с идеальной геометрией – это клеёный брус. Я бы себе строил именно такой.
Почему один дом стоит 15 миллионов, а другой – 5?
Вот основные факторы, которые влияют на цену:
- Тип бруса – клеёный дороже обычного в 1,5-2 раза.
- Толщина стен – чем тоньше брус, тем дешевле, но холоднее.
- Коммуникации – электричество, вода и канализация почти никогда не включены в дешёвые дома.
Фундамент, внутренняя отделка и канализация обычно не входят в «под ключ». Я уже писал отдельную статью о том, как строительные компании не включают эти работы в расчёты, а здесь это ещё минимум 600 тысяч – миллион рублей. Если вам предлагают «готовый дом из бруса за 4 миллиона», но он стоит на свайном фундаменте с тонким брусом и без отделки – готовьтесь к тому, что вложите ещё половину стоимости, а то и больше.
Как не встрять на дешёвый дом, который потом выйдет золотым?
- Смотрите на толщину стен. Для постоянного проживания – минимум 180-200 мм. Это соответствует 50-60 см толщины кирпичной стены. А если регион северный, то без утепления не обойтись.
- Спрашивайте про фундамент. Брус – тяжёлый материал, поэтому если вам предлагают сваи меньше 108 мм, лучше сразу сказать «до свидания». По хорошему вообще для брусовых домов нужен ленточный фундамент, а лучше ростверк.
- Лучше, чтобы чистовая отделка уже была. Делать её самим потом выйдет дороже и по деньгам, и по времени.
Вывод
Дом из бруса может быть и дешёвым, и дорогим – всё зависит от того, что в него вложено.
Если вам нужен самый бюджетный вариант и вы готовы дорабатывать его сами, можно взять профилированный брус и сэкономить.
Приглашаю найти меня в ТГ – izhdomstroy
Срощенный брус – вариант, который может быть неплохим, но надо выбирать производителя.
Если хотите максимально тёплый, надёжный и без геморроя, лучше вложиться в клеёный брус.
Главное – не берите обычный цельный брус, это уже устаревшая технология, и экономия не стоит того, чтобы годами потом устранять минусы.