Где и как купить недвижимость в Дубае в 2025 году — советы инвесторам

В 2025 году купить недвижимость в Дубае, значит не просто приобрести квадратные метры, а вложиться в стабильный, доходный и международно признанный актив. ОАЭ, а особенно Дубай, остаётся одним из самых надёжных направлений для частных и корпоративных инвесторов со всего мира. Гибкое налоговое законодательство, высокая ликвидность и возможность полноценного владения для иностранцев сделали рынок недвижимости в эмирате мощным инструментом сохранения и приумножения капитала.

Особенно это актуально для премиум-класса: те, кто ищет безопасные инвестиции в недвижимость Дубая, всё чаще рассматривают жильё в знаковых районах – Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah. Именно здесь элитная застройка соседствует с развитой инфраструктурой и высоким спросом со стороны арендаторов и туристов.

В этой статье:

Вопреки внешнеполитическим турбулентностям, инвестиции в недвижимость Дубая остаются устойчивыми и выгодными. По прогнозам аналитиков, среднегодовой рост цен на жильё в 2025 году составит от 5 до 9%, в зависимости от района. В то же время арендная доходность в популярных кварталах превышает 7–9% годовых, что делает вложения особенно привлекательными.

Недвижимость в Дубае для иностранцев доступна в полноправной собственности, без необходимости оформлять доли на местных партнеров или создавать юридическое лицо. Кроме того, в Эмиратах отсутствует налог на доход от аренды и на прирост капитала при продаже. Это выводит рынок в топ по доходности и простоте владения для состоятельных клиентов.

Помимо дохода, важно и стратегическое преимущество: покупка квартиры в Дубае позволяет претендовать на резидентскую визу, открыть счёт в банке, упростить доступ к международным финансовым сервисам. В 2025 году, на фоне усиливающегося валютного контроля в ряде стран, это становится особенно важным.

Выбирая объект, инвестору важно понимать, какие форматы предлагает рынок и какие цели они решают. Это позволяет сбалансировать риски, доходность и степень вовлечённости.

Квартиры и апартаменты – самый популярный сегмент. Отлично подходят для аренды, особенно посуточной или краткосрочной. Высокий спрос формируется за счёт туристов, деловых визитёров и цифровых кочевников. Инфраструктура жилых комплексов премиум-класса включает бассейны, тренажёрные залы, охрану и часто прямой доступ к пляжу.

Виллы и таунхаусы идеальны для долгосрочной аренды или личного проживания. Часто выбираются семьями с детьми, особенно в районах Arabian Ranches, Dubai Hills, Damac Lagoons. Владельцы могут рассчитывать на стабильную доходность и прирост стоимости.

Коммерческая недвижимость – это офисы, торговые площади, инвестиционные отели. Подходит для опытных инвесторов, готовых к управлению и анализу бизнес-рисков. В 2025 году растёт интерес к гибридным пространствам и объектам с договором аренды на несколько лет вперёд.

Земельные участки – более долгосрочный актив. Пригодны для самостоятельного строительства, но требуют понимания строительного законодательства ОАЭ.

На что опираться при выборе формата недвижимости?

Чтобы купить недвижимость в Дубае безопасно и без потерь, важно придерживаться проверенной последовательности действий и выбирать надёжных партнёров.

Первый шаг – поиск объекта. Лучше всего это делать с помощью лицензированного риэлтора или через платформу с репутацией. На этом этапе важно понимать цели: покупка для сдачи в аренду, переезд или инвестиции с последующей продажей.

Следующий этап – юридическая проверка. Проверяется легальность объекта, наличие прав собственности, отсутствие залогов и судебных ограничений. В 2025 году особенно важно работать с юристами, знакомыми с нормами DLD (Dubai Land Department).

Далее – оформление договора купли-продажи и внесение депозита. Стандартная сумма задатка 5–10% от стоимости объекта. Подписание договора чаще всего осуществляется в электронном виде.

Особое внимание стоит уделить оплате. В премиум-сегменте популярны агентские расчёты через сервисы типа Aifory Pro: это позволяет зафиксировать курс, провести сделку без банковских ограничений и получить официальные документы. Особенно актуально для инвесторов из стран, где действуют валютные ограничения.

Завершается сделка регистрацией собственности в DLD, после чего инвестор получает Title Deed – аналог свидетельства о праве собственности.

Одно из главных преимуществ – отсутствие налога на доход от аренды и прирост капитала. Однако при покупке необходимо уплатить сбор DLD – 4% от стоимости объекта, а также оплатить услуги регистратора (порядка 1000 дирхамов).

Дополнительно стоит учитывать:

Именно по этой причине важно заранее просчитать все дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Расходы при покупки недвижимости

Если ваша цель – пассивный доход, стоит заранее продумать, как будет организована сдача недвижимости в Дубае для иностранцев в аренду. Популярны два формата: долгосрочная аренда (годовой контракт) и краткосрочная (туристическая посуточная сдача).

Для краткосрочной сдачи потребуется лицензия. Эту задачу можно делегировать управляющей компании, которая берёт на себя всё: от заселения до отчётности. Управляющие сервисы берут в среднем 20–25% от дохода, но это оправдано в премиум-сегменте – апартаменты с видом на море, обслуживаемые отелем, могут приносить до 10% годовых.

Многие инвесторы сталкиваются с барьерами: от перевода валюты и верификации до регистрации договора и работы с поставщиками. В этом контексте Aifory Pro выступает как связующее звено между вами и рынком ОАЭ.

Сервис предлагает:

Использование Aifory Pro особенно актуально в 2025 году, когда требования к происхождению капитала, валютным переводам и трансграничным сделкам ужесточились. Платформа берёт на себя ответственность за оформление, контроль сроков и безопасность расчётов, позволяя инвестору сосредоточиться на главном – выборе объекта и получении прибыли.

Покупка квартиры в Дубае – это не просто вложение, это стратегический шаг, который открывает доступ к международной финансовой системе, даёт стабильный доход и защищает капитал от геополитических рисков. В 2025 году, когда мир меняется стремительно, особенно важно действовать через безопасные и проверенные каналы.

Если вы хотите не просто купить квадратные метры, а выстроить инвестиционную стратегию с максимальной отдачей и минимальными рисками – начните с консультации в Aifory Pro. Это решение для тех, кто ценит комфорт, конфиденциальность и юридическую чистоту сделок.

Начать инвестировать с безопасным сервисом Aifory Pro!