План ремонта квартиры с нуля в новостройке: пошаговая инструкция

Купить жилье в новостройке ― это только половина дела. Следующий важный шаг ― ремонт квартиры. С чего начать и как не запутаться? Давайте пошагово разберем весь процесс ― от составления плана до финальных штрихов.

90% наших клиентов заканчивают ремонт в срок и в рамках бюджета. А все почему? Потому что доверяют ремонт квартиры нам. А мы всегда действуем по плану. Он уже отработан и никогда нас не подводил. Дочитайте статью до конца, и у вас будет точное представление, что и в какой последовательности делать.
Прораб Domeo

Проектирование

Подготовительные работы

От чего зависят сроки и содержание работ

Нужно ли сразу делать ремонт квартиры с нуля в новостройке

Первый и, пожалуй, самый важный шаг в плане ремонта квартиры в новостройке с нуля ― это планирование и создание проекта будущего интерьера. Без него ремонт может превратиться в хаотичную и бесконечную череду незавершенных дел.

Начните с общего плана. Нарисуйте схему расположения инженерных сетей, проводки и прочих коммуникаций. Это позволит вам сразу увидеть, как будет выглядеть квартира в целом и избежать ошибок в расстановке мебели, бытовой техники и розеток.

Обозначьте на плане расстановку мебели. Продумайте даже такие детали, как раскладку плитки в ванной. Важна каждая мелочь!

Чтобы ничего не упустить, рекомендую обращаться к профессиональному дизайнеру интерьера. Он создаст полноценный дизайн-проект со всеми планами, схемами, чертежами, визуализациями. По сути, вы получите детальный план действий, которому останется только следовать.

Важный момент! Если вы собираетесь делать перепланировку, позаботьтесь о согласовании работ заранее. Не все ваши пожелания можно воплотить ― есть определенные запреты. Даже если вы купили жилье со свободной планировкой, существуют определенные ограничения по распределению пространства, которые надо учитывать на стадии проектирования.

Если вам нужен классный дизайн-проект, приходите в Domeo. А еще можно рассчитать стоимость идеального ремонта на нашем сайте 👉https://domeo.ru/design.

8 из 10 клиентов, обратившихся к нам в Domeo, заказывают полноценный дизайн-проект. И в этом случае нам удается сократить сроки ремонта квартиры в новостройке в 1,5-2 раза. Мы получаем четкий план, чертежи, схемы ― намного легче и проще работать, когда понимаешь, что должно получиться в итоге.

Они могут показаться рутинными, но на самом деле эти действия облегчат дальнейшие работы.

Что нужно сделать:

протяните временную электрику ― установите удлинители, розетки, точки освещения. Это позволит не завязнуть в темноте на протяжении всего ремонта.
установите временную сантехнику, если ее нет ― самые простые и дешевые раковину, унитаз. Они вам пригодятся, пока не будет смонтирована постоянная.
установите строительные леса или подъемник, если будете выполнять высотные работы.

С этим этапом вы встретитесь еще не раз в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке. Все потому, что покупать стройматериалы нужно в соответствии с графиком работ.

Важно соблюсти баланс между экономией и своевременностью. С одной стороны, заказав все сразу, вы сэкономите на доставке. Но с другой, строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место, что замедлит ход работ.

Отсюда вывод ― закупайте материалы поэтапно. Так вы избежите ненужных простоев, но при этом сохраните возможность выгодных закупок. В то же время плитку и сантехнику лучше приобрести заранее. Все потому, что в разных партиях оттенок плитки может быть разным, а выводы труб делают под определенную модель унитаза ― к концу ремонта она может быть снята с производства, а подобрать подходящую замену будет непросто.

Закупку материалов для черновой отделки лучше назначить ближе к моменту использования, чтобы та же самая штукатурка не отсырела.

Всегда обращайте внимание на качество продукции. Приобретайте товары от проверенных производителей, даже если они стоят дороже ― в долгосрочной перспективе такие инвестиции окупятся сторицей. Ремонт новостройки ― это не тот случай, когда стоит экономить на материалах.

В квартирах в новостройках объем демонтажных работ минимален, но все равно надо четко понимать, что именно нужно убрать.

Основной фронт работ в новой квартире ― это снос лишних перегородок. Если дизайн-проект предполагает изменение планировки, предстоит удалить некоторые стены и перенести дверные проемы. Делать это нужно аккуратно, чтобы не повредить несущие конструкции. По этой причине лучше доверить работы профессионалам. Например, нам.

Рассчитайте стоимость вашего ремонта за 10 секунд на сайте DOMEO!
https://domeo.ru/remont

Может потребоваться демонтаж инженерных сетей ― сантехники, электропроводки, отопления. Если состояние существующих покрытий пола, стен и потолка оставляет желать лучшего, их тоже придется удалять. Если в планах остекление балкона, начните работы с демонтажа старых рам и ограждений.

Начинаем с пола. Здесь предстоит сделать качественную стяжку. Внимание надо уделить ее ровности и прочности ― это нужно, чтобы в дальнейшем напольное покрытие легло идеально гладко. В новостройках, где конструкции еще не усели, важно также учесть возможные деформации основания и предусмотреть необходимые компенсаторы.

Следующий шаг ― возведение новых перегородок согласно дизайн-проекту. Здесь могут быть различные варианты ― от капитальных кирпичных стен до легких гипсокартонных конструкций. Каждый тип перегородок имеет свои особенности монтажа, так что лучше довериться опытным мастерам.

Не менее важны работы по инженерным сетям. Возможно, предстоит заново проложить электропроводку, систему отопления, водоснабжения и канализацию. При этом надо учитывать изменения планировки, чтобы коммуникации были аккуратно спрятаны.

Последний шаг ― оштукатуривание, шпаклевка швов, выравнивание потолка. Это основа для финишной отделки, будь то покраска, оклейка обоями или укладка плитки.

Когда все черновые работы сделаны, можно приступать к финишной отделке. На пол укладывают новое покрытие: ламинат, паркетную доску или керамическую плитку.

На потолок монтируют натяжные потолки, гипсокартон или просто красят его водоэмульсионной краской. Стены тоже красят, отделывают плиткой или обоями.

Розетки, выключатели, светильники ― все это тоже устанавливают на данном этапе.

Я выделю три главных фактора.

1. Состояние квартиры на момент начала ремонта

Если жилье приобретено с предчистовой отделкой, то объем работ будет меньше, и ремонт можно провести за 2-4 недели.

Если квартира от застройщика без отделки, то потребуется черновая отделка, разводка коммуникаций, устройство стяжки и штукатурки и т. д. Такой ремонт квартиры с нуля в новостройке обычно занимает 3-6 месяцев.

2. Сложность выбранных решений и изменений

Простую косметическую отделку выполнить проще и быстрее, чем перепланировку или сложный дизайнерский проект с нестандартными решениями.

Любые изменения и дополнительные пожелания в процессе ремонта квартиры также неизбежно влекут за собой корректировку сроков.

3. Наличие необходимых материалов и оборудования

Если все материалы и оборудование закуплены заранее, то ремонт идет быстрее. Если что-то требуется докупить по ходу работ, возникнут задержки.

Что такое новостройка?

Это:

а) массовые соседские ремонты с вибрирующими перфораторами, пылью из вентиляционных каналов, иногда протечки труб;

б) усадка дома, которая тоже сказывается на качестве отделки.

Я рекомендую не торопиться с основательным ремонтом новой квартиры. Заехали ― сделайте временную «косметику», если совсем не нравится отделка от застройщика. Живите спокойно пару лет. За это время и соседи угомонятся, и дом усядется.

Через два года можно планировать капитальную отделку.

Усадка дома:

монолитный ― 1-1,5 года
панельный ― 2-3 года
кирпичный ― до 5-6 лет

Если совсем невтерпеж и хочется сделать все и сразу, предусмотрите профилактические меры: компенсаторные швы, армирование, демпферные ленты. Проконсультируйтесь с мастерами ― они точно в курсе технологий для «гуляющих» зданий.

И да. Если у вас нет опыта в ремонте квартир, доверьте работы профессионалам. Так вы сэкономите и время, и деньги, и нервы.

Кстати, рассчитать примерную стоимость можно у нас на сайте с помощью онлайн-калькулятора. Как показывает практика, экономия времени и средств может достигать 30% по сравнению с самостоятельным ремонтом.

Перейдите по ссылке: https://domeo.ru/remont