Этапы ремонта в новостройке: что, как и когда делать
При покупке квартиры в новостройке собственник сталкивается со множеством дилемм. С чего начать ремонт? Когда лучше закупать мебель? Через сколько месяцев можно будет переехать в новый дом? Чтобы ответить на все эти вопросы, для начала полезно ознакомиться с этапами ремонта в новостройке.
Навигация:
Что оставил застройщик
При покупке квартиры в новостройке у вас есть возможность выбрать тип отделки. Поэтому вы как покупатель заранее знаете, какой объем работ вас ждет впереди. Предстоит ли вам выполнять штукатурку и выстраивать перегородки или же просто останется сделать несколько недостающих штрихов.
Четыре вида отделки квартиры в новостройке
1. Без отделки
- Требуется разработка проекта перепланировки, так как в квартире нет внутренних перегородок
- Голая бетонная коробка: стяжка и штукатурка отсутствуют
- Бюджетная входная дверь, призванная обеспечить сохранность отделочных материалов на время ремонтных работ. В перспективе требует замены
- Недорогие пластиковые окна
- Электричество доведено до персонального щитка
- Отопление заведено в квартиру
- Лоджия не остеклена
2. Черновая
- Установлены входные двери и пластиковые стеклопакеты
- Есть радиаторы отопления
- Выполнена электропроводка
- Сделана гидроизоляция санузлов
- Обустроена стяжка пола
- Сделано черновое выравнивание стен
- Подведены коммуникации
- Трубы канализации с заглушками
- Установлены счетчики и стояки водоснабжения
- Проложены вентиляционные системы
3. Предчистовая (white box)
- Есть межкомнатные перегородки
- Поверхности выровнены под финишную отделку
- Сделана вся черновая отделка
- Подключены инженерные коммуникации
- Установлена сантехника и приборы отопления
- Сделана электропроводка и вентиляция
- Смонтированы окна и входная дверь
- Владельцу остается выполнить косметическую отделку
4. Готовая от застройщика
- Сделан полный ремонт квартиры по типовому проекту
- Выполнены и подключены все коммуникации
- Установлены входные и межкомнатные двери, окна
- Застеклена лоджия
- Пол, потолок и стены с готовой отделкой
- Сделана вся электрика
- Установлена сантехника
- Смонтированы светильники, розетки и выключатели
- На кухне может быть установлен гарнитур
- Квартира полностью готова для переезда
- Владельцу остается лишь сделать меблировку и декорирование
Как мы уже упоминали, фронт предстоящих работ зависит от изначального типа отделки. При white box можно ограничиться обычной косметикой. Квартира без отделки потребует капитального ремонта. При готовой отделке нужно лишь подобрать и завезти мебель, сделать уборку и присмотреть декор.
Многое в выборе типа отделки определяется вашей жизненной ситуацией, бюджетом и целями. Если квартира приобретается под сдачу в аренду, то можно остановиться на готовой отделке или white box. Так вы сэкономите время на ремонте и сможете быстро начать получать доход от объекта.
Но если вы покупаете резиденцию для себя, то надежнее выбрать квартиру с черновой отделкой или вообще без таковой. Это позволит вам сделать ремонт под потребности своей семьи и избавит от необходимости исправлять то, что до вас наработала бригада застройщика.
Не знаете, с чего начать ремонт? Запишитесь на бесплатную консультацию с дизайнером или инженером на сайте DOMEO: https://domeo.ru/remont/
Этапы ремонта в новостройке, без которых не обойтись
Да, для каждой квартиры в новостройке нужен свой индивидуальный перечень работ. Где-то будет необходима черновая отделка и перепланировка, а где-то можно будет сразу же браться за кисти и красить поверхности. Но, какой бы ремонт вам ни предстоял, он невозможен без четкого планирования.
Важно! На каждом этапе ремонта предстоит выстроить свою последовательность работ. Она варьируется в зависимости от ситуации, выбранных технологий и привычек нанятой бригады. Кто-то может сначала устанавливать двери и затем клеить обои, кто-то — наоборот. Старайтесь быть гибким в этих вопросах. Тем более, если перед вами опытные специалисты по ремонту, которым нет смысла не доверять.
ШАГ 1. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
Дизайн-проект можно заказать в профессиональной интерьерной студии, у частного дизайнера или разработать самостоятельно. Самое главное, чтобы он непременно был на руках до начала ремонтных работ. Иначе вы рискуете не уложиться в бюджет, потратить много времени впустую и по итогу остаться у разбитого корыта.
О плюсах дизайн-проекта от профи:
— Дизайнер точно рассчитает смету
— Поможет сэкономить
— Выстроит очередность работ
— Подберет оптимальные материалы под ваш бюджет и запрос
— Не позволит нарушить СНИПы и увеличит шансы на одобрение проекта перепланировки
Хотите сэкономить на проекте? Узнайте, как получить концепцию дизайна в подарок на сайте DOMEO: https://domeo.ru/design/
Совет! Заказать разработку дизайн-проекта лучше хотя бы за пару-тройку месяцев до получения ключей от вашей новой квартиры. Это в перспективе ускорит переезд, ведь вы сможете быстрее приступить к ремонтным работам.
ШАГ 2. ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ
Этап черновых работ неизбежен во многих новостройках. К нему относят все самые грязные и шумные мероприятия: демонтаж ненужных перегородок и возведение новых, штробление стен под электропроводку, обустройство ниш, монтаж стяжки, устройство штукатурки.
Черновые работы могут длиться до трех месяцев. По оценкам экспертов, сегодня их стоимость обходится примерно в 15 тыс. рублей за кв. м. С учетом материалов вы можете потратить на черновую отделку порядка 27-40 тыс. рублей за квадрат.
Совет! Старайтесь избегать спешки в черновом ремонте. Прежде, чем приступать к следующему этапу, важно дать возможность просохнуть всем покрытиям. Особое терпение нужно с напольной стяжкой, которая может сохнуть более месяца.
ШАГ 3. ЧИСТОВЫЕ РАБОТЫ
Счастливые покупатели квартир с предчистовой отделкой могут сразу приступать к косметическому ремонту или чистовым работам: поклейке обоев, покраске стен и потолков, укладке ламината или паркета.
В среднем, чистовая отделка квартиры занимает до двух недель. Работы обойдутся примерно в 10 тыс. рублей за кв. м без учета материалов.
Важно! Обращаем внимание на то, что качество финишных покрытий будет зависеть от черновой отделки, которую редко какой застройщик выполняет на должном уровне. Поэтому если хотите идеально ровных поверхностей под покраску, скорее всего, выравнивать стены придется самостоятельно.
В отличие от черновых работ, которые выполняются параллельно во всех помещениях квартиры, чистовая отделка ведется от комнаты к комнате по схеме "потолок-стены-пол".
ШАГ 4. ИНТЕРЬЕР ИЛИ ПОСЛЕДНИЕ ШТРИХИ
На этом этапе интерьер доводится до ума: монтируются розетки и выключатели, устанавливаются светильники, развешиваются шторы, завозится и собирается мебель, расставляются элементы декора и делается итоговая уборка.
Совет! Начинайте меблировку квартиры с самого крупного и дорогого: кухонного гарнитура, шкафов, кроватей, столов. При таком подходе даже если вы не уложитесь в бюджет, у вас хотя бы будет куплено все самое базовое. Вы сможете переехать в новый дом, а мелкие предметы меблировки докупите позднее.
ШАГ 5. ПРИЕМ РАБОТ
Если ремонт выполнялся подрядчиком, то на этом этапе заказчик принимает работу. Все выявленные ошибки и недочеты устраняются бесплатно и в оговоренные сроки. По результатам приемки подписывается передаточный акт.
Обязательно уточняйте про гарантии, которые дает на ремонт подрядчик. В новостройках с готовой отделкой с 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку жилья будет составлять один год вместо трех лет как сейчас.
А что в итоге?
Резюмируя изложенное, получаем следующую последовательность ремонта в новостройке:
1. Дизайн-проект
2. Черновые работы
3. Чистовая отделка
4. Меблировка и декорирование
5. Приемка работ
В зависимости от типа отделки от застройщика можно пропустить некоторые из этих этапов.
Пройти ремонт лучше в компании с настоящими профессионалами, которые смогут сделать все работы под ключ и еще и сэкономят вам денег. Поэтому если вы хотите действительно качественный результат без ущерба для нервных клеток, тогда обращайтесь в DOMEO!