План ремонта квартиры с нуля в новостройке
Многие из вас наверняка наслышаны о том, что без четкого плана ремонт квартиры лучше не начинать. Иначе потеряешь и деньги, и время. Но как составить этот самый план в новостройке, где зачастую все приходится делать с нуля. Если, конечно же, застройщик не оставил в наследство хотя бы черновую отделку.
Ремонт квартиры в новостройке охватывает колоссальный спектр работ и задействует специалистов в самых различных областях: от электрика и сантехника до дизайнера и инженера. По сути, это большой проект, реализация которого требует определенной подготовки и планирования.
Начните с самого простого — поиска идей. Посмотрите интерьерные журналы и загляните на фотохостинги вроде Pinterest. Понравившиеся интерьеры можно сохранить и показать их дизайнеру, с которым вы наметите дальнейший план действий.
НАВИГАЦИЯ:
ЭТАПЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ
1. Усадка
Каждый покупатель квартиры в новостройке должен познакомиться с понятием "усадка". Это неизбежный естественный процесс после строительства дома. Объем материалов изменяется, в результате чего меняются размеры новостройки. Сроки усадки зависят от типа здания.
Чем опасна усадка?
Если технологии строительства не нарушены, то усадка пройдет без особых проблем. Хотя эксперты все равно советуют не спешить сразу же выполнять дорогой ремонт. Особенно в панельных и кирпичных новостройках. Подождите, пока дом несколько усядет. На первое время можно сделать бюджетную косметику.
Важно! Исключение составляют монолитные дома. В них ремонт можно делать сразу, но при этом важно выбирать эластичные материалы, которые смогут компенсировать небольшую усадку.
2. Сроки
На этапе планирования обозначьте сроки. К какому месяцу вам хотелось бы завершить работы и переехать в новый дом? Сколько времени вы сами готовы уделять процессу? Каков график работы мастеров?
Важно! Только старайтесь ставить реальные сроки. Спешка никогда не была хорошим советчиком.
3. Подготовка к ремонту
Этот этап сложнее и насыщеннее, чем кажется. Вам нужно будет собрать всю необходимую информацию, изучить рынок отделочных материалов и услуг, промониторить цены, почитать отзывы на ремонтные компании, собрать референсы понравившихся вам интерьеров.
Не будет лишним взять пару консультаций дизайнеров и уточнить у своих домочадцев, что бы они хотели видеть в новом доме.
4. Дизайн-проект
Дизайн-проект — это отправная точка вашего ремонта. В него входят план перепланировки, чертежи, необходимые для работы с коммуникациями, визуализации интерьера. На основе дизайн-проекта рассчитывается бюджет, составляется последовательность работ, закупаются нужные материалы.
Мечтаете об идеальном интерьере? Рассчитайте за 1 минуту стоимость дизайн-проекта на сайте DOMEO!
5. Бюджет
Определитесь с бюджетом. Решите, сколько вы могли бы потратить на ремонт, но будьте готовы к том, что с вероятностью 99 % предусмотренной вами суммы окажется недостаточно. Далее составьте план расходов, выделите в отдельные статьи материалы и услуги мастеров.
Обычно составляются отдельно сметы на черновую отделку и косметический ремонт. А к итоговой сумме плюсуется еще порядка 20% на случай непредвиденных расходов.
Эксперты советуют не приступать к работам до тех пор, пока у вас на руках не окажется хотя бы половина от нужной суммы. Ведь вам же не хочется, чтобы из-за нехватка финансирования работы остановились на самом ответственном моменте.
6. Отделочные материалы
Отделочные материалы должны быть экологичными и качественными. При их выборе обращайте внимание на характеристики, производителя, расход. Для мокрых помещений принципиальна влагостойкость материалов.
Учитывайте и сложность монтажа или укладки того или иного покрытия. Тем более, если вы решили выполнять отделку своими руками. Венецианскую штукатурку, например, должны делать исключительно узкие специалисты. Если у вас нет их на примете, то лучше просто остановиться на покраске стен.
7. Подготовка квартиры
Подготовить к ремонту квартиру в новостройке проще, чем во вторичке. Здесь вам не придется вывозить старую мебель и демонтировать покрытия. Достаточно будет установить временную сантехнику, придумать защиту окон и дверей от строительной пыли, возможно сделать уборку.
8. Демонтаж и полные замеры
Демонтаж в новостройке проводится редко. Обычно покупателю проще сразу подобрать планировку под свои запросы, чем потом сносить ненужные перегородки. Но бывает и так, что демонтажа не избежать.
Важно! После проведения демонтажных работ и возведения перегородок обязательно зафиксируйте новые параметры квартиры. Чтобы не допустить ошибок при ремонте, замеры должны быть максимально точными.
ПЛАН САМОГО РЕМОНТА
Вот приблизительная последовательность выполнения ремонта в новостройке.
1. Грунтовка, штукатурка, шпаклевка потолка
Начните ремонт с выравнивания и подготовки потолка. При этом, не обязательно его выравнивать до идеала, если вы планируете впоследствии использовать натяжное полотно или гипсокартон.
2. Возведение внутренних перегородок
В квартирах без отделки или так называемых резиденциях свободной планировки обычно отсутствуют внутренние перегородки. Вам придется выстроить их заново.
3. Разводка электрики
Важный и ответственный этап, который должны выполнять профессионалы. При штроблении стен под проводку обязательно соблюдайте все рекомендации. Помните, что нельзя штробить напольные и потолочные перекрытия.
Учтите, что разводка электрики и проводов под интернет должна выполняться на основе специальных инженерных планов, прописывающих в том числе расположение розеток и выключателей.
4. Монтаж коммуникаций
Разводка труб канализации и водоснабжения также должна выполняться профессионалами по заранее разработанным планам. По окончании работ на трубы устанавливаются специальные заглушки.
5. Выравнивание стен
Стены выравнивают с помощью штукатурки и гипсокартона. Каждый метод по-своему хорош. Гипсокартон отлично подходит для поверхностей с серьезными неровностями. Но его минус в том, что он забирает ценные сантиметры, что может быть критично для маленьких квартир.
В случае с небольшими неровностями все-таки рекомендуется штукатурка. Ее не так сложно наносить. Тем более, что сейчас вовсю используются машинные методы.
6. Шпаклевка стен
Шпаклевка — это финальный этап при подготовке стен к косметической отделке.
7. Стяжка пола
Застройщик обычно выполняет черновую стяжку, которую нужно доводить до ума с помощью наливного пола. Если же стяжки нет совсем, то вам предстоит выбрать подходящий материал и способ укладки.
Плохой или хорошей стяжки не бывает. У каждой есть свои особенности. В квартирах обычно используют полусухую стяжку, которая легче мокрой стяжки и сохнет быстрее. Самая быстрая и простая в укладке — сухая стяжка. Но она не подходит для влажных помещений.
8. Ванная и туалет
На этом этапе можно уже приступать к отделке ванной и туалета. Здесь первым делом проводятся все те же черновые работы, что и в других помещениях. Затем идут укладка плитки и установка сантехники.
9. Финишная отделка
Финишная отделка выполняется только после того, как все поверхности после чернового ремонта окончательно просохнут. Делают ее сверху вниз — от потолка к полу. Такой принцип важно соблюдать для того, чтобы на последующем этапе не испортить результаты предыдущего.
После того, как поверхности будут покрашены, обои поклеены, а ламинат уложен, можно монтировать розетки и выключатели, собирать мебель, устанавливать межкомнатные двери.
ВАЖНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ
В ремонте есть много нюансов, от которых зависит ваш будущий комфорт. Поэтому старайтесь не забывать о гидро- и звукоизоляции, уделяйте достаточное внимание количеству и расположению розеток, внимательно замеряйте кухню под гарнитур.
Дизайнеры также рекомендуют учитывать ваши жизненные сценарии. Представьте, что к вам пришли гости. Насколько вам будет удобно их принимать на кухне? Если вы планируете работать дома, то обратите внимание, в какой части квартиры больше всего света и меньше шума. Именно там лучше всего и организовать кабинет.
Не забывайте о том, что многие ваши проблемы с ремонтом могут решить профессионалы. Дизайнеры DOMEO с готовностью развеют все сомнения относительно того, в какой последовательности лучше всего проводить работы.