С чего начать ремонт в новостройке? Самое важное здесь
НАВИГАЦИЯ:
Вот, наконец, мечта осуществилась — вы получили ключи от квартиры в новостройке. Перед вами теперь открыты все возможности по обустройству собственной резиденции.
Но когда первые восторги проходят, наступает реальность в виде бетонных стен, полов с черновой стяжкой, которую нужно доводить до ума, плохих входных дверей и отсутствия инженерных коммуникаций. И тогда мы понимаем, что получение ключей от квартиры далеко не всегда равно переезд.
В голове сразу же возникает вопрос, с чего начать ремонт в новостройке? Нужно ли срочно искать подходящую бригаду или все-таки лучше нанять дизайнера? А может быть пока сделать лишь косметический ремонт?
Сегодня мы делимся с вами важными советами по подготовке к ремонту квартиры в новостройке. Они помогут вам разобраться в этом процессе, эффективнее организовать свое время и избежать самых частых ошибок.
За помощь в подготовке статьи мы благодарим нашего эксперта — ведущего прораба и мастера компании DOMEO Алексея Бубнова.
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ЗА 30 СЕКУНД
С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ
Затевая ремонт квартиры в новостройке, владельцы первым делом начинают искать ремонтную компанию. И поступают совершенно верно! Найти надежного подрядчика — та еще задача. Обязательно изучайте отзывы о компании и ее портфолио, познакомьтесь с прорабами.
Специалиста выдают не только профессиональные дипломы, но и умение четко отвечать на ваши вопросы. Профессионал без заминок подберет вам подходящие решения, даст правильные советы, обозначит конкретные и реальные сроки выполнения работ.
Уточняйте у подрядчика, сможет ли он провести вам экскурсию по какому-либо из своих проектов. Это один из самых простых способов оценить уровень работы мастеров. Ведь отзывы в интернете далеко не всегда соответствуют действительности.
Важно! Но поиски подходящего подрядчика — это еще не первый этап подготовки к ремонту в новостройке. Ему предшествует планирование.
Вам предстоит решить, какой примерно бюджет вы готовы выделить на ремонт и в какое время будут проводиться сами работы. Подумайте также о том, каким бы вы хотели видеть интерьер.
Не будет лишним составить список того, что вам обычно мешает в быту и что хотелось бы исправить в новой квартире. Возможно, вам все время не хватает розеток в области кухонного фартука. Или места для хранения в вашей квартире заканчиваются слишком быстро.
И, конечно же, вам предстоит определиться с объемом работ, на который напрямую укажет тип отделки от застройщика.
ТИПЫ ОТДЕЛКИ ДЛЯ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Квартиры в новостройках сдаются с тремя типами отделки.
1. Черновая отделка
В квартире зачастую (не всегда!) отсутствуют внутренние перегородки. Застройщик лишь намечает их кирпичами.
На стенах и потолках проводится черновое выравнивание
На полу обустраивается черновая стяжка
Установлены окна и входная дверь — их качество зависит от уровня проекта
Разведено отопление и установлены радиаторы
Разведено электричество
Установлены стояки водоснабжения, краны и счетчики
Подведен газ
На канализационных трубах стоят заглушки
2. Предчистовая отделка (white box)
·В квартире есть внутренние перегородки
Выполнена вся черновая отделка
Поверхности оштукатурены и выровнены под финишные покрытия
На полу обустроена стяжка
Разведены и подключены все инженерные коммуникации
Смонтированы отопительные приборы и сантехника
Установлены окна и входные двери
Владельцу квартиры остается лишь сделать косметический ремонт
3. Готовая отделка от застройщика
В квартире сделан типовой ремонт от застройщика (такой же, как и у соседей)
Остается лишь завести мебель и можно переезжать
Все коммуникации подключены
Сантехника смонтирована
Выполнена полная отделка потолка, стен и пола
ЭТАПЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ
Ниже мы поговорим непосредственно об этапах ремонта квартиры в новостройке. Пока же несколько слов о новостройках с черновой отделкой, в которых предстоит выполнять самый большой объем работ.
Итак, если вы приобретаете квартиру свободной планировки, то есть без внутренних перегородок, вам неизбежно придется делать проект перепланировки. Помните о том, что такая планировка лишь условно называется свободной. На самом деле, делать в ней все, что душе заблагорассудится, нельзя.
Застройщик в любом случае обозначит мокрые зоны, которые вы не сможете сдвинуть по собственному желанию. Если в квартире газ, то вам не разрешат делать совмещенную кухню-гостиную и т. д. Лучше все эти вопросы согласовывать со специалистам.
Черновая отделка в целом достаточно удобна. Вы избавите себя от необходимости проводить самые грязные и шумные работы. Главное, убедиться в хорошем качестве этой отделки.
ЭТАПЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ:
1. Планирование
План ремонта можно сделать как самостоятельно, так и с помощью специалиста. Проще всего сразу же заказать дизайн-проект. Только учтите, что на его разработку может уйти 1-3 месяца. Все зависит от сложности, площади и загруженности дизайнеров.
На дизайн-проект понадобится до 20 % ремонтного бюджета. Но он убережет вас от многих ошибок и поможет получить в итоге интерьер, который будет радовать десятилетиями.
2. Черновые работы
Этап черновых работ также может легко растянуться на три месяца. Здесь вам придется подготовить квартиру к финишной отделке: выровнять стены и потолки, устроить напольную стяжку, развезти коммуникации, сделать штробление стен под электропроводку. В общем, выполнить все самые грязные работы.
По итогам чернового ремонта в обязательном порядке проводится уборка.
3. Чистовые работы
Чистовой или косметический ремонт выглядит более привлекательным, чем черновая отделка. Здесь мы работаем уже с финишными покрытиями: краской, обоями, декоративной штукатуркой, паркетом и ламинатом.
Кстати, именно на этом этапе заказчику имеет смысл пробовать брать часть работ на себя. Ведь покрасить стены не так уж и сложно. Это, напротив, может стать одним из видов досуга, результатом которого вы потом будете гордиться.
В целом, на чистовой ремонт уйдет от двух недель до месяца.
4. Финальная проверка
По окончании работ необходимо будет оценить их качество. Вам предстоит решать, примете ли вы их у подрядчика или попросите его переделать какие-то дефекты.
Конечно же, далеко не всегда удается увидеть сразу все недостатки ремонта. Какие-то проблемы могут обнаружиться позднее, в процессе эксплуатации. Поэтому непременно проговаривайте с исполнителем этот момент. Надежная ремонтная компания выдаст вам гарантию на свои работы.
НЕОБХОДИМ ЛИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ПРИ РЕМОНТЕ НОВОСТРОЙКИ
И напоследок несколько слов про дизайн-проект квартиры. Этот элемент ремонта многим кажется необязательным. Ведь простой план ремонта, в конце концов, можно составить и самостоятельно. На самом деле, дизайн-проект необходим всегда, даже если вам предстоит сделать косметическую отделку всего лишь в одной комнате.
Проект не позволит вам допустить ошибок и избавит в перспективе от возможных сложностей и нервов. С ним вы сможете быть уверены, что шкаф встанет на свое место, розеток окажется достаточно, мебели будет ровно столько, сколько нужно.
Когда предстоит пройти перепланировку, дизайн-проект приобретает еще большее значение. По закону нельзя просто так взять и, например, объединить ванную с туалетом или перенести душевую с дверным проемом. Любые изменения нужно согласовывать. Специалист расскажет вам о том, что при перепланировке делать можно, а что категорически нельзя.
И, наконец, проект — это еще и эстетика. Он позволяет представить, как будут выглядеть те или иные решения в вашей квартире. И при необходимости вы сможете еще на этапе проектирования отказаться от не слишком удачных идей.
ВЫВОДЫ
Итак, развернутый ответ на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, может звучать следующим образом:
1. Определитесь с типом отделки: черновая, предчистовая или готовая
2. Наметьте объем работ и составьте план ремонта
3. Определитесь с бюджетом и распланируйте время
4. Закажите дизайн-проект
5. Найдите ответственного подрядчика
Не можете определиться с бюджетом на ремонт квартиры? Воспользуйтесь бесплатным калькулятором на сайте DOMEO!