С чего начать ремонт квартиры: пошаговая инструкция от тех, кто уже прошел этот квест
Крэкс, пэкс, фэкс — так радостно захрустели полы и обои в нашей квартире, когда мы с женой наконец-то решили: пора! Ремонт. Серьёзно. Квартира у нас — стандартная двушка, 50 квадратов, возраст — 10 лет (юбилей, между прочим). Но решимость — это одно, а понимание, с чего начать ремонт в квартире, — совсем другое.
Вот стоим мы, смотрим на стены, полы и думаем: «С чего начинать ремонт? Как понять, сколько денег и времени уйдёт? Что делать сначала, а что потом? И самое главное — где тут можно сэкономить так, чтобы потом не пожалеть?»
Если у вас тоже ощущение, что ремонт — это квест с уровнем сложности «Боссфайт», расслабьтесь, вы не одни. Мы прошли этот тернистый путь, собрали все грабли, попутно узнавая, что обои можно клеить только один раз, а потолок не обязан быть кривым. Этот гайд поможет вам начать и… успешно завершить ремонт в квартире, а также избежать самых распространённых косяков в процессе.
Кстати, чтобы понять, сколько примерно обойдётся вся эта затея, можно воспользоваться онлайн-калькулятором ремонта. Это бесплатно, быстро и без страха посмотреть на итоговые цифры. Ну, почти. 😉 Читайте дальше, будет полезно!
Навигация:
Косметический или капитальный ремонт: вот в чем вопрос
Когда мы с женой решили начать ремонт, всё начиналось с фразы: «Да что там? Поменяем обои и напольное покрытие, и всё!» Ага, конечно. Как только я содрал первый кусок обоев, оказалось, что за ними стены напоминают рельеф Карпатских гор, полы ходят ходуном, а стяжка под ними решила уйти на пенсию. В общем, план «освежим интерьер» моментально превратился в эпопею с полным капремонтом.
И вот тут наступает момент истины: а вы точно понимаете, что именно собираетесь делать и с чего начать?
Освежить интерьер (косметический ремонт) — это покрасить стены, поменять обои и, может, добавить пару новых штучек в интерьер. Максимум 1-1,5 месяца трудов.
А капремонт — это уже разговор про выравнивание стен, замену стяжки, труб и электрики, перепланировку и т.д. Капиталка занимает больше времени и стоит дороже. Но зато результаты стоят того. После таких изменений квартира становится абсолютно новой — словно вы купили её заново, только всё уже идеально под вас.
Когда мы начинали ремонт, первым делом пришлось решать, что именно нужно квартире: лёгкое обновление или полный апгрейд. Вот три шага, которые помогли разобраться:
Оцените состояние жилья. Если ваша квартира из старого фонда, то, скорее всего, придётся идти на капитальные меры: менять трубы, электрику, выравнивать стены и потолки, а заодно задуматься о новых окнах и дверях. А если у вас новостройка с базовой отделкой (white box), то тут, возможно, косметики будет достаточно.
Прикиньте бюджет (и глубоко вдохните). Сразу решите, сколько готовы потратить, чтобы потом не паниковать в процессе. Онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков реально спасают нервы — можно прикинуть стоимость ремонта ещё до первых вложений.
Задайтесь вопросом: ремонт на века или чтобы только пережить год? Капремонт — это инвестиция в долгосрочную перспективу. Лучше один раз вложиться в масштабный апгрейд, чтобы лет на 10–15 забыть про ремонт, чем через пару лет снова замазывать трещины и перекрашивать стены.
Перед началом ремонтом важно внимательно осмотреть квартиру: что требует замены, а что ещё можно оставить. Чёткое понимание объёма работ сэкономит время и деньги. Без плана легко угодить в перерасход и лишние траты.
С чего начать ремонт квартиры? С подготовки пространства!
Когда мы начинали ремонт, казалось, что самое сложное — выбрать цвет стен. Ха! Это была только разминка. Реальная битва началась, когда дело дошло до подготовки квартиры. Чтобы вы не утонули в хаосе, как мы в свое время, вот план действий:
Придумайте, что хотите. Сначала разработайте дизайн-проект. Это как навигатор: без него легко заблудиться среди идей и вариантов.
Ремонтируйте по порядку. Начните с самых сложных и грязных помещений.
Считайте деньги. Составьте смету, чтобы понимать, сколько денег нужно приготовить.
Освободите пространство. Всё лишнее вынесите или хотя бы сложите в один угол.
Берегите то, что не ремонтируете. Полы, двери, окна и розетки — всё это лучше накрыть и заклеить, чтобы строительная грязь их не испортила.
Подготовьтесь к загрязнениям. Строительная грязи и пыль — неотъемлемая часть ремонта. Защитите комнаты и проверьте, как работает вентиляция.
Хранение материалов. Продумайте место для стройматериалов, чтобы они не путались под ногами.
Планируйте вывоз мусора. Строительный мусор растёт быстрее, чем ожидания от ремонта, так что лучше сразу организовать его вынос/вывоз.
Зачем вообще нужен дизайн-проект? Разве нельзя «и так нормально»?
Когда мы начинали ремонт, я искренне думал: «Дизайн-проект? Да зачем он нужен, мы и так всё в голове придумаем!» Но, как оказалось, в голове помещается не так много, как в реальном плане. Вот что я понял: дизайн-проект — это не излишество, а ваша страховка от хаоса:
Дизайн-проект — это подробный технический план. Он чётко объясняет, что, куда и как. От планировки до проводов — всё расписано. Никаких «а что мы тут хотели?».
Покажет будущее. Визуализация интерьера позволяет увидеть, какой будет квартира после ремонта. Мебель, освещение, даже цвет штор — всё как на ладони.
Контроль бюджета. Проект помогает не залезть в финансовую яму. На его основе составляется смета, где видно, сколько уйдёт на материалы, работу мастеров и мелочи, которые обязательно забываются без плана.
Да, проект стоит денег, но в итоге он сэкономит больше, чем вы потратите. Не забывайте, что прораб, который будет руководить ремонтными работами в вашей квартире – не волшебник, а исполнитель. А исполнителю всегда нужен четкий план действий, то есть дизайн-проект.
Мы заказали полный дизайн-проект с авторским надзором, после того как изучили пакеты предложений. Стоимость услуг дизайнера не такая уж пугающая, если разобраться, что именно вам нужно:
Минимальный набор услуг. Планировочное решение — от 25 до 50 тысяч рублей, чертежи для коммуникаций — ещё 15–20 тысяч. Это для тех, кто уверен: «Всё остальное я сделаю сам».
Полный проект. Здесь уже всё: стиль, визуализация, подбор материалов. Ценник стартует от 5000–7000 рублей за квадрат. Зато ничего не придётся додумывать.
Дополнительно: мебель, свет, декор. Если вам хочется, чтобы квартира выглядела как с картинки Pinterest, это обойдётся в 4000–6000 рублей за квадрат.
Авторский надзор. Когда дизайнер сам следит за тем, чтобы мастера делали всё, как задумано. Цена удовольствия — от 50 000 до 100 000 рублей в месяц.
Итоговая стоимость зависит от ваших пожеланий. Хотите «минимум» или полный пакет с присмотром? Выбирайте то, что подходит именно вам. Но… поверьте, дизайнер точно спасёт вас от неудачных решений.
Начинать самому ремонт или нанять бригаду?
Я, как настоящий оптимист, думал: «Сам всё сделаю!» Но реальность быстро внесла коррективы. Выбор бригады — дело ответственное, особенно если не хочется потом бегать с вопросом: «Кто мне стены перекрасит?!»
Мы начинали поиск подрядчика для ремонта квартиры с анализа «плюсов и минусов». Что мы выяснили:
1. Мастера-частники
Плюс: на старте цены кажутся низкими, будто мастера готовы работать за еду.
Минус: итоговая сумма часто растёт в геометрической прогрессии. Это мы выяснили у знакомых, которые «попались» на сладкие предложения частных мастеров.
Минус: нужно самому искать, договариваться, контролировать.
Минус: юридических гарантий нет. Если что-то пойдёт не так, доказывать свою правоту будет не у кого.
2. Ремонт через компанию
Плюс: всё делают «под ключ». Хочешь скидку? Лови на комплексные работы.
Плюс: официальные гарантии. Если что-то не так, исправят по договору.
Плюс: на каждую задачу есть профи. Плитка от плиточника, а не «мастера на все руки».
Плюс: закупка материалов по оптовым ценам — можно сэкономить до 25%.
3. Сделать самому
Плюс: экономия на работе бригады… в теории.
Минус: обои-то вы и сами снимете, а вот с электрикой или стяжкой полов начнутся приключения.
Минус: ошибки, переделки и потраченное время. Зачастую проще (и дешевле) сразу нанять профи.
Вывод: если у вас есть «суперскиллы» и море свободного времени — смело начинайте ремонт в квартире сами. Но если хотите сохранить нервы и получить нормальный результат, лучше доверить дело профессионалам. Главное — выбрать тех, кто точно не испортит ремонт!
Как сделали мы? Проанализировав все плюсы и минусы, а также начитавшись историй про «мастеров», которые пропадают после первого аванса или перекрашивают стены в цвет, которого не было в плане, мы решили искать подрядчиков с умом.
Во-первых, сразу решили делать ремонт через надёжную компанию. Почему? Это как страховка для бюджета. Подписываешь договор, и сразу понятно: сроки, цены, кто за что отвечает. И никакого «ой, тут ещё накинуть придётся».
Во-вторых, опыт и отзывы. Если у фирмы за плечами 5+ лет работы и сотни довольных клиентов, шанс на провал стремится к нулю. Ну и бонусом идут приятности: скидки на материалы до 25% и нормальные гарантии на работы.
Ещё мы проверяли подрядчиков в рейтингах. Если компания в топе, значит, она точно знает, что делает. А дальше дело техники: договор, дизайн-проект, и можно спокойно ждать, пока ваша квартира превращается в мечту.
«Где деньги, Зин?» или как мы считали бюджет на ремонт
Когда мы начали ремонта и стали считать смету, я наивно думал: «Ну, максимум пару банок краски, плитку купим, и готово!» Но ремонт быстро показал, что бюджет — это не просто список покупок. Лучше доверить расчет сметы профи. Вот что нужно учитывать:
Черновые материалы. Это штукатурка, грунтовка, шпаклёвка, стяжка — всё, что скрывается под красотой и требует своего куска бюджета. Без этого ремонт не начать.
Чистовые материалы. Вот тут уже всё видимое — плитка, краска, панели, обои. То, что делает из «просто квартиры» ваше уютное гнёздышко (или минималистичный хай-тек, кому что нравится).
Работа мастеров. Электрик, сантехник, отделочник — каждый берёт за свои услуги, и за качественную работу придётся заплатить. Попытки сэкономить на этом пункте, как правило, заканчиваются эпическим «переделывать всё заново».
Мебель и аксессуары. Диван, шкаф, техника, светильники — всё это стоит денег, и чем масштабнее мечты, тем выше счёт.
Кто всё это покупает? Обычно черновые материалы и расходники закупает прораб, чтобы всё было в срок и без головной боли. Чистовые материалы, мебель и технику лучше выбирать самим — чтобы уж наверняка всё понравилось.
Наш совет: перед стартом ремонта обсудите с прорабом, кто за что отвечает, и чётко распределите роли. Ничто так не ускоряет работу, как заранее продуманная логистика и чёткие договорённости. И главное — не бойтесь смотреть правде в глаза, когда планируете бюджет. Ремонт — штука затратная, но зато результат будет радовать долгие годы.
«Сколько это будет длиться?!» или ремонт глазами семьи
Начать ремонт квартиры и… закончить за пару недель? Не получится. «Се ля ви», как говорится. Но и растягивать ремонт на 8–9 месяцев — тоже не вариант. Мы узнали у подрядчиков примерные сроки для косметического и капитального ремонта.
Вот что получилось:
Однушка: косметический ремонт: 30–40 дней, капитальный: 60–70 дней
Двушка: косметический ремонт: 40–50 дней, капитальный: 90–100 дней
Трёшка: косметический ремонт: 50 дней, капитальный: 100–120 дней
От чего зависят сроки ремонта:
Состояние квартиры. Нужно делать капиталку или можно ограничиться косметическим ремонтом.
Площадь квартиры. Чем больше комнат, тем больше времени на ремонт. Тут прямая зависимость: двушка в 50 квадратов — одно дело, а трёшка с кухней-гостиной — совсем другое.
Сложность задач. Если дом новый и ещё даёт усадку, придётся учитывать это в планах. А уж технологические процессы вроде высыхания штукатурки и вовсе не ускоришь.
Бумажная волокита. Если собираетесь менять планировку, готовьтесь к тому, что согласование документов займёт 40-45 дней. А дизайн-проект? Это тоже требует времени, чтобы не получилось «хотели как лучше, а получилось… ну, вы поняли».
Итог: если кто-то обещает сделать ремонт за пару недель — не верьте. В этом деле главное не спешить, иначе потом придётся переделывать.
Итак, с чего начать ремонт в квартире – финальная пошаговая инструкция
Главное — это чёткий план, без которого ремонт превращается в бесконечный хаос. Это мы поняли, когда уже набили шишки (хорошо, что не потеряли много денег). Теперь, оглядываясь на всё, что мы сделали, делимся инструкцией, чтобы ваш ремонт прошёл быстрее, легче и без лишних нервов.
Начинайте с дизайн-проекта. Он важен, потому что четко планирует все работы, затраты и экономит бюджет. В противном случае (как было у нас поначалу) неизбежны переделки.
Подготовьте квартиру. Удалите всё лишнее: межкомнатные двери, старые перегородки (если задумана перепланировка) и облицовку с поверхностей. Это как подготовка к генеральной уборке, только глобальнее.
Строим заново. Если решили объединить кухню с гостиной или добавить гардеробную, нужно ставить новые перегородки. Чем раньше сделаете масштабные работы, тем лучше.
Обновляем/меняем инженерные сети. Старая проводка или ржавые трубы — нужно менять до предчистовой отделки.
Выравниваем стены. Используйте гипсокартон или штукатурка, чтобы выровнять стены под финишную отделку.
Займитесь полами. Сделайте новую стяжку, а заодно гидроизоляцию в ванной и на кухне.
Отремонтируйте потолок. Тут всё просто: выравниваем, делаем натяжной потолок или конструкции из гипсокартона.
Укладка плитки. Кухню, ванную и прихожую лучше отделать керамической плиткой или керамогранитом.
Ремонт ванной. Выполните гидроизоляцию и установите необходимую сантехнику и лицевые покрытия.
Отделка стен. Красим, клеим обои или создаём штукатурные узоры.
Финишный аккорд: пол. Выбирайте покрытие — ламинат, паркет или линолеум.
Как не остаться «на мели» во время ремонта
Бездумные траты на материалы могут съесть половину бюджета, а ремонт превратится в «черную» дыру. Мы нашли проверенные способы сэкономить на ремонте квартиры без ущерба качеству:
Берите материалы через подрядчиков. Крупные ремонтные компании закупают материалы оптом и получают скидки до 25%. У них даже склады есть, так что нужное всегда под рукой. Это экономит и деньги, и время — не надо бегать по магазинам с рулеткой.
Ищите местные бренды. Российские материалы нередко ничем не уступают импортным, но стоят гораздо дешевле. Зачем переплачивать за бренд, если можно взять качественный аналог?
Составьте смету заранее. Онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков спасут от сюрпризов вроде: «А это ещё откуда в бюджете?» Распланируйте всё по этапам и не оставляйте ничего на авось.
Ремонт «под ключ». Компании, которые делают всё сразу, часто дают скидки на работы. Это и удобно, и дешевле — скидка 10-15% на комплексные услуги точно не помешает.
Экономить на ремонте — не значит делать абы как. Главное, найти баланс между разумными тратами и качественным результатом. Так что подходите к этому делу с головой, и тогда ваши нервы (и кошелёк) останутся в порядке!
ЕСЛИ ВЫ НЕ ХОТИТЕ ПРОХОДИТЬ ЭТОТ КВЕСТ В ОДИНОЧКУ, ТО ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РЕМОНТА ЗДЕСЬ