Капитальный ремонт квартиры в 2025 году: этапы и что входит

Капитальный ремонт квартиры — это длительный и сложный процесс, включающий несколько этапов и участие узких специалистов. Прежде чем начинать, важно разобраться самому: прикинуть расходы на материалы и услуги, понять этапы и их последовательность. Без тщательного планирования легко допустить множество ошибок.

"За годы работы мне удалось изучить капитальный ремонт от и до. Я проанализировал актуальные цены на материалы и услуги ремонтных бригад, собрал топ самых частых ошибок, которые совершаются при отделке, выстроил правильную последовательность работ. Поэтому если вы хотите получить идеальный интерьер квартиры в новостройке или старом фонде, то следуйте инструкциям в этой статье," — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.

Понятно, что цена капитального ремонта квартиры — величина переменчивая. Она зависит не только от инфляции, но и от особенностей вашего объекта. Вот несколько базовых факторов, которые влияют на стоимость ремонта квартиры.

1. Перепланировка и демонтажные работы. Работы в квартире по перепланировке существенно удорожают капитальный ремонт. И дело даже не в том, что вам нужно будет снести старые перегородки и возвести новые — на это обычно уходит относительно небольшой бюджет. Проблема в согласовании перепланировки и разработке проекта. На всю эту бюрократию нужно закладывать 100 000 — 200 000 рублей.

2. Сроки ремонта. Здесь все не так однозначно. С одной стороны, срочный капитальный ремонт квартиры обычно обходится дороже. Ведь специалистам приходится жертвовать другими проектами и личным временем. За спешку часто взимается дополнительная плата. Но, с другой стороны, искусственное растягивание сроков капитального ремонта квартиры также чревато большими затратами. Приходится оплачивать больше рабочих часов. Да и отделочные материалы постепенно дорожают.

3. Класс ремонта. Большинство ремонтных компаний предлагает на выбор отделку эконом, бизнес и премиум. Каждый пакет включает разный перечень услуг. В премиальный ремонт квартиры, например, может закладываться внедрение системы умный дом, авторский надзор дизайнера и т. п. Соответственно, у каждого пакета своя цена. Но даже эконом сегодня вам вряд ли кто возьмется делать менее, чем за 15 000 рублей за квадрат.

4. Класс материалов. Весьма вариативная статья расходов. Ведь кому-то подойдут обои по 1500 рублей за рулон, а кто-то остановится на дорогих текстильных покрытиях стоимостью в несколько десятков тысяч.

5. Тип ремонта. Косметический и частичный ремонт квартиры обойдутся дешевле, чем капитальный или отделка под ключ. Дорогостоящим также считается авторский ремонт.

6. Площадь квартиры. В целом тут все просто: чем больше объект, тем выше затраты на ремонт.

7. Дополнительные статьи расходов. Они у каждого свои. Кто-то доставляет на объект материалы самостоятельно, а кто-то оплачивает доставку. Кому-то нужно заказывать демонтаж старых покрытий, кому-то — нет.

"Многие без труда определяют разницу между косметическим и капитальным ремонтом квартиры. Первый из них предлагает лишь несколько освежить интерьер, поменять в нем акценты, перекрасить стены в новый цвет. Капитальный ремонт квартиры более масштабен. Тем более в 2025 году, когда недостаточно просто поклеить новые обои поверх старых.

В капитальный ремонт квартиры входит не только финишная отделка, но и черновые работы: устройство коммуникаций, стяжка пола, штукатурка и выравнивание стен," — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.

В 2025 году ремонт стал дороже примерно на 15%. На следующий год прогнозы также неутешительны. Эксперты отмечают, что существенно выросли в цене материалы для черновой отделки. Но и стоимость услуг не стоит на месте. Именно поэтому капитальный ремонт сегодня — это очень серьезная инвестиция.

В 2025 году примерный разброс цен на капитальный ремонт квартиры следующий:

Если говорить о стоимости квадратного метра капитального ремонта (без учета материалов), то в 2025 году разбивка примерно такая:

● Ремонт эконом-класса — 12-15 тыс. рублей

● Комфорт-уровень — 20-30 тыс. рублей

● Премиум-класс — от 30 тыс. рублей

Рассчитывать на то, что мастера-частники в 2025 году продолжат удерживать цены на капремонт на прежнем уровне, также не приходится. Как раз-таки наоборот:

● Согласно исследованиям, цены у частных бригад в 2025 году выросли на 20-40%

● Строительные компании для новых клиентов, в среднем, повысили цены на 15-20%.

Тем, кто планирует капитальный ремонт, полезно понимать, каким образом распределяется бюджет на отделку квартиры.

В целом, стоимость капитального ремонта квартиры во вторичке примерно такая же, как в новостройке. Но многое зависит от состояния жилья. Понятно, что квартира в старом фонде, в которой давно не проводились работы, потребует больше вложений, чем новый объект. Хотя бы из-за печального состояния тех же коммуникаций и необходимости проводить полный демонтаж предыдущий покрытий.

Дополнительно на капитальный ремонт квартиры во вторичке может понадобиться порядка 25-35 тыс. рублей на квадрат. Но все в целом индивидуально.

Приводим таблицу расчета стоимости капитального ремонта разных видов квартир-вторичек.

Если вам предстоит капитальный ремонт в квартире-вторичке, то начинайте планировать его заранее. В первую очередь рассчитайте будущую смету с помощью бесплатного онлайн-калькулятора.

В новостройках приходится делать все с нуля. За исключением квартир, которые сдаются с частичной или полной отделкой от застройщика. Вам предстоит проложить все коммуникации, выровнять поверхности, в некоторых случаях заменить окна и двери и, по сути, заново выстроить пространство. Зато в новостройках обычно обходится без демонтажных работ.

В столице капитальный ремонт квартиры в новом доме, без учета материалов, стоит порядка 25 000 руб./м2. Но иногда расценки могут достигать и 80 000-100 000 руб./м2. Ниже приводим примерную стоимость капитального ремонта квартир в новостройках Москвы (без учета материалов).

В целом, капитальный ремонт квартиры можно разделить на три больших этапа: демонтаж, черновые работы и финишный ремонт. Вам потребуется убрать старую отделку и снести покрытия. Далее выполняют стяжку и устанавливают новые перегородки. После наступает черед окон, дверей и коммуникаций. Затем мастера проводят подготовку поверхностей под косметическую отделку: выравнивают стены, потолки, пол. После чего наступает очередь финишных покрытий: краски, обоев, паркета, ламината, натяжных потолков.

Не стоит забывать и о подготовительном этапе. От него зависит чуть ли не 90% успеха.

На разработку и согласование проекта перепланировки квартиры нужно закладывать порядка 100 000 - 200 000 рублей. Несмотря на то, что сегодня несложно раздобыть типовые планы перепланировок, лучше все-таки заказывать индивидуальный проект, учитывающий особенности вашего объекта, состав и образ жизни семьи.

Сколько стоят услуги дизайнера интерьера в Москве в 2025 году?

Конечно же, точную стоимость капитального ремонта вашей квартиры можно будет узнать только после проведения всех необходимых расчетов и замеров, а также после составления дизайн-проекта. Но есть некоторые ориентиры, которые помогают спрогнозировать бюджет.

● Премиум-пакет — от 30 тыс. рублей за кв. м. Это самый полный пакет ремонтных услуг, включающий ремонт под ключ, авторский надзор, детальный дизайн-проект, меблировку и многое другое.

● Эконом-ремонт — от 15 тыс. рублей за кв. м. На самом деле это достаточно качественная отделка, но без изысков.

● Качественные отделочные материалы — от 15-20 тыс. рублей за кв. м.

● Бюджетные отделочные материалы — от 10-15 тыс. рублей за кв. м

● Чистовая отделка — от 20 тыс. рублей за кв. м

В капитальном ремонте квартиры приходится рассчитывать не только цены, но и время. Капитальный ремонт выполнить очень быстро не выйдет. Он требует терпения. Особенно по части черновой отделки и высыхания поверхностей.

На сроки капитального ремонта влияют:

● Площадь квартиры. Чем она больше, тем дольше ведутся работы

● Изначальное состояние объекта. Если квартира в старом фонде и при этом захламлена, то для начала придется потратить немало времени на ее очистку перед капитальным ремонтом.

● Тип ремонта. Сложный авторский и дизайнерский ремонт требует больше времени и на проектирование, и на подготовку, и на сами работы.

● Уровень материалов. С премиальной дорогой отделкой нужно обращаться бережнее. Кроме того, она зачастую требует применения более сложных технологий нанесения и монтажа при ремонте.

● Сложность проекта. Чем больше в проекте нестандартных решений, тем дольше будет длиться ремонт.

Сроки капитального ремонта квартиры:

● Однокомнатная квартира — 2-2,5 месяца

● Двухкомнатная квартира — 3-3,5 месяца

● Трехкомнатная квартира — 3-4 месяца.

Учтите, что в капитальном ремонте бывают задержки. Зачастую они связаны с долгим согласованием, несвоевременным поступлением денег от заказчика или с вносимыми по ходу работ изменениями в проект.

Вот идеальная последовательность работ при капитальном ремонте квартиры. Хотя она может варьироваться в зависимости от проекта и привычек конкретной бригады.

1. Дизайн-проект. Разработка проекта перепланировки, подбор стиля, колористического решения, материалов.

2. Согласование перепланировки (если она подразумевается). Вам придется согласовать проект в соответствующих инстанциях. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной.

3. Бюджет. Составление смет на все этапы капитального ремонта, отделочные материалы и дополнительные расходы.

4. Закупка отделочных материалов. При оптовых закупках можно неплохо сэкономить. Лучше заказать материалы у крупных ремонтных подрядчиков. Они организуют доставку, подберут оптимальные решения и предоставят скидку.

5. Демонтаж и монтаж. Снос старых перегородок и возведение новых. Монтаж окон и входных дверей.

6. Инженерные системы. Прокладка новых коммуникаций (новостройки) или замена старых (вторичка).

7. Черновая отделка. Стяжка пола, подготовка поверхностей к финишной отделке (штукатурка, шпатлевка, выравнивание гипсокартоном).

8. Финишная косметическая отделка. Поклейка обоев, покраска стен и потолков, монтаж напольного покрытия, нанесение декоративной штукатурки.

9. Подключение и монтаж сантехнического оборудования.

10. Декорирование и последние штрихи. Монтаж дверей, плинтусов, приборов освещения.

11. Капитальная уборка после ремонта. Клининг.

12. Контроль качества работ и приемка объекта заказчиком.

Ошибки в капитальном ремонте квартиры случаются даже у профессионалов. В них нет ничего страшного. Но, чтобы совершать их как можно меньше, лучше познакомиться с ними. Представляем самые частые ошибки, которые допускаются в капитальном ремонте.

В чем ошибка?

Закрытые напрочь трубы в ванной и на кухне на практике встречаются очень часто. И вроде бы многие из нас понимают, что не хорошо запечатывать полностью счетчики, трубы и запорные краны, но при этом продолжают это делать.

Каковы последствия?

При отсутствии доступа к трубам устранять аварийные ситуации будет сложно. Вы не сможете, например, элементарно быстро перекрыть воду в случае протечки. В результате пострадает ремонт соседей.

Как решить?

Решается эта проблема просто. На этапе проектирования капитального ремонта квартиры подумайте про ревизионные люки или съемные панели.

В чем ошибка?

Все мы знаем, насколько велик соблазн во время ремонта провести перепланировку квартиры самовольно, избежав тем самым дополнительных расходов и сэкономив время. Но помните, что любые серьёзные изменения в квартире, будь то перенос дверного проёма или снос перегородки, требуют согласования.

Каковы последствия?

Самовольная перепланировка — это нарушение закона. В некоторых случаях она может быть угрозой целостности здания. Если о незаконной перепланировке станет известно, то вас могут обязать вернуть все в исходное состояние. Возможны штрафы, судебные разбирательства и даже отъем имущества.

Как решить?

Не начинать работы по перепланировки без наличия на руках соответствующего разрешения. Если перепланировка проведена самовольно, узаконить ее. И обязательно подумайте, повлияют ли внесенные вами преобразования на последующую продажу квартиры.

В чем ошибка?

При проектировании кухни и ванной часто не учитываются габариты бытовой техники и ее расположение. Из-за чего впоследствии ее трудно установить.

Каковы последствия?

Это чревато последующими трудностями с выбором техники. Вам придется подгонять ее габариты под мебель. А в особо сложных случаях потребуется и вовсе менять планировку и мебель.

Как решить?

Заранее определитесь с моделями бытовой техники, выпишите их габариты. Далее нужно решить, где она будет стоять. Бытовая техника — такая же важная часть дизайн-проекта и ремонта, как мебель и декор.

В чем ошибка?

Многие владельцы квартир игнорируют реальное положение вещей, предпочитая не замечать того, что их жилью нужен именно капитальный ремонт. И понять их можно — никто не хочет лишних хлопот и затрат. Однако если коммуникации, штукатурка и стяжка в плохом состоянии, то как это все не маскируй, рано или поздно все станет очевидным.

Каковы последствия?

Постоянные непредвиденные расходы и поломки. Ведь если десятилетиями не делать ремонт, не менять трубы, жить со старым отоплением и не обращать внимания на плохую электропроводку, то рано или поздно вы столкнетесь с аварийными ситуациями. И последствия их могут быть гораздо серьезнее, чем вздувшийся в вашей квартире линолеум или отпавшая плитка.

Как решить?

Нужно здраво взглянуть на состояние своей квартиры, понять, что в ней требует срочной полной замены, а что может прослужить еще очень и очень долго. Начинайте работы именно с тех зон, которые находятся в критическом состоянии.