Сколько стоит построить каркасный дом самому — считаем вместе

«Так каркасник же лёгкий, а у меня участок прямой, песка насыпем и нормально встанет» - из общения с потенциальным клиентом

Я уже говорил, что в строительстве большую половину своей жизни. Естественно, я общался с кучей людей, которые с пеной у рта доказывали мне, что строить дом своими руками — это же чё, как два пальца, мы с братом (батей, сватом, кумом – нужное подчеркнуть) за три недели построили Бурдж Халифу и говна и палок. И что строить самим – дешевле, легче, быстрее и качественнее. Спойлер: нет, нет и ещё раз нет.

Но давайте по порядку. Сегодня считаем, сколько реально стоит построить каркасный дом самому. Где можно сэкономить, а где экономия превращается в катастрофу.

Для следующих разделов будем проводить пример расчёта строительства каркасного дома, площадью 75 кв. м. в Удмуртской Республике.

Фундамент — это самая скучная и самая дорогая часть стройки. Никто его не видит, не чувствуется, как он влияет на уют, зато забирает сотни тысяч рублей. Поэтому логика большинства самостройщиков простая: «возьму подешевле, но я же сам сделаю, значит сделаю правильно, а сверху всё равно будет дом».

Что идёт не так?

Самый популярный вариант для экономии — свайно-винтовой фундамент. В 90% случаев он нормальный, но если выбрать не те сваи или не тот грунт, то через пару лет можно готовиться к переделке.

В селе Малая Пурга один дядька поставил дом на самые дешёвые сваи, не проверив грунт. Через две зимы грунт начал «играть», сваи повело, стены треснули. Переделка вышла в 400 тысяч, а можно было просто проверить почву за 10–15 тысяч и взять сваи нужного диаметра.

Что делать?

Геоизыскания стоят дорого, но есть зондирование почвы — дешевле и быстрее. Если не хотите гадать на кофейной гуще, лучше сразу потратить 10–15 тысяч на зондирование, чем потом — сотни тысяч на исправление ошибок.

Здесь логика примерно такая: «Дерево есть дерево, какая разница? Всё равно стены зашьются». А ещё хочется сэкономить на утеплителе, ведь некоторые говорят, что «100 мм хватит, щас такие технологии».

Что идёт не так?

В Кизнере один парень купил сырую древесину, потому что она была дешевле на 30%. Через год стены начали скручиваться, гипсокартон трескаться, плесень пошла по углам. Итог: разборка части каркаса и переделка.

А другой заказчик в Якшур-Бодье решил, что можно взять утеплитель подешевле. Итог — зимой холодно, а отопление сжирает деньги. Через пару лет пришлось разбирать стены и докладывать ещё 50 мм утепления. Очень обидно. Зато теперь тепло.

Что делать?

Древесина должна быть сухая. Если очень сильно хочется сэкономить, то можно купить сырую древесину, дать ей отлежаться и уже после этого начать строительство. Минусы такого подхода:

· Вы теряете очень много времени – древесина сушится естественным образом не меньше трёх недель, а тёплое время года у нас и так пролетает очень быстро.

· В дождливую погоду подход не работает - если выдастся дождливый сезон, то надо бегать укрывать древесину, и вся задумка идёт по одному месту.

Остальное вписывается в логику уровня Капитан Очевидность: утеплитель брать не самый дешёвый, а пароизоляцию делать по технологии, а не как получится.

Нормальный каркас с утеплением для 100 м² выйдет от 630 тысяч. Можно дешевле, но через пару лет будете думать, где взять деньги на переделку.

Тут опять простая логика «мамкиного экономиста»: «крыша — это просто, возьму металлочерепицу подешевле».

Что идёт не так?

В Завьялово человек выбрал металлочерепицу самой дешёвой марки. Через четыре года коррозия, дырки, протечки. Перекрытие крыши — 300 тысяч.

Другой случай в Можге: решили, что утеплять крышу сразу необязательно. Итог — летом на втором этаже сауна, зимой дубак.

Что делать?

Крыша должна держать тепло, не пропускать влагу и не ржаветь через пять лет. Экономия тут выйдет дороже, чем нормальные материалы.

Стоимость крыши: от 280 тысяч.

Размышления из разряда: «Ну окна как окна – тут пластик и там пластик, тут стекло и там стекло. Зачем переплачивать?» Те, кто на следующем этапе эволюции, могут потратиться на хорошую фурнитуру.

Что идёт не так?

В Воткинске поставили самые дешёвые пластиковые окна. Через год оконные откосы мокрые, внутри конденсат, сквозняки. Пришлось менять. Плюс 200 тысяч сверху.

В Глазове человек взял дешёвую металлическую дверь. Итог — зимой промерзает насквозь, летом расширяется так, что не закрывается.

Что делать?

Нормальные окна и двери обойдутся от 200 тысяч с установкой. Можно сэкономить, но потом будете заклеивать щели малярным скотчем или пластилином как в детстве.

И тут очень важный момент: каким бы вы ни были рукастым и насколько бы у вас не было желания поставить окна и двери самому – не делайте этого! В 99% случаев вы допустите ошибки в процессе установки, и в 100% случаев слетаете с гарантии производителя. Поэтому ни в коем случае!

Частенько бывает так, что люди размышляют подобным образом: «Сначала коробка, коммуникации потом». Им кажется, что коммуникации – это что-то, что можно в любой момент подключить, отключить и переделать. Главное же коробка. Или нет?

Что идёт не так?

В деревне Пирогово человек решил проложить канализацию после стройки. Потом пришлось поднимать полы, ломать лаги. Итог — минус 150 тысяч на переделку.

В Сарапуле не заложили трубы под воду. Вспомнили, когда уже был готов пол. Вырезали, переделывали.

Что делать?

Электрика, вода, канализация, отопление — от 600 тысяч. Можно делать потом, но это всегда дороже.

«Главное — стены есть, остальное сделаем потихоньку». Такая философия обычно приводит к перманентному состоянию ремонта, вечных недоделок и вытекающих из этого конфликтов. Да и в целом это не какая-то очень большая статья расходов, и экономия несоразмерна дискомфорту.

Что идёт не так?

В Игре семья заехала в дом без отделки. Через год пылища, грязь, стены серые, эхо ходит по комнатам. В итоге делали ремонт, но жить в ремонте — удовольствие ниже среднего.

Что делать?

Отделка от 350 тысяч, зато жить можно нормально, а не как на складе строительных материалов.

Естественно, здесь не заложены затраты типа нервов, травм (которые обязательно будут при строительстве) и конечно же времени! Простой подсчёт – посчитайте, сколько стоит час вашего рабочего времени и умножьте на 600-800. Примерно такое количество часов уходит у бригады на строительство одного каркасного дома. При доходе в 100 т. р. в месяц и 22 рабочих днях по 8 часов стоимость рабочего часа составляет 568 рублей. Путём логарифмических вычислений и сложных алгебраических операций вычисляем стоимость вашего труда, и при самостоятельном строительстве дома она будет составлять от 340 до 450 тысяч рублей. И, при этом, ваша эффективность будет явно меньше, чем у бригады профессионалов.

Можно сэкономить на чём-то ещё, чтобы сделать дешевле? Можно. Только потом приготовьтесь перестраивать заново. Или кайфуйте от того, что дома всегда есть, что подклеить, подкрасить и подколотить.

Приглашаю найти меня в ТГ - izhdomstroy

Если вы готовы учиться, переделывать, разбираться, тратить время, то да, можно. Если вы не торопитесь, и у вас бзик по типу «я хочу сделать всё своими руками» - тоже можно, но добавьте к стоимости материалов и необходимых платных работ стоимость своего времени, сил и здоровья.

Но если хотите сразу нормальный дом, то дешевле не выйдет, потому что все ошибки самостроя вы будете оплачивать ещё очень-очень долго.

Других вариантов нет.