В Японии можно жить бесплатно: Как получить дом за 0 йен и почему это реально
Представьте: уютный дом в живописной японской деревне, окружённый горами, реками и цветущей сакурой. И всё это — совершенно бесплатно. Звучит как сказка? Но в Японии это реальность. Заброшенные дома, известные как «акия», раздают за 0 йен, а иногда даже с субсидиями на ремонт. Почему в стране восходящего солнца пустует около 9 миллионов домов и как вы можете стать их владельцем? Давайте разберёмся, опираясь на проверенные данные, и решим, стоит ли паковать чемоданы.
Что такое акия и почему их так много?
В Японии акия (в переводе «пустой дом») — это заброшенные дома, которые остались без хозяев. По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии, в 2018 году в стране насчитывалось около 8,5 миллионов таких объектов, а к 2023 году их число, по оценкам Исследовательского института Nomura, превысило 11 миллионов. Это почти 14% всего жилищного фонда страны
Причины такого явления кроются в демографическом кризисе:
- Сокращение населения: Япония стареет, рождаемость падает (в 2021 году родилось всего 812 036 человек — рекордный минимум). Молодёжь уезжает в мегаполисы, оставляя деревни пустовать.
- Суеверия: Дома, где произошли трагедии (самоубийства, убийства или «одинокая смерть»), считаются «неудачными», и японцы избегают их покупки.
- Налоги и затраты на снос: Снос старых домов обходится дорого, а налоги на пустующие участки выше, чем на участки с постройками. Поэтому владельцы просто бросают дома.
Эти факторы привели к тому, что целые деревни превращаются в «города-призраки», а правительство и местные власти активно ищут новых жильцов, даже среди иностранцев.
Как получить дом за 0 йен?
В 2018 году японское правительство запустило программу по сокращению числа акия. Дома выставляют на продажу за символическую цену, сдают в аренду с правом выкупа или отдают бесплатно. Вот как это работает:
- Банки акия: Это онлайн-платформы, где собрана информация о пустующих домах. Например, сайты HOME'S и At Home получили лицензию от правительства для размещения таких объектов. Некоторые префектуры, как Точиги и Нагано, имеют собственные «банки акия», где дома доступны от 50 000 йен ($455) или даже бесплатно.
- Субсидии на ремонт: В городах вроде Окутама (на западе Токио) или Дайсен (префектура Тоттори) власти предлагают гранты на ремонт до 2 миллионов йен ($18 229). Это помогает новым владельцам привести дома в порядок.
- Условия для получения: Часто бесплатные дома доступны молодым семьям с детьми (родители до 43 лет, дети — школьного возраста). Но для иностранцев таких ограничений меньше, особенно если они готовы инвестировать в ремонт.
Интересно, что в некоторых акия остаются мебель, техника и даже посуда от прежних владельцев — всё для комфортного старта.
Почему японцы не берут эти дома?
Казалось бы, бесплатный дом — мечта. Но японцы не спешат их забирать. Почему?
- Удалённость: Большинство акия находятся в сельской местности, где инфраструктура слабо развита. Молодёжь предпочитает Токио или Осаку.
- Культурные особенности: Эмоциональная привязанность к семейным домам мешает продавать их, даже если они пустуют.
- Строительные нормы: Многие акия построены до 1981 года, когда были введены строгие стандарты сейсмостойкости. Такие дома требуют сноса или дорогостоящего ремонта.
- Суеверия: Дома с «тёмной историей» считаются проклятыми, что отпугивает местных жителей.
Иностранцы, напротив, видят в акия возможность. Например, австралиец Джая Терсфилд купил дом за 3 миллиона йен ($23 000) в 45 минутах от Токио и превратил его в уютное жильё. Американцы Дени и Эван Бентоны приобрели дом 1953 года постройки за $35 000 и восстановили его для сдачи в аренду.
Плюсы и минусы жизни в акия
Плюсы:
- Бесплатно или дёшево: Цены на акия варьируются от 0 до 20 миллионов йен ($177 140), но большинство — в пределах $500–$25 000.
- Живописные места: Дома часто расположены в окружении природы — гор, рек, лесов.
- Поддержка властей: Субсидии на ремонт и упрощённые визовые программы для рабочих-иностранцев.
- Инвестиции: Акия можно превратить в кафе, гостевые дома или Airbnb-апартаменты, как это делают некоторые иностранцы.
Минусы:
- Ремонт: Старые дома часто требуют вложений. Снос ветхих построек может быть обязательным из-за сейсмических норм.
- Бюрократия: Покупка или аренда требует соблюдения местных правил, а владение акия не даёт права на резидентство.
- Удалённость: Отсутствие школ, больниц и магазинов в сельской местности.
- Риски: Дома могут быть в аварийном состоянии или связаны с криминальной историей, что усложняет перепродажу.
Стоит ли переезжать?
Получить дом за 0 йен — заманчиво, но важно взвесить все за и против. Если вы мечтаете о спокойной жизни в японской глубинке, готовы вложить время и деньги в ремонт и не боитесь бюрократии, акия может стать вашим билетом в новую жизнь. Иностранцы уже активно скупают такие дома, превращая их в уютные пространства или прибыльный бизнес.
Но помните: Япония — не только сакура и тишина. Это землетрясения, цунами и строгие строительные нормы. Перед покупкой проверьте состояние дома, историю объекта и местные правила. Сайты банков акия, такие как HOME'S или региональные платформы, помогут найти подходящий вариант.
Как начать?
- Изучите рынок: Посетите сайты банков акия или обратитесь к консультантам, специализирующимся на акия (например, Akiya & Inaka).
- Проверьте условия: Уточните требования муниципалитета, субсидии и ограничения.
- Оцените бюджет: Даже бесплатный дом потребует вложений в ремонт и налоги.
- Планируйте долгосрочно: Покупка акия не даёт вида на жительство, но может стать шагом к жизни в Японии.
Заключение: Летим в Японию?
Акия — это не просто бесплатное жильё, а шанс прикоснуться к японской культуре, восстановить исторические дома и вдохнуть в них жизнь. Мечтаете о жизни в японской глубинке? Летите за своим акия