Каркасные дома под ключ для постоянного проживания: как избежать кабалы за собачью конуру
Привет, это снова Арсений.
Знаете, что самое смешное в обсуждении каркасных домов? То, что их яростнее всех ненавидят люди, у которых их никогда не было. Но они видели у соседей, слышали от знакомых, обсуждали на лавочке у подъезда – значит, они уже эксперты.
Я сто раз слышал эти разговоры:
– Каркасники? Да это же сарай! Через пять лет сгниёт, продуваться будет, фундамент осядет, утеплитель намокнет, в доме будет холодно, стены ходуном ходят.
Спрашиваешь: «Ты в таком жил?»
– Нет, но мой сосед Вася строил, он говорит – полная хрень!
А кто такой Вася? Правильно. Человек, который заказал дом за копейки у шабашников, которые приехали на «Газели», вывалили сырую доску, кинули стекловату без пароизоляции и заколотили всё гвоздями, чтобы быстрее уехать.
И теперь у него промерзают стены, завелась плесень, окна дует так, что занавески шевелятся, а влага скапливается на потолке, как в бане.
Но Вася ведь не признает, что он сам всё сделал через одно место. Ему проще сказать:
– Это не я дурак, это каркасники плохие!
Вот так и рождаются мифы.
Почему у людей такие проблемы с каркасниками?
Потому что они сначала делают глупости, а потом обвиняют технологию.
До середины прошлого года банки выдавали ипотеки на частные дома наличкой. Считаю, что подход очень грамотный, ответственный и вообще банки большие умницы. Что произошло?
– Люди массово брали кредиты под 15-18% годовых, потому что «а вдруг потом не дадут». – Деньги получали на руки. – И дальше – полный хаос.
Кто-то закрыл микрозаймы, чтобы не сломали колени, кто-то решил, что лучше сначала купить жене шубу и съездить к туркам отдыхать, чем строить дом.
В итоге на само строительство шло процентов 50-70% от кредита, а то и меньше.
А дальше стандартный сценарий:
– Ну, у нас осталось два миллиона, значит, надо построить дом. Как? Берём самых дешёвых рабочих, покупаем самые дешёвые материалы, делаем всё по принципу «и так сойдёт»!
Результат – сарай, который через пять лет начинает буквально разваливаться.
Но человек не скажет:
– ЫЫЫЫ ЙА ДиГиНиРаТ, который взял кредит, а потом построил хлам.
Он скажет:
– Каркасники – это ужас! В них жить невозможно!
Как люди сами себе роют яму?
Просто перечислю ошибки, которые повторяются из года в год.
1. Экономия на фундаменте
Люди почему-то думают, что каркасник лёгкий, значит, можно поставить его хоть на кирпичи.
– Давайте сваи 89 мм, а что такого? – Давайте мелкую ленту, а что, дом же не тяжёлый. – Давайте вообще без расчётов, мы же тут давно живём, земля нормальная.
А потом дом начинает играть на грунте, стены трескаются, двери не закрываются, щели идут по всему периметру.
Но виноват, конечно, не фундамент. Виноваты каркасные дома!
2. Дешёвый утеплитель
Пенопласт в каркаснике – это вообще какая-то дичь. Кто придумал, что им можно утепляться?
– Зато дёшево!
Да, а потом влага никуда не уходит, стены покрываются грибком, дом воняет мокрой тряпкой.
Нормальный вариант – минеральная вата минимум 150 мм (ТехноНИКОЛЬ, ROCKWOOL). Но нет, лучше навалить дерьма в стены, а потом жаловаться.
3. Отсутствие вентиляции
Каркасник по своей конструкции должен дышать. Но если закрыть его плёнками со всех сторон без нормального воздухообмена, то получите термос с духотой, конденсатом и сыростью.
А потом начинается:
– Почему у нас окна потеют, стены мокрые, углы чёрные?
Ну потому что надо было не тупо повторять за соседом, а изучить, как работают каркасные дома.
4. Дешёвые окна и двери
Тут вообще классика.
– Давайте возьмём самые дешёвые окна. – Давайте пластиковую дверь, как в подъезде, она же крепкая.
А потом через два года:
– Почему из окон дует, дверь чё то неплотно закрывается, всё промерзает?
5. Экономия на фасаде
– Давайте самый бомжовский сайдинг! А НИЧО ТОТ ФАКТ ШТО ТАМ ПЛАСТИК И ТУТ ПЛАСТИК? – Давайте ОСБ без защиты, оно же прочное!
А потом:
– Почему сайдинг выгорел через два года? – Почему ОСБ начало трескаться и впитывать воду?
Но виноват не строитель, не заказчик, который пытался «удешевить»… Виноваты каркасные дома!
Можно ли построить нормальный каркасник?
Конечно. Но для этого надо строить по ТЕХНОЛОГИИ, а не по принципу «как-нибудь соберём».
Вот что должно быть в нормальном каркаснике:
- Фундамент, рассчитанный под ваш грунт – сваи не меньше 108 мм, а лучше 133 или УШП.
- Каркас из сухой доски 50×150 или 50×200 мм.
- Утеплитель – минимум 150 мм базальтовая вата.
- Гидроизоляция и ветрозащита – чтобы дом не собирал влагу.
- Нормальные окна и двери – не самые дешёвые из переработанных презервативов.
- Фасад из долговечного материала – металл, фиброцемент, клинкер.
Вот так дом простоит без каких-либо проблем десятилетиями.
Вывод
Каркасный дом может быть отличным вариантом для жизни. Но если строить его как сарай, он и будет сараем.
Если ставить на дешёвом фундаменте, брать сырую доску на каркас, пенопласт вместо утеплителя, дешёвые окна и фасад из чего попало – результат будет плачевным.
Но проблема не в каркасниках, а в том, что люди строят их, как дачные домики, забивая на всё, а потом удивляются, почему дом не подходит для зимы.
Приглашаю найти меня в ТГ - izhdomstroy
Так что всё просто: либо строим по нормальной технологии и живём комфортно, либо экономим не там, где надо, и через пару лет сидим и думаем, как всё это исправить.
Выбирать вам.