По домам в США. Жилье для релокантов под 5% годовых [МИДЛ]

На днях ходили смотреть жилье для средних работяг в Лас Вегасе, простые домики на семью из 2-4 человек. Показываю несколько вариантов, расскажу про цены, размеры и про ипотеку.

Для начала скажу пару слов о городе. Лас Вегас расположен в штате Невада, недалеко от границ с Аризоной и Калифорнией. Город хоть и считается большим по меркам Штатов, но население в нём всего лишь около 660 тысяч человек.

Лето здесь очень жаркое, температура днем держится в районе 42-43 градуса по цельсию на протяжении 3-4 месяцев, но в остальное время тут приятная солнечная погода, зимой даже снег лежит в горах, которые окружают город.

Как вы можете видеть на фотографии выше - в основном город состоит из 1-2 этажных строений, а те немногие высотки - это Strip, известная улица с казино и отелями.

Вегас, как по мне - очень удачное место жительства для удалёнщиков и дальнобойщиков, так как жилье здесь гораздо более доступнее, чем в той же Калифорнии, плюс отсутствует налог штата на доход.

Важный момент, в Лас Вегасе средняя медианная зарплата - $60 000 в год на человека, то есть семья из родителя 1 и родителя 2 в среднем зарабатывают $100 000 - $120 000 в год.

В сегодняшней рубрике будут только новые дома, 2024 года постройки. Все дома расположены в хороших, красивых и благоустроенных спальных районах.

Начну с самого простенького дома, тем более он был для нас первым осмотренным.

Он двухэтажный, на втором этаже расположены 3 спальни, две ванны, прачечная и несколько шкафов.

На первом этаже у нас гостиная, кухня, еще один туалет и маленький гараж на 1.5 машины. Цена вопроса - $424 000.

Домик хоть и простенький, но он отдельно стоящий, и очень доступный для семьи со средним доходом. Площадь дома - 130 квадратных метров.

Идем дальше, следующим идет DUPLEX - дом на две семьи, с почти зеркальным расположением комнат. У каждой семьи свой отдельный вход, свой гараж и все разделено одной стеной по середине. Существует одноименная комедия с Беном Стиллером, если смотрели - поймете.

Дуплексы в целом немного дешевле, чем стандартные дома на одну семью. Они отлично подходят для тех, кто планирует покупать сразу целое строение и поселить рядом своих родителей, так они будут жить близко, но за стеной.

Тут снимает мой товарищ, считаю у него лучше получилось, плюс горизонтально.

Очень хороший дуплекс, площадь уже 186 квадратов (половина дома, на одну семью), а стоимость не сильно дороже, всего $460 000.

Такой вариант дороже всего на 36 тысяч, но больше по площади аж на 56 кв метров (43% больше чем прошлый дом).

Следующим у нас идет уже хороший такой одноэтажный домик, очень нам понравился, модель называется Paterson.

Красивый просторный дом, с высокими потолками, хороший задний дворик, 1 минута пешком до центрального парка на районе. Площадь как и у дуплекса - 186 квадратных метров, тоже 3 спальни, но цена уже $639 000, что дороже почти на 40% чем дуплекс.

Последний на сегодня дом, с 4-мя спальнями и расположен близко к горам, недалеко (10 минут на машине) от Lake Las Vegas. Большой, прострный

Такой вот домик обойдется примерно в $585 000, площадь 190 квадратных метров. Вроде ничего такой, если двое-трое детей пойдет.

Теперь поговорим про ипотеку и какие предлагают условия застройщики.

В США ключевая ставка на начало сентября находится на уровне 5.25% - 5.5%, банки и заемщики выдают mortgage (ипотеку) на вторичное жилье под 7-8% годовых.

Но, если брать новое жилье, то застройщики дают специальные предложения с пониженной ставкой, в районе 4.75% - 5.125%, что очень даже хорошо.

Если допустим брать дом за $630 000 на 30 лет, под 4.75% и с начальным платежом 6% ($38k), то ежемесячный платеж за ипотеку, налоги, страховку и HOA (доп сборы) будет около $3800 в месяц.

Там же мы считали, что если брать что-то вроде дуплекса за $460 000, с первоначальным взносом 5% от суммы ипотеки, то ежемесячный платеж составит около $2700 в месяц.

Какие итоги.

Если средняя семья работяг мигрантов-релокантов зарабатывает $10 000 в месяц ($120 000 в год), то платить $2700 в месяц за 186 квадратов в дуплексе можно без проблем себе позволить.

(Еще важный момент, почти в каждом доме в США установлены кондиционеры, поэтому не вспотеете).

К слову, аренда в Вегасе хорошей квартиры с двумя спальнями в районе $1400-$2000 в месяц. В коммюнити будет бассейн, гриль, спортзал и может еще что нибудь.

Как вам домики? Что скажете, выгодно ли брать ипотеку на таких условиях?