Мой Гектар: в чем подвох

Давайте честно признаемся, купить гектар земли и при этом потратить на это мероприятие не такие огромные деньги, хочет каждый, не правда? Конечно многие скажут, всё это маркетинговый ход, и бесплатно ничего не бывает. Ведь купить целый гектар не так дорого по достаточно приемлемой цене это сказка, так - в чем подвох?

Проект «‎Мой Гектар» существует достаточно большое время, сложились некоторые мифы, которые как бы могут объяснить, где здесь подводные камни. Конечно, когда начинаем разбираться, возникает сразу понимание, что появились они на пустом месте собственно. Предлагаем вам выяснить, так в чем же подвох.

Земля находится в глуши

По программе «‎Мой Гектар» участки находятся в небольшом удалении от Москвы, всего 150-200 км. Расположение вдоль шоссе и трасс, тем самым добраться на легковом автомобиле не составит особых проблем. Всего за полтора часа и вы уже на месте. Поэтому никакого подвоха тут нет, рядом есть населенные пункты, всё просто.

Продают лес вместо земли

Кто не бывал в поселках «‎Мой гектар» конечно думает, что они получают землю всю в лесах. Конечно, такое может быть, но только до момента их подготовки к продаже. Только! На выбор предлагается большое количество вариантов по расположению участков. Часть клиентов хотят приобрести чистый пустой участок, когда другим, наоборот, нравится присутствие сосен. Дополнительно всегда можно заказать услугу - расчистку от ненужной растительности.

Навязывают покупку больших участков

Выбор есть всегда, в наличии участки разной формы, размера и расположения. Вы выбираете то, что вам подходит. Есть удобная карта участков, где можно увидеть, что площади у всех участков разные.

Сразу нужно начинать строительство как купили участок

Естественно это не соответствует действительности! Таких штрафов не предусмотрено! После покупки земли никто не обяжет вас сразу возводить дом. Многие приобретают участки как инвестиции - земля очень хороший актив, всегда растет в цене.

Нечего смотреть, поля колхоза

Разумеется продаваемые участки уже подготовлены, и ничего не омрачит ваше восприятие, тут даже не стоит переживать. Нет брошенной техники, заброшенных полей. В ближайшем окружении красивая природа, леса. У вас будет неоспоримое преимущество - прогулки всей семьей на чистом воздухе в окружении сосен. Здесь вы сможете отправиться даже за грибами. Компания следит за участками, занимается подведением коммуникаций, строит дороги.

Невозможно сразу оформить в собственность

Тут еще один подвох, которого просто не существует. Сразу после оформления прав собственности (обычно до трех недель) владелец сразу получает все необходимые документы. Можно и вовсе отправить заявку на покупку через сайт, всё сделать онлайн.

Климат достаточно неблагоприятный

Давайте просто посмотрим на карту регионов, где продаются участки «‎Мой Гектар», там достаточно просто можно увидеть информацию, что земля продается в ЦФО, рядышком от Московской области, в центральной части России. Вполне привычный климат.

Добраться до участка невозможно

В определенные моменты межевания участков возможно и могут быть какие-то основания, но всё достаточно быстро решается. Происходит работа над участками по расположению на берегу Волги. Еще вчерашнее поле уже сегодня грунтовая дорога. И тут даже еще не началось строительство!

Земли сельскохозяйственного назначения

Тут можно купить большие участки для занятия бизнесом, а именно агробизнесом. Но для всех желающих купить землю и построить дом на берегу реки, никаких проблем точно не будет. Когда будете выбирать участок, обязательно сообщите для каких целей он приобретается. Вам предложат лучшие варианты для ваших целей.

Поэтому искать в «‎Моем Гектаре» подвох конечно можно, но все эти мифы не отвечают действительности. Чтобы убедиться в качестве участков достаточно просто приехать на личном транспорте и посмотреть всё в живую. Вы сможете сами увидеть воочию землю, которую уже сегодня можно купить недорого и посмотреть виртуальные туры и отчеты по выполненным работам.

22
11
4 комментария

я не понимаю, кто это писал. зайдите в ютуб, посмотрите видео людей, которые на эти участки приезжают посмотреть. позор. болота, ГОРЫ мусора и кладбища, которые никто вам не покажет. гулять с семьей по кладбищу - мечта любого, ага.

Ответить

Статья "джинса" чистой воды

Ответить

Пишу этот отзыв, чтобы предостеречь всех от огромной ошибки, которую, к сожалению, допустил я. С 2022 года я являюсь владельцем нескольких участков в "Усадьбе на Волге", и теперь понимаю, что меня просто развели.

Купленные участки стоили мне значительно больше 100 тысяч рублей каждый, ведь я специально выбирал лучшие места, где по обещаниям продавцов должны были быть дорога и электричество. Но угадайте, что? НИЧЕГО из этого так и не сделано!

Самое возмутительное — это разговоры о возможности строительства. На этих землях НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ НИЧЕГО! Но хитрые менеджеры будут вам втирать, что можно возводить некапитальные сооружения, проще сказать на винтовых сваях так как земля
сельскохозяйственного назначения и Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.
Именно сельхоз производством они и прекрываются, так как это размытое определение) но когда ты начинаешь углубляться что ты на самом деле купил, а тут особого ума не надо, просто открываете карту землепользования и застройки, то получается что все земли сельхоз назначения имеют категорию СХ 1 . Скриншот прикреплен к отзыву.

В Тверской области земельные участки сельхозназначения в большинстве случаев относятся к сельскохозяйственным угодьям и за ними достаточно строгий контроль со стороны Россельхознадзора.

Эти земли относятся к категории СХ1, что означает строгие ограничения. Вы можете использовать их для:

пашен;
сенокосов;
пастбищ;

садов и прочей сельхоздеятельности.

ознакомтесь что обозначают категории сх1,сх2,сх3 и ывши деньги останутся целы

Вот более развернутое описание категории СХ1

Растениеводство (1.1)

Осуществление хозяйственной деятельности,
связанной с выращиванием
сельскохозяйственных культур. Содержание
данного вида разрешенного использования
включает в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 1.2-1.6

Ведение личного подсобного
хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции
без права возведения объектов капитального
строительства

Сенокошение (1.19)
Выпас сельскохозяйственных
животных(1.20)

Выращивание зерновых и иных
сельскохозяйственных культур
(1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих,
лекарственных, цветочных
культур (1.4)

Скотоводство (1.8)
Садоводство (1.5)
Пчеловодство (1.12)
Питомники (1.17)
Сенокошение (1.19)
Выпас сельскохозяйственных
животных (1.20)


Максимум что вы сможете построить на этих участках это теплицу

Забудьте о строительстве домов!

Категория СХ1 не подлежит изменению, так что все ваши мечты о доме на берегу Волги останутся просто мечтами, а деньги улетят в трубу.

Прошу вас, не повторяйте моих ошибок! Проверьте ВСЕ, прежде чем вкладывать свои деньги, нервы и время.

Ответить

Пишу этот отзыв, чтобы предостеречь всех от огромной ошибки, которую, к сожалению, допустил я. С 2022 года я являюсь владельцем нескольких участков в "Усадьбе на Волге", и теперь понимаю, что меня просто развели.

Купленные участки стоили мне значительно больше 100 тысяч рублей каждый, ведь я специально выбирал лучшие места, где по обещаниям продавцов должны были быть дорога и электричество. Но угадайте, что? НИЧЕГО из этого так и не сделано!

Самое возмутительное — это разговоры о возможности строительства. На этих землях НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ НИЧЕГО! Но хитрые менеджеры будут вам втирать, что можно возводить некапитальные сооружения, проще сказать на винтовых сваях так как земля
сельскохозяйственного назначения и Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.
Именно сельхоз производством они и прекрываются, так как это размытое определение) но когда ты начинаешь углубляться что ты на самом деле купил, а тут особого ума не надо, просто открываете карту землепользования и застройки, то получается что все земли сельхоз назначения имеют категорию СХ 1 . Скриншот прикреплен к отзыву.

В Тверской области земельные участки сельхозназначения в большинстве случаев относятся к сельскохозяйственным угодьям и за ними достаточно строгий контроль со стороны Россельхознадзора.
ознакомтесь что обозначают категории сх1,сх2,сх3
Вот более развернутое описание категории СХ1
Осуществление хозяйственной деятельности,
связанной с выращиванием
сельскохозяйственных культур.
Сенокошение (1.19)
Выпас сельскохозяйственных
животных(1.20)
Выращивание зерновых и иных
сельскохозяйственных культур
(1.2)
Овощеводство (1.3)
Выращивание тонизирующих,
лекарственных, цветочных
культур (1.4)
Скотоводство (1.8)
Садоводство (1.5)
Пчеловодство (1.12)
Питомники (1.17)
Сенокошение (1.19)
Выпас сельскохозяйственных
животных (1.20)


Максимум что вы сможете построить на этих участках это теплицу

Забудьте о строительстве домов!

Категория СХ1 не подлежит изменению, так что все ваши мечты о доме на берегу Волги останутся просто мечтами, а деньги улетят в трубу.
Прошу вас, не повторяйте моих ошибок! Проверьте ВСЕ, прежде чем вкладывать свои деньги, нервы и время.

Ответить