Мой Гектар: в чем подвох
Давайте честно признаемся, купить гектар земли и при этом потратить на это мероприятие не такие огромные деньги, хочет каждый, не правда? Конечно многие скажут, всё это маркетинговый ход, и бесплатно ничего не бывает. Ведь купить целый гектар не так дорого по достаточно приемлемой цене это сказка, так - в чем подвох?
Пишу этот отзыв, чтобы предостеречь всех от огромной ошибки, которую, к сожалению, допустил я. С 2022 года я являюсь владельцем нескольких участков в "Усадьбе на Волге", и теперь понимаю, что меня просто развели.
Купленные участки стоили мне значительно больше 100 тысяч рублей каждый, ведь я специально выбирал лучшие места, где по обещаниям продавцов должны были быть дорога и электричество. Но угадайте, что? НИЧЕГО из этого так и не сделано!
Самое возмутительное — это разговоры о возможности строительства. На этих землях НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ НИЧЕГО! Но хитрые менеджеры будут вам втирать, что можно возводить некапитальные сооружения, проще сказать на винтовых сваях так как земля
сельскохозяйственного назначения и Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства.
Именно сельхоз производством они и прекрываются, так как это размытое определение) но когда ты начинаешь углубляться что ты на самом деле купил, а тут особого ума не надо, просто открываете карту землепользования и застройки, то получается что все земли сельхоз назначения имеют категорию СХ 1 . Скриншот прикреплен к отзыву.
В Тверской области земельные участки сельхозназначения в большинстве случаев относятся к сельскохозяйственным угодьям и за ними достаточно строгий контроль со стороны Россельхознадзора.
Эти земли относятся к категории СХ1, что означает строгие ограничения. Вы можете использовать их для:
пашен;
сенокосов;
пастбищ;
садов и прочей сельхоздеятельности.
ознакомтесь что обозначают категории сх1,сх2,сх3 и ывши деньги останутся целы
Вот более развернутое описание категории СХ1
Растениеводство (1.1)
Осуществление хозяйственной деятельности,
связанной с выращиванием
сельскохозяйственных культур. Содержание
данного вида разрешенного использования
включает в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 1.2-1.6
Ведение личного подсобного
хозяйства на полевых участках
Производство сельскохозяйственной продукции
без права возведения объектов капитального
строительства
Сенокошение (1.19)
Выпас сельскохозяйственных
животных(1.20)
Выращивание зерновых и иных
сельскохозяйственных культур
(1.2)
Овощеводство (1.3)
Выращивание тонизирующих,
лекарственных, цветочных
культур (1.4)
Скотоводство (1.8)
Садоводство (1.5)
Пчеловодство (1.12)
Питомники (1.17)
Сенокошение (1.19)
Выпас сельскохозяйственных
животных (1.20)
Максимум что вы сможете построить на этих участках это теплицу
Забудьте о строительстве домов!
Категория СХ1 не подлежит изменению, так что все ваши мечты о доме на берегу Волги останутся просто мечтами, а деньги улетят в трубу.
Прошу вас, не повторяйте моих ошибок! Проверьте ВСЕ, прежде чем вкладывать свои деньги, нервы и время.