Лучшие коттеджные поселки Лаишевского района: мои впечатления

В прошлом посте я рассказал, как выбрал для себя два перспективных направления (Лаишевский и Пестречинский районы) для покупки участка и последующей постройки дома на нем. В сегодняшнем посте фокус сделан на Лаишевском районе — настоящей жемчужине для тех, кто мечтает о доме среди природы, но не готов жертвовать близостью к городу.

Первым делом я проштудировал поисковую выдачу и объявления на Avito и ЦИАН. Среди коттеджных посёлков отмёл: полностью без концепции, с хаотичной застройкой, отсутствием единого стиля и коммуникаций, а также те, где цена за сотку была заоблачной или участки были слишком далеко от Казани.

Хоть статья и называется «Лучшие коттеджные поселки Лаишевского района», в посте я расположил КП в такой последовательности, как их объездил, а свой Топ в виде рейтинга предложил только в самом конце статьи. Сделано это, чтобы своим оценочным суждением, не ввести кого-либо в заблуждение, а позволить самим составить впечатление о каждом поселке на основе моего описания. Поехали😊.

КП «Европа» изначально задумывался как проект из 160 домов, построенных в стиле минимализм. Несмотря на желание ряда собственников земельных участков внести свою изюминку (тем самым испортив облик всего поселка), в целом, выдержать концепцию удалось.

О данном поселке впервые узнал из запретограмма и Youtube примерно 2 года назад. Раньше выпускались обзоры хода строительства, сейчас их практически нет, что вполне логично, ведь почти все участки проданы. Однако есть земли и новые дома от инвесторов, которые вкладывались в проект на раннем этапе. Практически у всех участков прямоугольная форма с площадью 10 соток.

Въезд в сторону КП достаточно комфортный, на табличке видна надпись, что до центра Казани всего 22 км по высокоскоростной дороге. Минус у данного съезда в том, что там любят парковаться таксисты в ожидании своих клиентов, естественно это порождает появление мусора.

При первом заезде создается вау-эффект, с крутым КПП и широкой главной улицей.

Остальные улицы гораздо уже и проезжать рядом с припаркованными на улице авто не столь комфортно. Рядом с КП расположена мечеть, которая построена, как я понял, за счет основателей и проводимых сборов💪.

Дома выглядят стильно.

Характеристики:

Плюсы:

Мои впечатления. Когда я приехал в «Европу», почувствовал себя в другом мире — аккуратные дома, чистота, тишина. Но ценник заставил задуматься: стоит ли переплачивать за стиль? Пока держу в голове, но хочу посмотреть ещё.

После стильной «Европы» я отправился в соседний «Saharov Residence», который расположен практически впритык. Нюанс состоял в том, что заезд проходил по следующей дороге, которая на данный момент не соответствует высоким стандартам. После подъезда к поселку чистое авто уже не было таковым. Также нужно учитывать, что вдоль этой дороги расположено небольшое кладбище.

Однако этот объект я не мог пропустить, ведь застройщиком является авторитетная Группа компаний «Нурсиб», которая славится, по крайней мере в РТ, своими интересными решениями в проектировании.

Оказалось, что это небольшой комьюнити поселок, где расположено всего 22 дома, большинство из которых уже построено или находится на финальной стадии. Выглядят они прекрасно, приехать посмотреть точно стоит. Исходя из объявлений на сайтах агрегаторов, дома в продаже есть, ценник примерно 20 млн рублей.

Немного был удивлен увиденному, из видео это становится понятно, переборщил с частотой использования слова «Красиво» (жена плакала от смеха в этом моменте).

Мои впечатления: «Сахаров» — это про комфорт, интересную архитектуру и закрытую территорию. Поселок окружен хаотичной застройкой. Подойдет тем, кто ищет готовый дом недалеко от Казани.

Всего в 2 минутах от КП «Сахаров» расположился большой строящийся комплекс «Аэросити». Учтите, что навигатор может привести вас к первой очереди КП, который был построен более 5 лет. На момент написания поста проехать оттуда было невозможно. Как заезжал я (выделил зеленым), показал на скрине ниже.

Нужно ориентироваться на детский садик «Ладушки», на генплане он выделен красным квадратом, находится рядом с водозабором.

Застройщиком комплекса является известная компания «Богатырь». По проекту предполагается ограждение по периметру, КПП, охраняемая территория — на данный момент ничего этого нет, поэтому фото въезда в КП я не стал выкладывать, там просто поле. Из разговора с представителем отдела продаж по телефону, я понял, что все это предполагается реализовать ближе к заселению большинства владельцев домов.

💰 Ценники за участки космос. Стоимость участка с подрядом составляет 735 000 рублей за сотку, цена без подряда — 835 000 руб. На территории уже есть 1 спортивная площадка и одна детская, также планируется строительство ещё одной спортивной и 3 детских площадок.

Дома выглядят симпатично, особенно зайдет взрослой аудитории.

Долго в КП я задерживаться не стал, так как не прохожу по их ценнику. Забегая вперёд, скажу, что далее я нашел идеальный участок под ИЖС, который понравился мне больше всего, но позволить себе его я, к сожалению, тоже не смогу 😢.

Через дорогу от «Европы» находится небольшой поселок с приятной застройкой, внутри которого располагается проект «Сады Авион». На карте ниже я указал, как запомнил расположение данного комплекса. Яндекс.Карты указывают другую точку, левее от того, что показал я. Точнее показывает 2GIS. Въезд по асфальтированной дороге.

По проекту это элитный коттеджный поселок на 46 домов, примерно половину уже построили. Стоимость составляет 7,6 млн рублей за участок 10 соток. Строительство дома возможно только с подрядом. Ценник на готовые дома с участком стартует от 17 млн руб. Оплата у них поэтапная 50/20/20/10.

Всего планируется 3 улицы, у каждой свой КПП, друг с другом они не будут пересекаться. Как я понял, жильцы сами решат, нужна ли им охрана или будут только ворота, открывающиеся с пультом. Забор между тремя этими КПП только возводится.

Понравился дизайн код, сами проекты домов смотрятся интересно. Планировки домов хорошие, есть террасы и остается достаточная территория для земельных работ или газона.

Комплекс топовый, но еще есть пару КП, которые стоит посмотреть.

Любителям жизни на природе придется по душе комплекс «Тургай 2», правда за умиротворение придется заплатить своим временем в пробках около поселка Сокуры. Добраться из центра Казани в 6 вечера получится примерно за 50 минут. Решить проблему должно обновление трассы, которое планируется завершить уже в 2026 году. Сейчас там проводятся значительные работы, видно, что руководство республики Татарстан серьезно занимается обновлением транспортных развязок в данном направлении.

Начинается поселок отсюда ☝, большинство домов выполнено в разном стиле, но выглядят они неплохо. Связано это с тем, что подрядчики выкупают большие участки и строят на них однотипные дома.

Цена за участки рядом с лесом — 370 000 рублей за сотку, в других локациях — 310 000 рублей. Всего около 1200 участков с минимальной площадью 10 соток, большая часть уже распроданы, но выбрать есть из чего.

Территория будет с КПП и полным ограждением. Есть детская и спортивная площадки, вокруг которых засажено более 3000 ростков деревьев. Рядом расположены садик, «Пятерочка» и пункты выдачи.

По словам сотрудника отдела продаж, высокоскоростной интернет и льготная ипотека «позволили» перевезти из города айтишников🤣.

Раньше в Казань из КП ездил бесплатный автобус, но сейчас его отменили, так как спрос на него низкий.

Одним из недостатков данной локации является подверженность весенним подтоплениям, от которых страдает поселок «Тургай», как сообщается в видео интернет-издания «Бизнес Online».

Corner Bright — проект от «Унистроя», который в Татарстане знают все. За годы работы компания доказала свою надежность и умение создавать комфортные условия для жизни.

Уже подъезжая к КПП и отделу продаж (остается слева от КПП) становится понятно, что к проекту отнеслись серьезно. Въехать на территорию получится только с менеджером компании. Сотрудник оказался максимально компетентным, сначала провел крутую презентацию КП, а затем показал интересные локации.

Строить начали в 2020 году, и планы тут грандиозные — 1800 домов! Пока продано 30-40 процентов, так что выбор есть. Участки от 5 до 25 соток, цена стартует от 740 тысяч за сотку. Не сказать, что дёшево, но в сравнении с конкурентами, выглядит терпимо.

Еще до въезда расположилась большая «Пятёрочка», в 5 минутах аптеки и поликлиника, а в самом посёлке уже есть детский сад. Вода из скважин (40–45 метров), но канализация — септики.

Дома — шикарные! Все в едином стиле, современные, без хаотичной застройки. Электрические столбы без проводов-соплей — мелочь, а выглядит аккуратно. После высоток Усад начинается лес, и ощущение, что ты где-то в глуши, — прям кайф.

Инфраструктура тоже радует: садик, магазины, поликлиника рядом. «Унистрой» явно старается сделать посёлок комфортным. Участки разного размера, можно взять хоть 5 соток под уютный домик, хоть 25 для целой усадьбы.

Забавные почтовые ящики, выкрашенные в фирменный фиолетовый цвет, тоже придают уюта.

Вечером в пятницу добраться до «Корнера» удастся за 35-40 минут.

Из интересных нюансов отмечу, менеджер сказал, что прописка будет Казанская 💁‍♂.

Мои впечатления: Corner Bright — это про стиль и размах. Едешь по посёлку, видишь аккуратные дома и уже представляешь, как пьёшь кофе на своей террасе. Но пробки и ценник возвращают на землю. Посёлок крутой, но я пока не уверен, готов ли тратить столько времени на дорогу. В шорт-лист добавил, но хочу глянуть ещё пару мест.

На Forest Hill наткнулся, пока ехал в сторону в Корнер Брайта. Решил, что заеду сюда на обратном пути. Отметил расположение «Форест Хилл» на карте. В вечернее время добраться из Казани получится за 30 минут.

Через 500 метров от вывески начинается сам поселок, шлагбаум закрывается только на вечерний период. Дорога сделана в виде асфальтной крошки и щебенки, полное асфальтирование планируется после застройки большей части поселков, я думаю это случится примерно через 2-3 года.

На данный момент в продаже имеются участки на двух очередях, вероятно скоро запустится 3-я очередь. Цена за сотку в первой очереди — 650 000 рублей, во второй — 720 000 рублей. Вокруг участков, их всего 283, расположен хвойный лес. Забора со стороны леса нет.

Дома строятся в разнобой, единой концепции нет, но выглядит всё неплохо. В целом, поселок оставил неоднозначное впечатление.

Честно признаюсь, пока ни один из посёлков не тронул меня за душу. Но, как и обещал выложу ТОП поселки рядом с Казанью, которые мне понравились больше всего.

🔥 Выделю трех фаворитов:

Скоро поеду смотреть Пестречинский район, об успехах расскажу в следующем посте! Дополняю материал: съездил, посмотрел и описал все здесь. Спустя 3 месяца посмотрел уже около 30 поселков, составил рейтинг лучших вариантов.

Если пропустил интересный коттеджный поселок, то, пожалуйста, напишите в комментариях, съезжу его посмотреть и обязательно поделюсь здесь.