Лучшие коттеджные поселки Пестречинского района: мои впечатления

Прошла неделя с моего поста о коттеджных поселках Лаишевского района. Теперь я отправился изучать моего фаворита — Пестречинский район. Эта локация долго считалась аутсайдером: все привыкли к пробкам на Мамадышском тракте, сложности с выездом из Константиновки и бесконечным стоянием по утрам. Желание переезжать в сторону Званки, Царёво, Шигалеева и Пестрецов с каждым годом падало. Но всё изменилось.

Вознесенский тракт — новая трасса, которая сняла главный барьер. Теперь доехать до центра Казани можно за 20–30 минут. Это полностью перезапустило интерес к направлению.

💡Скажу честно: концептуальных поселков на данный момент немного. Но как только инфраструктурный фундамент создан — дальнейшее развитие неизбежно. Поэтому я и решил изучать этот район сейчас, пока массовый спрос только зарождается, а цены ещё держатся в вменяемых рамках.

Напомню критерии, по которым я ищу участок для дома своей семьи:

Озарино — один из наиболее перспективных проектов в Пестречинском районе с точки зрения сочетания локации и природных условий.

До центра Казани можно добраться за 25–30 мин. Территория поселка удачно расположена: рядом лес, водоём и спокойный рельеф. За счёт этого сразу чувствуется полноценная загородная среда, а не просто поле с разметкой под участки. На фоне других поселков района это действительно заметное преимущество.

Первое касание происходит через шлагбаум, можно предварительно посмотреть номер телефона на их сайте ozarino.ru

Примерно через 1 км будет КПП с охраной, а уже только после него начинается закрытая территория. На момент моего приезда КПП только возводился.

Сотрудник Озарино встречает у офиса продаж, он практически достроен. Хотя наверняка будут делать ремонт еще несколько месяцев.

На момент посещения часть инфраструктурных объектов уже была реализована.

Центральная часть Озарино застраивается по утверждённому архитектурному стилю, что позволяет формировать единый визуальный облик. На участках, расположенных дальше от центральной зоны, допускается индивидуальное проектирование, но сохраняется обязательный единый формат ограждений. Такой подход обеспечивает баланс между концептуальностью и гибкостью.

Большинство домов находится на стадии возведения.

Цена участков начинается от 450 000 рублей за сотку, чем ближе к озеру, тем выше стоимость.

В непосредственной близости расположены «Царёво Сити» и «Царёво Вилладж», где уже функционируют:

Это обеспечивает комфортное проживание без необходимости ожидать развития коммерческой инфраструктуры внутри поселка.

Признаюсь, поселок мне зашёл.

Получилось забавно, что в первую очередь я приехал именно сюда, ведь застройщиком является компания «ВМ Строй» (рейтинг по отзывам на Яндексе 4,7), та самая, которая строила «Европу». Описывая ТОП КП Лаишевского района, я также оказался там в первую очередь. Со стороны выглядит как нативная реклама, жалко, что мне никто не заплатил😅. Задним числом я уже понимаю, что подсознательно такой выбор был сделан под влиянием роликов на YouTube, где они рассказывают про ход строительства в своих коттеджных поселках.

Строительство концептуального КП Forest Village было запущено примерно год назад. За 3 года компания планирует реализовать участки под 104 домовладения, именно такая информация отображена на стенде с паспортом объекта.

Достаточно оптимистичные планы у команды, при такой высокой ключевой ставке ЦБ РФ, когда кредиты для населения выглядят неподъемными. Несмотря на это уже достроены 18-20 домов и часть участков проданы. Земли размежёваны по 10 соток, цена от 450 тыс. Сказали, что есть рассрочка.

В близи дома выглядят интересно и свежо.

Прикрепил видео, выглядит так, будто звук пения птиц наложили сверху. Кажется, что ты уже далеко от Казани.

➖ Если взглянуть на карту, можно заметить, что в 700 метрах от Forest Village расположен конный клуб «Радужный», который пользуется большой популярностью у казанцев и местной аудитории. Это меня сильно напрягло, но неприятного запаха я не ощутил, вероятно это связано с большим количеством деревьев, окружающих поселок. Если я остановлю свой выбор на этом поселке, то точно нужно будет пообщаться с соседями и уточнить, является ли конный клуб недостатком.

➕ Несомненным плюсом является инфраструктура, но она расположена не в самом поселке, а всего в километре, где достраивается жилой комплекс «Царево Сити». Через дорогу расположился «Царево Вилладж», где есть аптеки, магазины, садик, школа, кафе и даже 6 пунктов выдачи OZON 🤣. Удобная транспортная развязка позволяет оперативно добраться до нужного объекта.

Через дорогу от «Фореста» располагается СНТ «Городок» (видно на карте выше). Дома построены интересно, но хаотично, поэтому я смотреть не стал, плюс там нет асфальтированных дорог. Кому концепция не принципиальна, приехать и посмотреть обязательно стоит.

В понедельник в 8:30 утра (самый загруженный период) до центра Казани можно добраться за 35-40 минут. Заторы в близи станций метро Аметьево и Суконной Слободы. В дневной время дорога занимает 20-25 минут.

Мои впечатления: интересный вариант для тех, кому хочется уединения и быстрого доступа к городу. Цены пока адекватные.

Коттеджный поселок Призвание — это концептуальный поселок с газом, электричеством, интернетом, охраной и открытым бассейном. Запуск проекта стартовал в IV квартале 2024 года, а завершить его планируется в 2028 году. Всего планируется построить от 350 до 400 домов.

В поселок можно заехать через деревню Званка (проезжая красивую реку, именно в этом месте она выглядит как озеро) или трассу M7 (въезд разрешен по будням, в основном пока там проезжает только грузовая техника).

Отдел продаж находится в 100 метрах от КПП. Менеджер Лилия разложит всё по полочкам, а если надо — покажет будущее посёлка через VR-очки. Их она предложила мне после моих сомнений, на тему как будет выглядеть место через 2-3 года, ведь пока это просто поле с небольшим количеством застройки. Она тут же предложила виртуальный тур. Рассказывает с душой, поэтому слушать интересно.

Главная улица будет застроена схожими по стилю домами с плоской крышей. Соответственно, в этой локации можно строить только под их надзором. Единственная рекомендация для остальных домов — цвет кровли и забора должен быть серым.

Несмотря на то, что построено мало домов, ценник за участки космический. Цены стартуют от 590 000 рублей за сотку в обычных местах, а рядом с лесом доходят до 820 000 руб. При этом, как я понял, они планируют повышать стоимость по мере застраиваемости поселка.

Зеленным на карте отмечены свободные участки, красным — проданные, белым — забронированные. Остальные участки станут доступны к покупке позднее.

Если нет желания сильно заморачиваться, то можно купить готовый дом. Уже во многих КП встречаю всё ту же строительную компанию — Инбриг. Вероятно они запомнились мне по их яркому синему фирменному цвету. Других застройщиков не застал, возможно связано с субботним днем.

Абонентская плата за обслуживание здесь стандартная для посёлков такого уровня — 5000 рублей в месяц. Пользование бассейном оплачивается отдельно, но только для тех, кто действительно планирует в нём купаться.

Добраться до центра Казани в утренние часы можно за 30-35 минут. В дневное время длительность поездки редко превышает 15-20 минут.

Мои впечатления: есть коммуникации, близко к городу, высокие цены на участки, поселок застроится нескоро.

Если раньше я думал, что в Пестречинском районе придётся «выбирать из того, что есть», то после посещения Озарино ситуация изменилась.

Озарино на сегодняшний день — лучший вариант для покупки участка в Пестречинском районе. По сочетанию природы, концепции, цены, инфраструктуры и доступности — альтернатив просто нет.

Поэтому сейчас мой фокус — именно на нём.

В целом, всё получилось так, как я и ожидал. Открытие Вознесенского тракта вдохнуло жизнь в эти края. В ближайшее время должны появиться и другие интересные варианты КП. Ценник на старте продаж всегда ниже, поэтому буду держать ухо в остро и обязательно обновлю данный материал в нужный момент.