Лучшие коттеджные поселки Пестречинского района: мои впечатления

Прошла неделя с моего поста о коттеджных поселках Лаишевского района. Теперь я отправился изучать моего фаворита — Пестречинский район. Эта локация аутсайдер для большинства, ведь все привыкли к огромным пробкам на Мамадышском тракте и рядом с Константиновкой. Желающих переехать в направлении Званки, Царёво, Шигалеево и Пестрецов с каждым годом становилось все меньше. Но всё изменилось в 2025 году.

Вознесенский тракт — запуск этой трассы решил головную боль для многих жителей Пестречинского района. По скоростной дороге теперь можно добраться до центра Казани за 20-30 минут.

💡Отмечу сразу: сейчас концептуальных поселков в этом направлении немного. Однако развитие неизбежно — как только предприниматели чувствуют перспективу, они, словно акулы, стремительно занимают лучшие площадки. Поэтому я намерен искать интересные варианты заранее, пока цены остаются адекватными, а массовый интерес к этой локации только начинает расти.

Получилось забавно, что в первую очередь я приехал именно сюда, ведь застройщиком является компания «ВМ Строй» (рейтинг по отзывам на Яндексе 4,7), та самая, которая строила «Европу». Описывая ТОП КП Лаишевского района, я также оказался там в первую очередь. Со стороны выглядит как нативная реклама, жалко, что мне никто не заплатил😅. Задним числом я уже понимаю, что подсознательно такой выбор был сделан под влиянием роликов на YouTube, где они рассказывают про ход строительства в своих коттеджных поселках.

Строительство концептуального КП Forest Village было запущено примерно год назад. За 3 года компания планирует реализовать участки под 104 домовладения, именно такая информация отображена на стенде с паспортом объекта.

Достаточно оптимистичные планы у команды, при такой высокой ключевой ставке ЦБ РФ, когда кредиты для населения выглядят неподъемными. Несмотря на это уже достроены 18-20 домов и часть участков проданы. Земли размежёваны по 10 соток, цена от 450 тыс. Сказали, что есть рассрочка.

В близи дома выглядят интересно и свежо.

Прикрепил видео, выглядит так, будто звук пения птиц наложили сверху. Кажется, что ты уже далеко от Казани.

➖ Если взглянуть на карту, можно заметить, что в 700 метрах от Forest Village расположен конный клуб «Радужный», который пользуется большой популярностью у казанцев и местной аудитории. Это меня сильно напрягло, но неприятного запаха я не ощутил, вероятно это связано с большим количеством деревьев, окружающих поселок. Если я остановлю свой выбор на этом поселке, то точно нужно будет пообщаться с соседями и уточнить, является ли конный клуб недостатком.

➕ Несомненным плюсом является инфраструктура, но она расположена не в самом поселке, а всего в километре, где достраивается жилой комплекс «Царево Сити». Через дорогу расположился «Царево Вилладж», где есть аптеки, магазины, садик, школа, кафе и даже 6 пунктов выдачи OZON 🤣. Удобная транспортная развязка позволяет оперативно добраться до нужного объекта.

Через дорогу от «Фореста» располагается СНТ «Городок» (видно на карте выше). Дома построены интересно, но хаотично, поэтому я смотреть не стал. Кому концепция не принципиальна, приехать и посмотреть обязательно стоит.

В понедельник в 8:30 утра (самый загруженный период) до центра Казани можно добраться за 35-40 минут. Заторы в близи станций метро Аметьево и Суконной Слободы. В дневной время дорога занимает 20-25 минут.

Мои впечатления: интересный вариант для тех, кому хочется уединения и быстрого доступа к городу. Цены пока адекватные.

Коттеджный поселок Призвание — это концептуальный поселок с газом, электричеством, интернетом, охраной и открытым бассейном. Запуск проекта стартовал в IV квартале 2024 года, а завершить его планируется в 2028 году. Всего планируется построить от 350 до 400 домов.

В поселок можно заехать через деревню Званка (проезжая красивую реку, именно в этом месте она выглядит как озеро) или трассу M7 (въезд разрешен по будням, в основном пока там проезжает только грузовая техника).

Отдел продаж находится в 100 метрах от КПП. Менеджер Лилия разложит всё по полочкам, а если надо — покажет будущее посёлка через VR-очки. Их она предложила мне после моих сомнений, на тему как будет выглядеть место через 2-3 года, ведь пока это просто поле с небольшим количеством застройки. Она тут же предложила виртуальный тур. Рассказывает с душой, поэтому слушать интересно.

Главная улица будет застроена схожими по стилю домами с плоской крышей. Соответственно, в этой локации можно строить только под их надзором. Единственная рекомендация для остальных домов — цвет кровли и забора должен быть серым.

Несмотря на то, что построено мало домов, ценник за участки космический. Цены стартуют от 740 000 рублей за сотку в обычных местах, а рядом с лесом доходят до 820 000 руб. При этом, как я понял, они планируют повышать стоимость по мере застраиваемости поселка.

Зеленным на карте отмечены свободные участки, красным — проданные, белым — забронированные. Остальные участки станут доступны к покупке позднее.

Если нет желания сильно заморачиваться, то можно купить готовый дом. Уже во многих КП встречаю всё ту же строительную компанию — Инбриг. Вероятно они запомнились мне по их яркому синему фирменному цвету. Других застройщиков не застал, возможно связано с субботним днем.

Абонентская плата за обслуживание здесь стандартная для посёлков такого уровня — 5000 рублей в месяц. Пользование бассейном оплачивается отдельно, но только для тех, кто действительно планирует в нём купаться.

Добраться до центра Казани в утренние часы можно за 30-35 минут. В дневное время длительность поездки редко превышает 15-20 минут.

Мои впечатления: есть коммуникации, близко к городу, высокие цены на участки, поселок застроится нескоро.

Я не прохожу по ценнику в КП Призвание, а Forest Village для меня слишком маленький.

Принял решение немного подождать, возможно скоро здесь появятся новые проекты, которые меня приятно удивят. В ближайшие недели хочу изучить КП в Зеленодольском и Высокогорском районах, буду делиться инфой, если найду что-то интересное.

UPD: Проехал Зеленодольский район, обзор на КП в той локации можно прочитать тут.

В целом, всё получилось так, как я и ожидал. Открытие Вознесенского тракта вдохнуло жизнь в эти края. В ближайшее время должны появиться и другие интересные варианты КП. Ценник на старте продаж всегда ниже, поэтому буду держать ухо в остро и обязательно обновлю данный материал в нужный момент.

P.S. Теперь можно будет купить дом или участок в Пестречинском районе и не выслушивать насмешки от друзей. Ведь приехав туда быстро, увидев красоту и ощутив уединение, у них тоже появится желание о переезде туда, но они вам об этом не расскажут😂.