Лок на 60 FPS стоит? Попробуй поставить лок на 60. Я как раз неделю назад эту игру проходил на даче на своем ПК за 24к про который писал и на зионе фризов не было, но я играл с локом.

Еще попробуй Physx снизить, ты возможно его на ультра выставил (хотя я не помню был ли он вообще в первой части, во второй точно был), потому что Physx имеет процессоры во все щели и возможно 4х ядер ему мало.

Ну и с памяти разгон снизь до 3200/3333 частот и лучше тайминги снизь. i3 12100/12400 нестабильно работают (последствия совершенно рандомные) в большинстве случаев на 3600 Mhz так как интел пипедастры заблокировали возможность изменения напряжения контроллера памяти на не К процессорах.