Золотая виза ОАЭ в 2025 году: как получить, что дает и какие условия для россиян

Объединённые Арабские Эмираты продолжают оставаться привлекательным финансовым центром для россиян, несмотря на значительные изменения в банковском секторе. В этом подробном руководстве мы расскажем о текущей ситуации с открытием счетов, требованиях банков и практических рекомендациях на основе актуальных данных ноября 2025 года.

Если вы планируете переехать в Эмираты и получить долгосрочный вид на жительство, золотая виза ОАЭ — это оптимальное решение для инвесторов, предпринимателей и высококвалифицированных специалистов. Программа Golden Visa предоставляет уникальные возможности для долгосрочного проживания в одной из самых динамично развивающихся стран мира.

Золотая виза (Golden Visa) — это долгосрочное резидентское разрешение, которое выдается на 5 или 10 лет и предоставляет иностранным гражданам право проживать, работать и вести бизнес на территории Объединённых Арабских Эмиратов. Программа была запущена в 2019 году с целью привлечения талантливых специалистов, инвесторов и предпринимателей, способных внести значительный вклад в развитие экономики страны.

Уникальность золотой визы заключается в том, что её обладатель получает статус резидента без необходимости постоянного трудового контракта или местного спонсора. Это особенно актуально для тех, кто планирует открыть бизнес, приобрести недвижимость или закрепиться в регионе с благоприятным налоговым климатом и высоким уровнем жизни.

Программа была создана в рамках стратегической инициативы правительства ОАЭ по превращению страны в глобальный центр инноваций, капитала и интеллектуальных ресурсов. ОАЭ стремятся снизить зависимость экономики от нефти и привлечь людей, способных создавать рабочие места, внедрять технологические решения, развивать образовательные инициативы и культурные проекты.

По состоянию на ноябрь 2025 года для россиян с резидентской визой ОАЭ действуют те же условия открытия банковских счетов, что и в 2024 году. Несмотря на значительные изменения в банковском секторе, граждане России, которые уже являются резидентами Эмиратов или планируют получить резидентство через золотую визу, могут открывать счета в местных банках.

Основные требования для россиян остаются неизменными: необходимо иметь действующий заграничный паспорт, резидентскую визу, Emirates ID и подтверждение источников дохода. Процедура открытия счета для резидентов обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней при наличии полного пакета документов.

Важно отметить, что клиенты из России, не подпадающие под международные ограничения и не занимающиеся запрещёнными видами деятельности, продолжают пользоваться банковскими услугами в ОАЭ без дополнительных ограничений. Повысить шансы на успешное открытие счета помогают наличие резидентской визы, проживание в стране более трех месяцев и поддержание значительного остатка на счету.

Программа золотой визы охватывает несколько категорий заявителей. Рассмотрим подробнее каждую из них:

Это наиболее популярный способ получения золотой визы среди россиян. Для оформления десятилетней визы необходимо приобрести недвижимость в ОАЭ на сумму от 2 миллионов дирхамов (примерно 545 000 долларов США или около 50,6 миллионов рублей по текущему курсу). При этом можно купить как готовую недвижимость, так и объекты на стадии строительства.

Важные условия для инвесторов в недвижимость:

Для получения визы на 5 лет требуется недвижимость стоимостью от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов). Это более доступный вариант для тех, кто только начинает инвестировать в ОАЭ.

Предприниматели могут получить золотую визу на 5 лет при уставном капитале компании от 500 000 дирхамов или на 10 лет при капитале от 2 миллионов дирхамов. Компания должна быть зарегистрирована в ОАЭ и вести активную деятельность.

Альтернативный путь для предпринимателей — подтверждение от Федерального налогового управления ОАЭ о том, что компания уплачивает государственные налоги в размере не менее 250 000 дирхамов ежегодно. Это особенно актуально для владельцев успешных действующих бизнесов.

Для стартапов существует специальная программа: если идея одобрена официальным бизнес-инкубатором, аккредитованным государством, или Министерством экономики, предприниматель может претендовать на золотую визу даже при меньших инвестициях. Стартап должен генерировать годовой доход не менее 1 миллиона дирхамов.

Инвесторы, вложившие не менее 2 миллионов дирхамов в государственный инвестиционный фонд ОАЭ, автоматически получают право на десятилетнюю золотую визу. Важное условие — средства должны находиться в личной собственности заявителя, а не быть кредитными.

Выдающиеся специалисты в области науки, медицины, инженерии, культуры, искусства и спорта могут претендовать на десятилетнюю визу. Необходимо подтвердить свою квалификацию и получить рекомендательное письмо от соответствующих государственных органов ОАЭ.

Для ученых требуется подтверждение деятельности в Министерстве здравоохранения и профилактики заболеваний ОАЭ и рекомендательное письмо от Совета ученых Арабских Эмиратов. Врачи и медицинские специалисты должны иметь признанную специализацию и опыт работы в приоритетных областях медицины.

Студенты, показавшие выдающиеся результаты в учебе, и выпускники топ-100 мировых университетов с высоким средним баллом могут получить золотую визу. Для студентов университетов, которым Министерством образования присвоен рейтинг А или В, требуется средний балл не ниже 3,5 (для класса А) или 3,8 (для класса В).

Учащиеся средних школ с минимальным баллом 95 процентов имеют право на оформление пятилетнего резидентства. Это стимулирует молодых людей к достижению высоких академических результатов и дает им возможность остаться в стране после окончания обучения.

С января 2025 года в программу включена новая категория — создатели цифрового контента. Художники, аниматоры, специалисты по рекламе и лидеры мнений в социальных сетях теперь могут претендовать на золотую визу. Работу этого направления координирует фонд поддержки Creators HQ, который начал свою деятельность 13 января 2025 года.

Эта инициатива подчеркивает стремление ОАЭ стать центром креативной экономики и привлечь таланты из сферы цифрового контента, которая стремительно развивается в современном мире.

Люди, активно занимающиеся благотворительностью и гуманитарной деятельностью, также могут претендовать на золотую визу. Необходимо предоставить доказательства своей филантропической деятельности и получить рекомендацию от соответствующих организаций.

Получение золотой визы открывает широкий спектр возможностей для держателей и их семей:

ОАЭ остаются одним из немногих государств с максимально лояльной налоговой политикой для физических лиц. Резиденты, владеющие золотой визой, не облагаются налогом на доходы физических лиц, поскольку в стране отсутствует подоходный налог.

Основные налоговые преимущества:

При покупке недвижимости взимается налог на передачу права собственности, который в Дубае составляет 4 процента от стоимости объекта. Это единовременный платеж, который оплачивается при регистрации сделки.

Процесс оформления золотой визы ОАЭ для россиян включает несколько этапов и занимает от 2 до 4 месяцев:

Первый шаг — выполнить одно из условий, дающих право на золотую визу. Для большинства россиян это покупка недвижимости на сумму от 2 миллионов дирхамов или создание бизнеса с соответствующим уставным капиталом.

На этом этапе необходимо тщательно проверить застройщика (при покупке недвижимости) или подготовить детальный бизнес-план (при регистрации компании). Для предпринимателей важно выбрать подходящую юрисдикцию — материковая часть (Mainland) или свободная экономическая зона (Free Zone), так как от этого зависят налоговые условия и требования к ведению бизнеса.

При покупке недвижимости необходимо заключить сделку и получить свидетельство о праве собственности в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) или соответствующем органе другого эмирата. Для предпринимателей требуется регистрация компании и получение торговой лицензии.

Важно убедиться, что все документы о собственности оформлены правильно и содержат актуальную информацию. При совместной собственности супругов необходимо четко определить доли владения.

Необходимый пакет документов включает:

По приезду в Эмираты необходимо пройти медицинское обследование в аккредитованной клинике. Обследование включает анализы крови на инфекционные заболевания, флюорографию и другие стандартные процедуры. Стоимость медицинского обследования составляет около 500-700 дирхамов на человека.

Все члены семьи, планирующие переезд, должны пройти медицинское обследование. Это обязательное требование для получения Emirates ID.

Заявление на получение золотой визы подается в Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев (GDRFA) или в Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (ICP). Заявителю необходимо лично присутствовать в стране, так как виза оформляется только при личном присутствии.

Многие заявители используют онлайн-систему для подачи предварительной заявки, что ускоряет процесс. На официальных сайтах государственных органов есть подробные инструкции по заполнению форм.

После подачи заявления проводится проверка на благонадежность (Due Diligence). Этот процесс может занять от 5 до 10 рабочих дней. Проверяется отсутствие судимостей, финансовая чистота и соответствие всем требованиям программы.

Важно иметь чистую юридическую и финансовую историю. Любые нарушения иммиграционного законодательства в прошлом могут стать причиной отказа.

После одобрения заявления выдается виза резидента и Emirates ID — удостоверение личности, необходимое для всех операций в ОАЭ. Оформление Emirates ID занимает около 5 дней и является обязательным для всех резидентов.

Emirates ID используется для открытия банковских счетов, получения водительских прав, регистрации коммунальных услуг и множества других операций. Это пластиковая карта с чипом, содержащим биометрические данные владельца.

Общая стоимость оформления золотой визы зависит от категории и включает следующие обязательные платежи:

Для семьи из четырех человек общие расходы на оформление виз и сопутствующие документы могут составить от 20 000 до 30 000 дирхамов (примерно 5 400 - 8 200 долларов США), не считая стоимости недвижимости или инвестиций в бизнес.

Дополнительно могут потребоваться услуги консультантов и юристов для подготовки документов и сопровождения процесса. Профессиональная помощь значительно повышает шансы на успешное получение визы и помогает избежать ошибок в оформлении. Стоимость таких услуг варьируется от 5 000 до 15 000 дирхамов в зависимости от сложности случая.

Получить профессиональную помощь в оформлении золотой визы →

Одно из ключевых преимуществ золотой визы — упрощенный доступ к банковским услугам в ОАЭ. Резиденты могут открывать различные типы счетов и пользоваться полным спектром банковских продуктов.

Подходит для повседневных финансовых операций. К такому счету можно подключить зарплатный проект или оформить чековую книжку для оплаты аренды. Это наиболее универсальный тип счета без ограничений по количеству операций.

Многие работодатели в ОАЭ требуют, чтобы у сотрудников был текущий счет для перечисления заработной платы. При оформлении зарплатного счета банки часто предлагают дополнительные преимущества, такие как кредитные карты на сумму месячной зарплаты.

На остаток средств начисляются проценты (обычно от 0,5 до 2 процентов годовых), но действуют ограничения по количеству операций в месяц. Чековая книжка к такому счету не предусмотрена. Это оптимальный вариант для накопления средств.

Предназначен для размещения средств под управлением банка на срок от одного года. Доходность может достигать от 3 до 7 процентов годовых в зависимости от условий, выбранного банка и суммы депозита. Средства инвестируются в различные финансовые инструменты согласно выбранной стратегии.

Позволяет хранить и управлять средствами в разных валютах (дирхамы, доллары США, евро, фунты стерлингов, юани и другие) без необходимости открытия нескольких счетов. Это удобно для тех, кто ведет международный бизнес или часто путешествует.

Процесс открытия счета для резидентов обычно занимает от 1 до 3 дней. Многие банки предлагают возможность онлайн-открытия счета для резидентов, что значительно упрощает процесс.

Счета могут быть открыты в дирхамах, долларах США, евро, фунтах стерлингов и других валютах. Некоторые банки предлагают мультивалютные счета для удобства международных операций без дополнительных комиссий за конвертацию.

При открытии счета резиденты получают дебетовую карту, которая поддерживает бесконтактные платежи и интегрирована с Apple Pay и Google Pay. Многие банки предлагают программы кэшбэка и программы лояльности.

Кредитные карты доступны резидентам после трех месяцев работы в компании. Обычно лимит кредитной карты равен размеру ежемесячной заработной платы, но может быть увеличен в зависимости от кредитной истории и дохода.

Важно отметить, что все банковские карты в ОАЭ выдаются в дирхамах. Валютных банковских карт нет. При операциях в другой валюте применяется автоматическая конвертация по курсу банка с небольшой комиссией (обычно около 1 процента).

Среди наиболее популярных банков для открытия счетов резидентами выделяются:

Многие банки предлагают бесплатное обслуживание счетов при выполнении определенных условий, например, при поддержании минимального остатка от 3 000 до 10 000 дирхамов или активном использовании карты с минимальной суммой транзакций в месяц.

Золотая виза открывает широкие возможности для предпринимательской деятельности в ОАЭ. Страна является глобальным центром бизнеса, торговли и финансов, что делает её привлекательной для создания новых предприятий.

В ОАЭ действует более 40 свободных экономических зон, каждая из которых специализируется на определенных отраслях. Основные преимущества регистрации бизнеса в Free Zone:

Популярные свободные зоны включают DIFC (Dubai International Financial Centre) для финансовых услуг, DMCC для торговли драгоценными металлами и сырьевых товаров, Dubai Silicon Oasis для технологических компаний, и JAFZA для логистики и торговли.

Регистрация компании на материковой части дает возможность работать напрямую с местным рынком ОАЭ и государственными контрактами. С недавних пор иностранцы могут владеть 100 процентами компании даже на материковой части, что ранее требовало местного спонсора.

Однако для бизнеса на материковой части применяется корпоративный налог 9 процентов при годовом доходе свыше 375 000 дирхамов. Компании с доходом ниже этого порога освобождены от налогообложения.

Одно из важнейших преимуществ золотой визы — доступ к высококачественному образованию для детей. В ОАЭ представлены филиалы лучших мировых университетов и международные школы с различными образовательными системами.

В ОАЭ работают частные школы по британской, американской, канадской, индийской и другим международным программам. Стоимость обучения варьируется от 4 400 до 35 000 долларов в год в зависимости от престижа школы и класса обучения.

Для поступления в школу необходимы следующие документы:

Учебный год в школах ОАЭ начинается в конце августа и делится на триместры. Учебная неделя длится с воскресенья по четверг. Во всех школах обязательно ношение школьной формы.

В ОАЭ работают филиалы престижных университетов, включая:

Стоимость обучения в университетах ОАЭ составляет от 10 000 до 40 000 долларов в год, что значительно ниже, чем в США или Великобритании при сопоставимом качестве образования. При этом дипломы филиалов зарубежных университетов не указывают место выдачи, что делает их равноценными дипломам основных кампусов.

Студенты с высокой успеваемостью могут претендовать на стипендии, которые покрывают от 30 до 100 процентов стоимости обучения. Средний балл аттестата от 3,3 из 4,0 часто дает право на скидку 30-50 процентов.

Студенты с выдающимися академическими результатами могут получить пятилетнюю студенческую визу, а после окончания университета — право на легализацию через трудоустройство или собственную золотую визу для выпускников топ-100 университетов мира.

Держатель золотой визы может спонсировать членов своей семьи. Для переезда с детьми важно учитывать следующие моменты:

Золотая виза продлевается при сохранении оснований, на которых она была получена. Заявление на продление необходимо подать онлайн за 60 дней до истечения срока действия визы.

Основные условия для продления:

Для разных категорий держателей золотой визы могут требоваться дополнительные документы:

Процесс продления обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней. Виза может быть продлена неограниченное количество раз, что фактически дает возможность проживать в ОАЭ всю жизнь при соблюдении условий.

При подаче заявления на получение золотой визы важно избегать распространенных ошибок:

Важно помнить, что при отклонении заявки уплаченные сборы и пошлины не возвращаются. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам, которые помогут правильно подготовить документы и значительно повысят шансы на успешное получение визы. Стоимость профессионального сопровождения полностью окупается за счет экономии времени и исключения риска отказа.

Помимо золотой визы, существуют и другие варианты получения резидентства в ОАЭ:

При покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов) иностранцы получают визу на 2 года. Это более доступный вариант для начинающих инвесторов.

Работа в компании, зарегистрированной в ОАЭ, дает право на получение рабочей визы сроком на 2-3 года. Виза оформляется работодателем, который выступает спонсором. После трех лет работы можно претендовать на более долгосрочные визы.

Самозанятые специалисты и фрилансеры могут получить специальную визу для ведения деятельности в ОАЭ. Эта виза дает возможность работать на себя без необходимости регистрации компании. Особенно популярна среди специалистов в области IT, дизайна, консалтинга и творческих профессий.

Пенсионеры с официальной пенсией от 15 000 дирхамов в месяц в Дубае или от 20 000 дирхамов в других эмиратах могут претендовать на резидентство. Альтернативно, можно подтвердить наличие сбережений на сумму от 1 миллиона дирхамов.

ОАЭ предлагает специальную визу для цифровых номадов и удаленных работников, которые работают на компании за пределами ОАЭ. Необходимо подтвердить минимальный доход и наличие медицинской страховки.

Программа золотых виз в ОАЭ не имеет официального срока окончания и действует на постоянной основе. Власти Эмиратов активно развивают эту инициативу, регулярно расширяя категории заявителей и упрощая условия получения.

В 2025 году власти ОАЭ продолжают совершенствовать программу, делая её более доступной и привлекательной для различных категорий иностранцев. Недавнее включение создателей цифрового контента подтверждает стремление страны стать глобальным хабом для талантов со всего мира.

Ожидается, что в ближайшие годы программа будет расширяться, включая новые категории профессионалов и снижая пороги входа для некоторых категорий инвесторов. Правительство ОАЭ рассматривает возможность введения специальных условий для стартапов в приоритетных отраслях и для специалистов в области искусственного интеллекта и других передовых технологий.

По сравнению с программами других стран, золотая виза ОАЭ имеет ряд преимуществ:

Однако важно отметить, что золотая виза ОАЭ не дает права безвизового въезда в страны Европы или другие регионы (кроме стран Персидского залива). Для путешествий в Европу резидентам ОАЭ все равно потребуется оформление визы.

Да, недвижимость, приобретенная через ипотеку застройщика или банка, также дает право на получение золотой визы. Необходимо предоставить выписку со счета от застройщика или банка (NOC) при подаче заявления. Важно, чтобы собственный вклад составлял не менее 50 процентов от стоимости недвижимости.

Да, с 2025 года инвесторы могут объединить капиталы и совместно приобрести недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов. Это дает право на получение золотой визы для всех участников группы инвесторов при условии равного распределения долей.

Золотая виза выдается на 5 или 10 лет в зависимости от категории заявителя. Виза может продлеваться неограниченное количество раз при сохранении условий её получения.

Нет, одно из главных преимуществ золотой визы — отсутствие требования о минимальном времени пребывания в стране. Можно находиться за границей более 6 месяцев без риска аннулирования визы. Достаточно посещать страну хотя бы раз в полгода.

Да, золотая виза дает право работать в ОАЭ без необходимости получения дополнительного разрешения на работу от работодателя. Также можно открывать собственный бизнес и быть самозанятым.

Нет, золотая виза — это вид на жительство, а не путь к гражданству. ОАЭ очень избирательно предоставляют гражданство, и оно доступно только в исключительных случаях по решению правительства. Однако золотая виза дает практически все преимущества проживания в стране на долгосрочной основе.

Да, золотая виза ОАЭ совместима с резидентством или гражданством других стран. ОАЭ не требуют отказа от других статусов при получении золотой визы.

Если вы продаете недвижимость, на основании которой была получена золотая виза, это может привести к аннулированию визы. Поэтому важно сохранять инвестиции в течение всего срока действия визы или заменить основание для визы (например, зарегистрировать бизнес).

Золотая виза ОАЭ в 2025 году остается одним из наиболее привлекательных инструментов для получения долгосрочного резидентства в стране с высоким уровнем жизни, стабильной экономикой и благоприятным налоговым климатом. Программа предоставляет широкие возможности для инвесторов, предпринимателей, специалистов и их семей.

Несмотря на то что процесс оформления может показаться сложным, при правильной подготовке документов и выполнении всех требований получение золотой визы становится вполне достижимой целью. Ключевые факторы успеха — это тщательная подготовка документов, понимание всех требований и своевременное обращение за профессиональной помощью при необходимости.

ОАЭ продолжают развивать программу золотых виз, делая её более доступной и расширяя список категорий заявителей. Это подтверждает серьезность намерений страны стать глобальным центром для талантов, инвестиций и инноваций.

Преимущества золотой визы выходят далеко за рамки простого права на проживание. Это доступ к одной из самых передовых экономик мира, первоклассному образованию для детей, качественной медицине, безопасной среде и благоприятным условиям для ведения бизнеса. Отсутствие подоходного налога делает ОАЭ особенно привлекательными для предпринимателей и инвесторов, желающих оптимизировать свои налоговые обязательства легальным путем.

Для семей с детьми золотая виза открывает доступ к международному образованию высочайшего уровня, которое признается во всем мире. Дети резидентов могут учиться в филиалах лучших мировых университетов, получая дипломы, равноценные дипломам основных кампусов в США, Великобритании и Австралии.

Если вы рассматриваете возможность переезда в ОАЭ и получения золотой визы, рекомендуется начать подготовку заранее, изучить все доступные варианты и проконсультироваться с опытными специалистами, которые помогут выбрать оптимальный путь и избежать типичных ошибок в процессе оформления. Инвестиции времени в подготовку на начальном этапе многократно окупятся успешным получением визы и доступом ко всем преимуществам жизни в ОАЭ.

Узнать больше о получении золотой визы и получить консультацию →