Стоимость ремонта в Москве: сколько стоит 1 м² под ключ в 2025 году — полный разбор

Смета на ремонт квартиры в Москве выглядит привлекательно до тех пор, пока не появляются фразы «не учтено» и «потребуется дополнительно». Давайте разберемся, где прячутся расходы и как не переплатить за ремонт в Москве под ключ.

Еще десять лет назад заказчики ориентировались на усредненные цены и знали, что «косметика стоит столько-то, капитальный ремонт — столько-то», но сегодня рынок работает по другим правилам. Отсюда и резкий разброс цен за квадратный метр: от 50–70 тысяч рублей в объявлениях до 80–100 тысяч на практике.

Чтобы понять реальную стоимость ремонта квартиры в Москве, нужно чётко представлять, что именно включают в смету.

Цена ремонта под ключ складывается не только из списка работ. На стоимость влияют десятки деталей (от материалов до списка услуг), но есть факторы, которые растягивают бюджет сильнее всего:

Площадь квартиры. Чем меньше квартира, тем дороже обходится метр. Почему? Фиксированные расходы (доставка, демонтаж, инженерия) делятся на меньшее количество метров.

💡 Совет: если у вас студия, заложите чуть больший бюджет за метр.

Стоимость ремонта за 1 кв. м в Москве выше в маленьких квартирах

Состояние жилья. Ремонт в новостройке и во «вторичке» — две разные истории. В новостройке не нужно сносить старые перегородки, но часто приходится заново делать электрику и разводку труб. Во вторичке почти всегда сюрпризы: неровные стены, старые коммуникации, скрытая плесень.

💡 Совет: если берете квартиру на вторичке, будьте готовы к демонтажу и непредвиденным работам.

Материалы. Даже стены могут стоить по-разному: базовая штукатурка — одно, декоративная под бетон — другое. То же самое с полом: ламинат дешевле, чем паркет, но и срок службы у него в два раза меньше.

Работы и специалисты. Чем сложнее задачи, тем дороже работа. Покраска или укладка ламината обойдутся дешевле, но если вам нужен теплый пол или система умный дом — без специалистов не обойтись.

💡 Совет: решите сразу, что действительно нужно. Иногда проще отказаться от сложной инженерии, чем переплачивать лишние полмиллиона.

Сроки. Срочный ремонт в Москве всегда дороже. Если подрядчик обещает закончить за месяц то, что обычно делается за три, будьте готовы доплатить за дополнительные бригады и ночные смены.

💡 Совет: планируйте переезд с запасом. Попытка «ускорить любой ценой» чаще всего ведет к повышению стоимости сметы и снижению качества.

Логистика и хранение. Доставка стройматериалов в Москве — это не только грузовик и водитель, но и подъем на этаж. Иногда сумма за доставку и подъем выходит как стоимость пары дней работы бригады. А если квартира маленькая, материалы приходится хранить на складе, что тоже оплачивается отдельно.

Локация в Москве. Цены на ремонт в центре и у МКАДа могут различаться. Где-то дороже логистика, где-то выше стоимость работ из-за статуса жилого комплекса (например, бизнес-класс требует повышенных стандартов отделки).

Инструменты и расходники. Подрядчики включают в смету крупные работы, но не всегда учитывают мелочи — сверла, диски, крепеж. В итоге это дополнительные 20–40 тыс. ₽ при капитальном ремонте.

Мелочь. Ручки для дверей, розетки, выключатели, плинтусы, светильники — кажется, это мелочи. Но их десятки, а иногда и сотни штук. В сумме они могут прибавить к смете ещё 5–10% от общего бюджета.

Квадратный метр — удобная «валюта» для понимания стоимости ремонта, но смета формируется из конкретных операций. Именно они и делают одну квартиру дешевле, а другую дороже.

Чтобы было проще ориентироваться, мы собрали ориентировочные цены на типовые работы в Москве за 2025 год.

Работы и материалы почти всегда считаются отдельно: плитка, двери, сантехника могут увеличить бюджет на 40–50% и больше.

📌 Смета считается по позициям, а не только «за метр»

В смету входят десятки отдельных пунктов: стяжка, штукатурка, шпаклевка, плитка, электрика, сантехника, потолки, двери. Именно они формируют общий бюджет.

Один подрядчик может включить половину позиций, другой — всё сразу. Отсюда и разница в цене за один и тот же метр.

📌 Материалы почти никогда не входят в цену работ

Здесь заказчики ошибаются чаще всего. Рабочие считают только свои услуги: выравнивание, укладку, монтаж. А плитка, краска, двери, розетки, сантехника — это отдельные траты, которые нужно заранее закладывать в смету.

Обычно материалы утяжеляют смету ещё на 40–50% к стоимости работ. Иногда и больше — если речь идёт о дизайнерских покрытиях или дорогой сантехнике.

💡 Пример: укладка плитки стоит 2000 ₽ за м², но сама плитка может обойтись в 1500 ₽ или в 6000 ₽ — итоговая сумма за тот же метр будет отличаться в три-четыре раза.

📌 Разброс цен закономерен и зависит от сложности

Одни и те же работы могут стоить по-разному. Всё зависит от материалов, технологии и условий.

📌«Мелочи» обходятся дорого

Розетка за 300 ₽, выключатель за 350 ₽, смеситель за 2000 ₽… Суммы более чем скромные. Но когда речь идёт о квартире на 60 м², таких точек может быть много: 35–40 розеток, 8–10 выключателей, 2 санузла с сантехникой. В итоге сумма вырастает до 100–150 тысяч только на «мелочах».

💡 Совет: просите у подрядчика не только цену за м², но и подробную смету по позициям.

Новостройка в Москве — шанс создать квартиру своей мечты. Давайте разберемся, на что уходит бюджет и где можно сэкономить.

Черновые работы — 3 000–5 000 ₽ за м²

Стяжка пола, штукатурка, шпаклёвка. Основа ремонта: без ровных стен и пола любое покрытие быстро треснет.

Электрика — 500–900 ₽ за точку

Розетки, выключатели, освещение. В квартире 50 м² таких точек набирается 30–50 — десятки тысяч рублей, даже при минимальной комплектации.

Сантехника — 2 500–4 000 ₽ за точку

Подвод воды к раковинам, стиральной машине, ваннам и туалету. Если санузлов два, сумма удваивается. Это дорогой, но неизбежный этап.

Отделка и материалы — 5 000–15 000 ₽ за м²

Пол, плитка, краска, двери — именно материалы сильнее всего влияют на итоговую цену. Ламинат за 600 ₽ и паркет за 6 000 ₽ влияют на бюджет совершенно по-разному.

📌 Половина бюджета ремонта уходит на черновые и инженерные работы. Вторая половина зависит от того, какие материалы и отделку вы выбираете. Экономить на базе — ошибка, а вот отделку всегда можно подобрать под любой бюджет.

1. Нет демонтажа. Вы не платите за снятие старых обоев, плитки или полов.

2. Обязательные черновые работы. Стяжка и штукатурка нужны почти всегда — застройщик редко сдаёт идеально ровные поверхности.

3. Инженерия с нуля. Электрика и сантехника делаются полностью заново.

4. Дополнительные расходы. Часто требуется шумоизоляция и исправление строительных дефектов (трещины, перепады уровня).

5. Гибкость в планировке. Новостройка позволяет переделать пространство под себя, чего редко удается достичь во вторичке.

📌 Что включает: покраска или обои, замена пола, потолки, мелкий ремонт дверей и розеток. Инженерия остаётся прежней.

✅Подбирайте нейтральные цвета и простые материалы — их легче комбинировать.

✅Если квартира сдаётся в аренду, лучше не вкладываться в дорогую плитку и паркет — достаточно базового ламината и обоев под покраску.

✅Используйте моющиеся краски — особенно на кухне и в прихожей.

Цена: в среднем 60-80 тыс. ₽/м² с материалами.

Косметический ремонт квартиры в Москве — обновление без перепланировки

📌 Что включает: демонтаж, перепланировка, стяжка пола, штукатурка и шпаклевка стен, разводка электрики и сантехники, чистовая отделка.

✅Составляйте подробную смету заранее и закладывайте минимум +20% на непредвиденные расходы.

✅Заострите внимание на инженерных работах: на них нельзя экономить, иначе все придется переделывать.

✅Делайте шумоизоляцию на этапе черновых работ — потом это невозможно без повторного ремонта.

Цена: в среднем 80–110 тыс. ₽/м² с материалами.

Капитальный ремонт квартиры в Москве — полный цикл работ с инженерией

📌 Что включает: полный цикл капитального ремонта + авторский проект, нестандартная планировка, мебель на заказ, освещение, декоративные покрытия, подбор текстиля и декора.

✅Дизайнерский проект превратит голые стены в квартиру мечты: материалы, свет, мебель и все аксессуары будут идеально сочетаться между собой.

✅Если планируете перепродажу, дизайнерский ремонт повышает стоимость квартиры сильнее, чем квадратные метры.

✅Не пытайтесь экономить, комбинируя дорогие материалы с бюджетными: результат будет выглядеть нелепо.

Цена: 150-200 тыс. ₽/м² и выше.

Экономить на ремонте — это не значит выбирать всё самое дешевое. Есть несколько простых приемов, которые помогают снизить расходы без ущерба для качеством и комфорта .

Распространенная ошибка — покупать материалы по ходу ремонта. Обычно плитка, краска или двери из первой партии заканчиваются, и докупать приходится дороже или с разницей по цвету. Заказывайте сразу с запасом 5–10% и проверяйте скидки у оптовиков.

Сделать встроенный шкаф на заказ или заказать кухню у премиум-бренда стоит в 2–3 раза дороже, чем выбрать готовый модульный вариант. Индивидуальные решения оставьте только для ключевых зон — например, кухни или гардеробной.

Попытка сэкономить на рабочей силе заканчивается двойными расходами. Настоящая экономия — сразу выбрать проверенную бригаду и подписать договор с прописанной сметой.

Некоторые крупные магазины стройматериалов предлагают бонусные баллы или кэшбэк при больших закупках, а расходы на ремонт можно частично учесть в имущественном налоговом вычете при покупке квартиры. Это не экономия на работах, но реальное снижение итоговой суммы.

Если это не дизайнерский ремонт, то паркет можно заменить качественным ламинатом, дорогую плитку — бюджетной с акцентом на одной стене. Главное — не брать самый дешевый сегмент, иначе отделка развалится через пару лет.

В Москве стоимость работ и материалов меняется в течение года. Летом и осенью пик спроса, поэтому цены выше. Если у вас нет жёстких сроков, выгоднее начинать ремонт в январе–феврале.

❓ Что входит в цену? Попросите расшифровку: отдельно черновые, инженерные и чистовые работы. Если в смете только «ремонт за м²» — это красный флаг.

❓ Какие материалы учтены? Честный подрядчик сразу указывает, где эконом-сегмент, а где премиум. Профессиональная студия всегда показываем варианты — чтобы вы сами понимали разницу в стоимости.

❓ Какие сроки и этапы работ? Ремонт состоит из чернового, инженерного и чистового этапов. Если подрядчик не делит процесс, значит сроки будут плавающими.

❓ Кто будет работать на объекте? Уточните, есть ли постоянная бригада и как ведется контроль качества. Например, студия Artum закрепляет ответственного менеджера, который сопровождает проект до сдачи.

❓ Как учитываются изменения? Любые доработки должны фиксироваться доп.соглашением, а не на словах.

❓ Есть ли примеры готовых проектов с ценой? Лучший способ оценить подрядчика — увидеть реальные квартиры «до и после».

👉 Узнать стоимость ремонта по усредненным прайсам почти невозможно: слишком много зависит от площади, планировки и выбранных материалов. Гораздо практичнее сразу посчитать смету под конкретные параметры вашей квартиры.

Проект от студии Artum: совмещение минимализма и джапанди

✅ На сайте студии Artum можно рассчитать стоимость онлайн и обсудить детали на бесплатной консультации с профессиональным дизайнером. Вы получите честные цифры по каждому этапу работ и сможете сформировать бюджет ремонта — первый штрих в картине будущего дома.

Сколько стоит ремонт под ключ в Москве за м²? Средняя стоимость ремонта за квадратный метр в Москве в 2025 году зависит от планировки, материалов и уровня проработки интерьера. Косметический ремонт может обойтись в 60–80 тыс. ₽ за м², а дизайнерский потребует от 200 тыс. ₽.

Что дешевле: ремонт в новостройке или во вторичке? В новостройке нет демонтажа, но нужно всё делать с нуля: стяжку, штукатурку, электрику, сантехнику. Во вторичке почти всегда есть скрытые проблемы — от кривых стен до старых труб. В среднем по Москве итоговый бюджет на ремонт почти не отличается.

Что входит в «ремонт под ключ»? В минимальный пакет входят черновые работы, отделка и базовые коммуникации. В расширенном варианте добавляют сантехнику, электрику, освещение, двери, иногда даже мебель. Всегда уточняйте список работ, так как в разных компаниях «под ключ» означает разное.

Можно ли сэкономить на материалах при ремонте? Да, если выбирать средний сегмент. Например, качественный ламинат часто ничем не уступает паркету, а плитку можно комбинировать: дорогую положить на акцентную стену, а остальное закрыть базовой. Главное — не брать самый дешёвый вариант.

Как долго длится ремонт квартиры? Косметический ремонт в студии может занять 1–1,5 месяца. Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры — 3–4 месяца. Дизайнерский проект с мебелью и декором — от полугода. Срочный ремонт стоит дороже, потому что привлекаются дополнительные бригады.

Как понять, что подрядчик надёжный? Надёжный подрядчик всегда даёт подробную смету: отдельно работы, материалы, инженерия. Важно наличие договора, графика этапов и примеров готовых объектов с указанием стоимости. Если подрядчик говорит только «50 тыс. ₽ за метр» без деталей — это повод насторожиться.