tl;dr - отключить virtual shadow maps и снизить настройки графики, мой результат c 2-10 fps до 60-80 fps
Большое спасибо. Снижал настройки качества, но так далеко не лез. Думал всё из-за того, что ранний билд. Теперь нормально стало)
Рад шо кому-то ещё помогло)