Цена на каркасные дома под ключ в разных регионах России: за что вы переплачиваете

Каркасный дом – это удобно, быстро и относительно недорого, если сравнивать с кирпичными домами или даже домами из пеноблока. Но вот беда: если в одном регионе за дом 100 м² просят 3,5 миллиона рублей, то в другом точно такой же дом может стоить уже 5,5-7 миллионов. Почему такая разница?

Кто-то действительно платит больше, потому что таковы условия региона, а кто-то просто ведётся на уловки строителей, теряя сотни тысяч рублей.

Давайте разберём, где цена оправдана, а где – просто развод на деньги.

Самая большая ошибка – думать, что цена дома складывается только из стоимости стройматериалов и работы. Но вот что не учитывают: материалы ещё нужно доставить. И если в Центральной России или на Юге это не проблема, то в Сибири, на Дальнем Востоке или в отдалённых северных районах доставка может стоить как половина дома.

В Московской области, Татарстане, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ижевске всё рядом. Есть местные лесопилки, склады утеплителя, заводы по производству плит OSB, металлочерепицы и прочих материалов. Поэтому затраты на логистику минимальные.

Но стоит переместиться в Якутск, Магадан, Камчатку или Сахалин, и ситуация меняется. Там стройматериалы нужно везти поездами, кораблями, зимниками, а иногда даже самолётами. В результате тот же каркасный дом, который в Казани стоит 4 миллиона рублей, на Дальнем Востоке вырастает до 7 миллионов (!!!) – просто из-за логистики.

Клиент из Владивостока решил, что «найдёт материалы дешевле», купил их, а на доставку внимания не обратил. Потом, когда все договоры с поставщиками были заключены, а предоплаты раскиданы, оказалось, что транспортировка стоила почти столько же, сколько сами материалы. В итоге переплатил 700 тысяч рублей.

Но это ещё не самое страшное. В северных регионах сроки доставки могут достигать 3-6 месяцев. Если что-то забыли заказать, стройка встаёт, а время – деньги.

Каркасный дом – это про утепление. Если его сделать неправильно, зимой будете жить не в доме, а в ледяном сарае.

В Краснодаре можно построить каркасник с утеплением 150 мм, и он будет тёплым. В Новосибирске или Тюмени? Это уже ледяной гроб. В северных регионах утеплитель нужен минимум 200-250 мм, а это дополнительные траты на утепление, пароизоляцию, ветрозащиту, энергосберегающие окна, утеплённые двери.

Плюс, зимой в суровых регионах нельзя использовать дешёвый утеплитель – он просто не справится с холодом. Многие застройщики об этом умалчивают, предлагая «универсальный вариант» для всех регионов.

Клиент в Тюмени решил, что 150 мм утепления хватит. Всё было нормально до первых морозов. В -30° дом остывал за 2 часа, и даже круглосуточное отопление не помогало. В итоге зимой платил за электроэнергию в 2 раза больше, чем соседи. Теперь переделывает за свой счёт.

Если застройщик предлагает одинаковые технологии для Сочи и Сибири – бегите.

Фундамент – это основа всего дома. В Краснодарском крае или в Воронежской области можно поставить дом на винтовые сваи, и он простоит десятилетиями.

А теперь представьте Красноярск, Ханты-Мансийск или Иркутск. Там пучинистые грунты, вечная мерзлота, сильные морозы. Если поставить на сваи, они через пару лет начнут двигаться, выдавливаться из земли, крениться.

Правильный вариант – утеплённая монолитная плита или заглубленный ленточный фундамент (ростверк). Это сразу +300-600 тысяч рублей к цене дома. Но если этого не сделать, дом можно будет разбирать и строить заново.

Заказчик из Красноярска выбрал свайный фундамент, сэкономив 400 тысяч рублей. Через два года фундамент повело, стены дали трещины, полы пошли волнами. Итог? Ремонт на 1,5 миллиона рублей.

Фундамент – не то, на чём стоит экономить.

В Центральной России и на Юге конкуренция высокая, строителей много, цены держатся в разумных рамках.

На Севере и Дальнем Востоке всё иначе. Специалистов мало, спрос большой. Поэтому стоимость работ там в 2 раза выше.

Если в Московской области работа бригады стоит 400-600 тысяч, то в Якутии или на Чукотке доходит до миллиона рублей.

Заказчик из Сахалина решил привезти бригаду из Новосибирска, чтобы сэкономить. Но не учёл перелёты, жильё, питание. В итоге его «экономия» обернулась доплатой в 400 тысяч рублей.

А теперь рассмотрим обратную ситуацию. В крупных регионах конкуренция держит цены в норме.

А теперь представьте небольшой город в Сибири, ХМАО или Магаданской области. Там строителей мало, а клиентов хватает. В результате цены зашкаливают, потому что людям некуда идти.

Житель Ханты-Мансийска заказал дом у местных, не сравнив цены. Позже узнал, что если бы пригласил строителей из соседнего региона, заплатил бы на 500 тысяч меньше.

Перед тем как заказать дом, не просто смотрите на цену – разбирайтесь, за что вы платите.

Приглашаем найти нас в ТГ – izhdomstroy.

Одни действительно вынуждены отдавать больше – иначе в их регионе не построить нормально. Другие просто не разобрались и теперь жалеют.