Новые коттеджные поселки Казани: изучаем рынок

В поисках места для своего будущего дома я объездил 6 районов вокруг Казани: Пестречинский, Лаишевский, Зеленодольский, Высокогорский, Верхнеуслонский и Нижнеуслонский. Хотел найти не просто участок, а то место, где реально захочется жить и видеть, как растет сын в гармонии с природой, наслаждаясь этими моментами.

Сначала ставил на Лаишевский район — он ближе к городу, престижный, с хорошими дорогами. Но на деле: шум от аэропорта, плотная застройка, скоро появятся пробки у РКБ, да и леса почти нет. Впечатление смазалось.

А вот Пестречинский и Зеленодольский районы неожиданно порадовали: есть природа, простор, и интересные проекты. С них и начну обзор — потом перейду к остальным.

Небольшой посёлок, чуть больше 100 участков. Зато уютный, аккуратный, и в нужном месте. Заборы одинаковые, электричество под землёй, таблички на домах — как в сериале про жизнь мечты. Учтите важный нюанс с локациями, их там 3: концептуальный, частично-концептуальный и свободная застройка. Первый вариант, как по мне, более интересный. Как раз в июне установили шлагбаумы и уложили асфальт.

Ниже приложил видео, как выглядит поселок изнутри, немного с татарским акцентом — для колорита.

Рядом — Царёво Сити, соответственно вся инфраструктура находится в шаговой доступности.

Цены — от 450 тысяч за сотку. Участки ровные, воздух — как в лесу.

Моё мнение: тихо и близко к городу. Не понравилась история с заборами, где большой уклон — смотрится негармонично.

Если вам нравится идея жизни в посёлке с единым стилем, охраной, открытым бассейном, озером неподалеку, интернетом и газом — но вы всё ещё не хотите переплачивать за просто имя на воротах — это может быть ваш вариант.

Главная улица будет выстроена домами с плоской крышей. Остальные — по желанию, но серый забор и кровля обязательны. Контроль за этим жёсткий, но в этом и плюс.

Проект активно пиарит застройщик Inbrig, в позитивном ключе рассказывая про данное направление, ровные участки и лес вокруг. Именно эта компания взялась одной из первых застраивать территорию домами.

Цены космические — от 740 тысяч за сотку. Коммуникации уже подведены, абонентка на обслуживание будет в районе 5000 руб. в месяц. Выбор пока огромный, можно выбрать интересные локации, но ожидать полной застройки поселка стоит только в течение 4-5 лет.

Застройка строго по дизайн коду, коммуникации под землёй, благоустройство включено. Таунхаусы стоят от 10 млн, дома от 16,5 млн. Участки — от 6,3 млн, правда только в 3 очереди. Но вид на Волгу — это, конечно, не мелочь.

Моё мнение: дорого, ветрено, но очень красиво. Вживую выглядит лучше, чем на рендерах.

Уникальный посёлок с халяль-концепцией и настоящей философией.

Цены от 300 тыс за сотку, в четвёртой очереди (рядом с озером) — до миллиона. Дома в основном одноэтажные, с высоким потолком и вторым светом. Атмосфера уютная, всё сделано для жизни — не для понтов, а по-человечески.

Моё мнение: если ищете душевный посёлок без показухи — сюда. Очень тёплое впечатление, плюс цены кажутся адекватными. Для меня поселок находится далековато, плюс отсутствует инфраструктура.

Совушки — посёлок с амбициями. Закрытая территория, искусственное озеро, игровые площадки, видеонаблюдение, есть управляющая компания. Пока только котлован от школы и сетка по периметру, но уже многое сделано: дороги, газ, вода, интернет.

Участки по 350–550 тыс за сотку. Ближайшая школа — в «Озерном», рядом с самим поселком тоже строят школу, правда пока там только котлован, непонятно, когда начнется основная фаза строительства. Постройки в основном одноэтажные, стиль соблюдён частично.

УК берет относительно небольшие деньги – 3500 рублей (правда жители жалуются на нее — согласно отзывам на Яндекс), в остальных локациях в среднем это 5000.

Рядом множество магазинов, правда добраться до них получится только на машине, пешеходных бордюров я там не заметил.

Моё мнение: хороший проект с комплексным подходом. Есть дух, и уже чувствуется жизнь.

Это не просто посёлок, а целый ансамбль из пяти закрытых кварталов с красивыми названиями: «Зелёный», «Цветочный», «Золотой», «Хрустальный» и «Солнечный». Пока в продаже только участки в первых двух. Концепция — закрытая, с охраной, сервисной компанией и всей нужной инфраструктурой.

Поселок расположен недалеко от Казани, в направлении Авиастроительного района.

Цена — от 330 тыс за сотку, участки по 10–30 соток. Адекватный ценник обусловлен тем, что пока проект находится на ранней стадии реализации. Коммуникации уже включены в стоимость: газ, электричество, канализация, асфальт, детские и спортивные площадки. Из минусов — пока построен всего один дом. Обещают завершение строительства в 2028 году, но верится с трудом, ведь ставки на ипотеку запредельные для большинства людей.

Рядом лес, ближайшая школа — в «Озерном». Строится, как говорится, не в спешке, но по плану.

Моё мнение: потенциально крутой проект. Территория охраняется, стиль выдержан, наблюдаю за темпами застройки. Отсутствие большого количества построенных домов пока напрягает, правда есть возможность выбрать участки в интересных локациях.

Недавно посмотрел видео-обзор этой комфортной новинки — и должен сказать, она понравилась. Черника Таун расположена в Нижнем Услоне, среди соснового леса, примерно в 35‑45 минутах от Казани. Что предлагают: 10‑соточные участки, дороги, освещение, газ, асфальтированные улицы, собственное КПП с охраной и видеонаблюдением

📌 Я запросил информацию у менеджера поселка, она прислала информацию по уже проданным участкам, их в районе 30. Цены на доступные участки стартуют от 190 000 ₽ за сотку, т. е. участок 10 соток — примерно 1,9 млн ₽.

Я решил съездить и посмотреть всё своими глазами. Однако я не увидел ни одного построенного дома. Стоит офис продаж, много строительной техники и всё на этом.

Поселок только зарождается и делать выводов пока нельзя.

Сравнительная таблица

Если ищете тихое, но цивилизованное место рядом с Казанью, обратите внимание на Forest Village или Призвание — там уже живут люди, а инфраструктура почти готова.

Если важен пейзаж, статус и дизайн, то Volga Residence — пожалуй, лучший вариант, но и самый дорогой.

Для тех, кто хочет уют без показухи, а ещё разделяет философию уюта и семьи — Ханская Усадьба понравится больше всего.

Проекты вроде Сезонов, Совушек и Черники — это больше игра вдолгую. Тут либо нужна вера в развитие, либо готовность строиться не завтра, а через пару лет.