ТОП-10 элитных ЖК Москвы 2025-2026: обновленный рейтинг

Редакция Houzzy подготовила аналитику для тех, кто планирует приобрести недвижимость премиум класса в клубных домах и элитных жилых комплексах в Москве. Рейтинг составлен по открытым данным 2025-2026 года.

Ориентирами в выборе элитного жилья стали год строительства, престижность локации, качество инфраструктуры и сервиса, а также планировочные решения.

Редакция Houzzy исследует и регулярно обновляет базу элитных ЖК Москвы и России, используя актуальные данные из открытых источников.

Наша цель – помочь заказчикам подобрать оптимальный вариант недвижимости премиум-класса в Москве. Статья написана совместно со студией дизайна VPROEKTE, которая занимает №1 в мире интерьерного дизайна. Студия VPROEKTE гармонично объединяет дизайнерские и архитектурные разработки с подготовкой рабочей документации.

Топ-10 элитных комплексов Москвы:

1. ЖК VESPER TVERSKAYA

2. ЖК «Золотой жилой квартал»

3. ЖК Nicole

4. ЖК Turandot Residences

5. ЖК «Жизнь на Плющихе»

6. ЖК «РЕЗИДЕНЦИЯ 1864»

7. ЖК «Бабаевский»

8. ЖК «Level Саввинская 17»

9. ЖК Shift

10. Клубный дом «РЕКА»

Рейтинг элитных жилых комплексов Москвы от Houzzy составлен по ключевым критериям, важным для покупателей. Вошедшие в список объекты проанализированы по основным показателям:

Наша задача – помочь сделать оптимальный выбор элитного жилья. В рейтинг вошли надежные застройщики с отличными отзывами и цифровым присутствием.

Расположение

Топ элитных ЖК премиум-класса находится в Москве на улице 1-я Тверская-Ямская. Элитная недвижимость Москвы сдана в 2023 г. ЖК VESPER TVERSKAYA включает 2 корпуса по 9 этажей.

Архитектура

Концепция спроектирована бюро SPEECH Сергея Чобана. ЖК VESPER TVERSKAYA выполнен в классическом стиле, в современность здание включают элементы неоклассики.

Каждый корпус имеет отдельную входную группу из холла, зоны отдыха и лобби. Общественные зоны сочетают элементы классики и авангарда, оформлены мрамором, декором из металла и матового стекла. Два здания соединены общими этажами, на которых находятся паркинг, торговая галерея, ресторан и wellness.

Стены кирпично-монолитные.

Приватность и безопасность

На закрытой территории ЖК VESPER TVERSKAYA осуществляется круглосуточное видеонаблюдение, ведется контроль доступа. Служба охраны работает 24/7. Для пентхауза открыт приватный лифтовый холл.

Инфраструктура и сервисы УК

К услугам резидентов ЖК VESPER TVERSKAYA:

Подземный паркинг на 89 мест.

Планировки и виды

Элитный ЖК предлагает апартаменты площадью 36–1067 м2. Высота потолков 3,35–4,5 м. Все лоты видовые с обзором улицы Тверской или Триумфальной площади.

Последний этаж отведен под пентхаус (1067 м2), дополненный видовой террасой площадью 82 м2. В пентхаус свободной планировки проведен индивидуальный лифт.

В ЖК VESPER TVERSKAYA предлагается готовая отделка апартаментов, включая оборудование ванных комнат и кухни. Оформлением апартаментов занималась студия дизайна VPROEKTE.

Локация и транспорт

В шаговой доступности ст. м. Тверская. В 5 мин. на авто Красная площадь.

Ценовой коридор

От 115 млн. руб.

Для кого подходит

Премиум-апартаменты ЖК VESPER TVERSKAYA – оптимальный вариант для тех, кто стремится жить в центре Москвы, ценит качество обслуживания и комфорт. Удобно в качестве статусного представительства. Может рассматриваться как прибыльная инвестиция.

Сайт ЖК vesper-tverskaya.ru

+7 (495) 085-19-59

Расположение

Жилой комплекс премиум-класса находится на Софийской набережной, 10, в Москве. 5 корпусов объединены в два квартала и занимают 4,7 га. Стены кирпично-монолитные. Высота 4-6 этажей.

Архитектура

В рейтинге элитных ЖК «Золотой жилой квартал», спроектированный Сергеем Скуратовым, Ильей Уткиным. Классика в современном исполнении с элементами русского стиля.

Жилой квартал состоит из 5 зданий, фасады отделаны кирпичом. Входные группы в стиле неоклассика оформлены Пьером-Ив Рошоном.

Приватность и безопасность

На закрытой территории ЖК «Золотой жилой квартал» осуществляется круглосуточная охрана и контроль доступа, ведется видеонаблюдение.

Инфраструктура и сервисы УК

В лобби каждого корпуса открыты библиотека, каминный зал, кинозал.

Обслуживание консьерж-службой, room-service. Подземный трехуровневый паркинг на 800 мест и 134 кладовые.

Планировки и виды

ЖК «Золотой жилой квартал» включает:

Площадь лотов составляет 70-2200 м2. В апартаментах сделаны эркерные окна. Часть квартир дополнена французскими балконами, патио или видовыми террасами. 80% квартир в ЖК – видовые.

Высота потолков 3-6 м.

Локация и транспорт

Деловой и культурный центр Москвы. Рядом ст. м. Софийская набережная. 5 минут до Кремля.

Ценовой коридор

От 190 млн. руб.

Для кого подходит

Ориентировано на поклонников комфорта deluxe. Вариант для тех, кому необходимо постоянное присутствие в административных и деловых центрах столицы. Отличная инвестиция.

Сайт ЖК zolotoy.top

+7 (495) 204-32-26

Расположение

Сдача элитного комплекса клубных домов Москвы на ул. Никольская, 8/1, запланирована в 2027-2028 г. В здании 3 корпуса. Высота корпусов 6-7 этажей. Стены монолитно-кирпичные.

Архитектура

Проект подготовлен бюро Heatherwick Studio & PCA: исторические фасады дополнены архитектурными элементами в современном стиле. Во внутреннем дворе каждого корпуса – камерный сад. Интерьеры лобби выполнены студией HBA.

Приватность и безопасность

Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Инфраструктура и сервисы УК

Подземная парковка для резидентов и гостей. Велопарковка.

Планировки и виды

В ЖК Nicole представлены:

Площадь лотов 60-500 м2. Высота потолков 3-4,7 м. Предоставляются квартиры с предчистовой и финишной отделкой, а также оборудованные бытовой техникой и мебелью. Панорамные виды в пентхаусе.

Локация и транспорт

Исторический центр Москвы – Китай-город. 5 минут до Кремля.

Ценовой коридор

От 195 млн. руб.

Для кого подходит

Повышенный уровень безопасности благодаря расположению рядом с Кремлем и отличная транспортная доступность делают проект интересным в качестве статус-представительства или инвестиции.

Сайт ЖК nicole.ru

+7 (495) 085-38-82

Расположение

Один из новый клубных домов в Москве ЖК Turandot Residences находится на ул. Арбат, 24. Высота 8 этажей. Стены монолитные, снаружи – кирпичная кладка.

Архитектура

Архитектурная концепция бюро Yoo интегрировала жилой комплекс в историческое окружение. Фасад выполнен в неоклассическом стиле и декорирован лепниной, напоминающей о театральной постановке «Принцесса Турандот».

Внутренние интерьеры выполнены британским дизайнером Д. Джаггер в современном экологическом стиле с элементами Востока.

Приватность и безопасность

Круглосуточное видеонаблюдение и охрана обеспечивают покой резидентов. Круглосуточно работает консьерж-сервис.

Инфраструктура и сервисы УК

Планировки и виды

В ЖК Turandot Residences расположено 36 квартир и 7 двухуровневых пентхаусов площадью 78–260 м2. Квартиры дополнены застекленными лоджиями или открытыми террасами. Высота потолков 3,3 м.

Локация и транспорт

Рядом с театром Вахтангова, музеями. 10 мин. до ст. м. Арбатская.

Ценовой коридор

От 141 млн. руб.

Для кого подходит

ЖК Turandot Residences ориентирован на успевающих бизнесменов, ценящих приватность и возможность находиться в эпицентре культурной жизни столицы. Также квартиры премиум-класса в элитном клубном доме – надежная инвестиция.

Сайт ЖК turandot-residence.ru

+7 (495) 120-88-08

Расположение

ЖК премиум-класса находится в районе Хамовники на ул. Погодинская, 2, в 2 км от Садового кольца Москвы. Здание высотой 13 этажей. Стены монолитные.

Архитектура

Проект элитной новостройки подготовлен архитектором Е. Герасимовым в неоклассическом стиле: фасад привлекает внимание мраморными колоннами и барельефами. 8 входных групп и общественные зоны оформлены в стиле ар-деко: орнаментированные мраморные полы, шпонированные поверхности, зеркальные панно.

Приватность и безопасность

Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Дистанционное управление инженерным оборудованием в апартаментах.

Инфраструктура и сервисы УК

Планировки и виды

В ЖК «Жизнь на Плющихе» представлено 202 квартиры и пентхаусов площадью 99–250 м2. В апартаментах с чистовой отделкой выделено 2-4 спальни. Высота потолков до 3,5 м. Застройщик предлагает 3 вида дизайнерской отделки.

Жилые помещения отличаются огромными панорамными окнами, есть возможность установить дровяной камин. Премиум-апартаменты оборудованы системой «умный дом».

Оформлением ряда апартаментов занималась студия дизайна VPROEKTE.

Локации и транспорт

ЖК премиум-класса находится в одном из лучших районов Москвы: рядом располагаются несколько парковых зон, стадион «Лужники». От ст. м. Киевская и Фрунзенская 10 мин. на авто.

Ценовой коридор

От 175 млн. руб.

Для кого подходит

Апартаменты в ЖК «Жизнь на Плющихе» оптимальны для проживания семьей: неподалеку находятся лучшие учебные заведения Москвы и медицинские учреждения. Элитное жилье подходит тем, кто ценит приватность и комфорт.

Сайт ЖК lifegrand-deluxe.ru

+7 (495) 085-28-88

Расположение

Лидирующую позицию среди лучших элитных ЖК Москвы занимает комплекс «Резиденция 1864», он располагается в центре столицы на Золотом острове напротив Кремля. Высота здания 7-8 этажей. Стены монолитно-кирпичные.

Архитектура

Архитектурный проект ЖК «Резиденция 1864» разработала команда Woodstone под руководством Йоко Танабе. Архитектура комплекса, возведенного на месте исторического памятника Кокоревского подворья, подчеркивает преемственность архитектурной традиции и сочетает современный стиль с русским. Фасад облицован натуральным камнем.

Общественные пространства работы дизайнера Пьера-Ив Рошона, который использовал для оформления несколько видов мрамора.

Приватность и безопасность

Комплекс оснащен системой экологической безопасности, создающей идеальный микроклимат в помещениях. Круглосуточное наблюдение, охрана, контроль доступа и управление транспортными потоками обеспечивают высокий уровень безопасности.

Инфраструктура и сервисы УК

ЖК «Резиденция 1864» включает закрытый двор, в котором разместились детская площадка, прогулочная аллея и видовая. К набережной проложены террасы.

Планировки и виды

ЖК премиум-класса в Москве «Резиденция 1864» включает:

Отдельно расположена двухэтажная вилла с парковкой, автономным лифтом, спа-центром и бассейном.

Площадь эксклюзивных резиденций варьируется от 112 до 1720 м2. Высота потолков 3–7,5 м. Квартиры продаются без отделки.

Локации и транспорт

Из окон жилого комплекса премиум-класса открывается вид на Москву-реку, Кремль и парк «Зарядье». До Красной площади 5 мин. на авто.

Ценовой коридор

От 118 млн. руб.

Для кого подходит

Элитное жилье в Москве предназначено ценителям свободы, комфорта и пространства. Резиденции подходят семьям с детьми, являются прекрасным вариантом статусного представительства.

Сайт ЖК r1864.ru

+7 (495) 280-70-70

Расположение

Самая ожидаемая элитная новостройка Москвы находится на набережной Тараса Шевченко. Сдача двух жилых корпусов запланирована на 2026-2027 годы. Высота зданий составляет 17 и 18 этажей. Стены монолитные.

Архитектура

Проектированием ЖК «Бадаевский» занималась архитектор Ольга Большанина (бюро Herzog & de Meuron). Концепция проекта подразумевает гармоничное сочетание архитектурных стилей XIX и XXI веков. Уникальный двухярусный комплекс размещен на жесткие 35-метровые опоры, создающие эффект воздушности и не закрывающие вид на историческую архитектуру отреставрированного пивоваренного завода.

Приватность и безопасность

Комплекс оборудован системой видеонаблюдения и круглосуточной охраны. Доступ на территорию и помещения обеспечивается индивидуальными картами. Комплекс оснащен инженерными системами премиум-уровня.

Инфраструктура и сервисы УК

Входящий в топ лучших элитных новостроек Москвы ЖК «Бадаевский» включает благоустроенную территорию 4 га: набережная вдоль Москвы-реки и парк с ландшафтным лесом, в котором разместились спортивные площадки и зоны активностей.

Планировки и виды

В ЖК «Бадаевский» представлен 871 лот в 2 корпусах.

В историческом корпусе бывшей пивоварни запланировано 37 апартаментов. Их отличают уникальные планировочные решения.

В современном корпусе, размещенном на высоте свыше 35 м, находятся одно- и двухуровневые квартиры с гибким планировочным решением. Лоты дополнены лоджиями, террасами и панорамными балконами.

Площадь квартир 57–245 м2. Высота потолков 5,7 м.

Локации и транспорт

Новостройка находится в районе Дорогомилово, до центра Москвы на авто 13 мин. Рядом деловые центры, учреждения, парки.

Ценовой коридор

От 64 млн. руб.

Для кого подходит

Апартаменты в ЖК «Бадаевский» ориентированы на семьи с детьми, а также молодых людей, живущих активной общественной жизнью.

Сайт ЖК badaevsky.com

+7 (495) 106-84-35

Расположение

Клубный дом расположен на набережной Москвы-реки. Здание в 4 этажа. Стены монолитные.

Архитектура

Концепция бюро Al Studio позволила встроить клубный дом современного стиля в историческое окружение набережной. Эффект «парения» над землей создает облегченный первый этаж. Здание облицовано стеклофибробетоном.

Общественные пространства благоустроены бюро Berger Bureau, в них создана атмосфера лаконичной элегантности.

Приватность и безопасность

Приватность обеспечивают видеонаблюдение и охрана 24/7 закрытого двора и лобби. Доступ резидентов осуществляется по электронному ключу. Управление входом в подъезд дистанционное.

Инфраструктура и сервисы УК

Закрытая территория клубного дома благоустроена по проекту бюро WOWHAUS. Комплекс включает закрытый двор, игровую площадку с арт-объектом, променад и ярусный сад. Есть механизированный подземный паркинг на 21 место.

Планировки и виды

Клубный дом включает 22 квартиры площадью 51–135 м2. Высота потолков 6,4 м, на четвертом этаже 7 м. Резиденции дополнены панорамными окнами и французскими балконами. Во всех квартирах есть возможность сделать антресольный этаж и объединить лоты. На 4 этаже предусмотрена установка дровяного камина.

Все квартиры предлагаются без отделки.

Локации и транспорт

В историческом районе Хамовники в шаговой доступности находятся парки, музеи, учебные и медицинские учреждения. До Кремля 15 мин. на авто.

Ценовой коридор

От 211 млн. руб.

Для кого подходит

Проект клубного дома ориентирован на тех, кто ценит комфорт и спокойствие, заботится о безопасности. В ЖК «Саввинская 17» созданы условия для комфортной семейной жизни. Резиденция также является хорошей инвестицией в недвижимость.

Сайт ЖК level.ru/projects/savvinskaya-17

+7 (495) 023-62-41

Расположение

Премиум-класс ЖК Москвы Shift находится на ул. Орджоникидзе, 10, недалеко от Нескучного сада и Донского монастыря. В комплекс элитного жилья входит 5 корпусов. Высота зданий 18 этажей. Стены монолит. Сдача недвижимости запланирована на 2028 год.

Архитектура

Концепция подготовлена бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В уникальном проекте использован модульный принцип соединения элементов: их смещение создает визуальный эффект парения здания. Комплекс состоит из центральной и 4 угловых башен.

Входные группы спроектированы бюро WGNB и включают колясочные, зоны отдыха и респешн.

Приватность и безопасность

В многоуровневую систему входит круглосуточная охрана, видеонаблюдение и контроль гостей. Двор закрыт для посторонних, пентхаусы обеспечены ограниченным доступом. Комплекс оборудован системой «умный дом», также отвечающей за безопасность.

Инфраструктура и сервисы УК

Планируется дополнить комплекс магазинами, ресторанами, лаунж-пространством и спа-центром. В перспективе – строительство образовательного центра.

Планировки и виды

Элитная новостройка в Москве включает квартиры с 1–4 спальными комнатами. Площадь резиденций варьируется от 45 до 280 м2. Все квартиры дополнены панорамным остеклением и балконами. Есть квартиры с террасами. Высота потолков составляет 3,6–7,9 м.

Квартиры в ЖК Shift сдаются с чистовой отделкой или без отделки.

Локации и транспорт

Район ЖК Shift отличает транспортная доступность: рядом проходит Ленинский проспект и 3 ТТК, а также метро и МЦК. На авто 15 мин. до Кремля.

Ценовой коридор

От 40 млн. руб.

Для кого подходит

Оптимальный вариант для семейного проживания. Подходит молодым людям, планирующим работать в Москве.

Сайт ЖК shift-home.ru

+7 (495) 844-73-67

Расположение

Клубный дом на ул. Сергея Бондарчука, 4, находится в заповедной зоне Москвы: рядом с домом на 12 га располагается парк «Событие». Комплекс включает 3 корпуса с переменной этажностью (9-16 этажей). Стены монолитно-кирпичные.

Архитектура

Клубный дом «РЕКА» является образцом камерного проекта в бионическом стиле от бюро UHA London и LDA Design. В плане П-образные корпуса террасами открыты в сторону заповедника. Премиальный статус клубного дома подчеркнут роскошным оформлением входных групп.

Приватность и безопасность

Территория закрыта и находится под круглосуточной охраной и наблюдением. Резиденты обеспечены автоматизированным доступом к домофонам и службе охраны.

Инфраструктура и сервисы УК

На первом этаже каждого корпуса располагаются магазины, рестораны, сервисные службы, предусмотрены кладовые. В комплекс входят фитнес-центр, танцевальная студия. Подземные этажи отведены под паркинг на 445 мест.

Инфраструктура клубного дома «РЕКА» включает:

Планировки и виды

Премиальный клубный дом состоит из 154 квартир, лоты располагаются по 2-4 на этаже.

Площадь резиденций варьируется от 57 до 329 м2. Высота потолков 3,6–4,5 м. Все квартиры имеют панорамное остекление, дополнены лоджиями или террасами, в некоторых выделены локации под зимние сады.

Верхние этажи в секциях отведены под пентхаусы.

В клубном доме «РЕКА» предусмотрена возможность размещения камина и объединения лотов. Часть квартир предоставляется в дизайнерском оформлении.

Локации и транспорт

Один из лучших клубных домов Москвы находится в историческом районе Раменки. Плюсами являются близость Кутузовского проспекта, 18 мин. на авто до Кремля. В районе развита инфраструктура: работают лучшие школы Москвы, медицинские учреждения, фитнес-центры.

Ценовой коридор

От 145 млн. руб.

Для кого подходит

Премиальный клубный дом предназначен ценителям дружеской атмосферы, при этом с возможностью уединения. Отличное место для семей с детьми.

Сайт ЖК dom-reka.ru

+7 (495) 925-45-05

Рынок недвижимости Москвы увеличивается, растет и доля премиум-сегмента. На что обратить внимание при выборе:

1. Локация. В зависимости от своих интересов подбирают локацию вблизи от исторического или культурного центра, образовательных учреждений или медицинских, ориентируются на транспортные развязки или наличие парков.

2. Архитектура. Стоимость и ценность жилья премиум-класса повышается благодаря статусу архитектора, проектировавшего ЖК.

3. Обзор. Вид из окна поднимает или понижает цену премиум-апартаментов.

4. Технологии. Престижность элитного жилья зависит от внедренных инноваций и технологий.

5. Инфраструктура. В зависимости от своего сценария подбирают элитную новостройку с детскими игровыми пространствами, парком или фитнес-центром.

При покупке жилья класса делюкс в Москве стоит проанализировать объект на предмет инвестиционной привлекательности.

Если покупка уже совершена – то готовы обсудить дизайн-проект для элитного ЖК?

Студия дизайна VPROEKTE:

Заказать дизайн-проект для элитного ЖК в студии дизайна VPROEKTE