ТОП 10 жилых комплексов Санкт Петербурга 2025-2026 – рейтинг лучших ЖК Петербурга и Ленинградской области

Составили новый рейтинг жилых комплексов в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области на 2025-2026 гг., собрав актуальную картину премиального рынка недвижимости. Рассмотрели ЖК бизнес и элит-класса: изучили локации, архитектурные особенности, инфраструктуру, стоимость.

Статья будет полезна покупателям петербургской недвижимости – тем, кто желает переехать в Северную столицу, намерен улучшить жилищные условия или выгодно вложить капитал.

🌟 Почему Санкт‑Петербург – центр премиальной недвижимости

🌟 Критерии отбора в рейтинг

🌟 ТОП ЖК Санкт‑Петербурга 2025-2026

⭐1 – Neva Haus, Петроградский район

⭐ 2 – Imperial Club, Василеостровский район

⭐ 3 – 17/33 Петровский остров, Петроградский район

⭐ 4 – Большая Охта, Красногвардейский район

⭐ 5 – Цивилизация на Неве, Невский район

⭐ 6 – Futurist, Петроградский район

⭐ 7 – Мануфактура James Beck, Петроградский район

⭐ 8 – AVANT, Петроградский район

⭐ 9 – Mariinka Deluxe, Адмиралтейский район

⭐ 10 – Клубный дом Манхэттен, Василеостровский район

🌟 Как выбрать ЖК: советы от экспертов

🌟 О значении дизайна в выборе и покупке квартиры

🌟 Порядок действий: от выбора ЖК до реализации дизайна

🌟 Часто задаваемые вопросы о выборе премиального жилого комплекса

🌟 Почему рейтинг помогает при выборе премиальной недвижимости?

Санкт-Петербург традиционно лидирует среди мест, которые россияне выбирают для переезда. Город привлекает развитой инфраструктурой, возможностями карьерного роста и выбора высокооплачиваемой работы, культурным статусом. В Петербург перебираются, прежде всего, молодые перспективные сотрудники, стремящиеся сделать карьеру, с хорошим уровнем благосостояния и высокими запросами к недвижимости.

Реагируя на растущий спрос качественного жилья, рынок отвечает многочисленными и интересными предложениями в сфере премиальной недвижимости.

Элитные квартиры располагаются, прежде всего, в престижных исторических районах Северной столицы. Однако из-за недостатка свободных площадей в центре города девелоперы активно застраивают «серый пояс» и территории неподалеку от центра, в статусных районах Ленинградской области.

Помимо жилых комплексов застройщики часто возводят образовательные учреждения, торговые центры, прокладывают дороги, чтобы повысить комфортность и престижность локаций.

В Санкт-Петербурге традиционно высок интерес к премиальной недвижимости, что объясняется следующими причинами:

Рейтинг жилых комплексов СПб 2025 от Houzzy составлен по важным для покупателей параметрам:

Рейтинг новостроек Петербурга дополнили уже сданные объекты премиум и бизнес-класса. В топ вошли премиальные застройщики с надежным портфелем предложений и цифровым присутствием.

Только за январь-ноябрь 2025 года в Санкт-Петербурге построили свыше 2 млн. кв. метров жилья. Рынок демонстрирует устойчивый рост интереса к готовым и строящимся объектам, прежде всего к высокобюджетной недвижимости.

Премиум жилой комплекс сдан в 2021-2024 годах. Застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».

Располагается в историческом районе Мокруши на главной транспортной магистрали – Петровском проспекте. Рядом ст. м. Крестовский остров, Спортивная.

Архитектурный проект в стиле индустриального постмодернизма подготовлен Е. Герасимовым.

Жилой квартал Neva Haus состоит из 8 монолитных корпусов высотой 7-9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом. Комплекс построен по экологичным технологиям GREEN ZOOM.

Представлены квартиры из 1-5 комнат, пентхаусы с открытыми террасами. Панорамное остекление. Есть видовые варианты.

Площадь 46 - 300 кв. м. Высота потолков 3-3,8 м. Внедрена система «умный дом», энергосберегающие технологии.

Оформление интерьеров от дизайнерской студии VPROEKTE повышает стоимость жилья. Для квартиры площадью 120 кв. м в студии VPROEKTE создали интерьерный проект в авторском стиле Nature.

Квартира выдержана в спокойных оттенках белого и серого, которые поддерживает мягкая палитра корпусной и мягкой мебели. Акцентами стали натуральные оттенки дерева в отделке.

Интерьер VPROEKTE создан с учетом видовых характеристик квартиры. Стильное сбалансированное пространство универсально для жизни одного человека или семьи.

⭐ Подземная парковка

⭐ Закрытый охраняемый двор

⭐ Детские и спортивные площадки

⭐ Рестораны

⭐ SPA-центр

⭐ Бассейн

⭐ Набережная с пирсом

От 16,2 млн. руб.

Сайт lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/neva-haus/

В топ лучших ЖК СПб 2026 вошел премиальный Imperial Club. Жилой комплекс находится в процесс строительства, сдача запланирована на 2026 год. Застройщик - Setl Group.

Находится на Васильевском острове рядом с ледоколом «Красин». Занимает квартал на Масляном канале. Недалеко ст. м. Горный институт.

Архитектурный проект ЖК премиум-класса стал победителем конкурса «КАИССА-2022». Разработка проекта – архитектурное бюро «Студия 44».

Элитный жилой комплекс с видом на Неву выстроен в классическом стиле. Фасады отделаны натуральным камнем и клинкерным кирпичом. Три кирпично-монолитных корпуса высотой 4 - 9 этажей.

Представлены:

Площадь от 38 до 262 кв. м. Особенность – вантовые и французские балконы, панорамные окна. Высота потолков от 3,9 м.

⭐ Детские и спортивные площадки

⭐ Подземный паркинг

⭐ Зеленый двор с детскими, спортивными площадками

⭐ Кафе

⭐ Магазины

⭐ Набережная

От 23,8 млн. руб.

Сайт imperialclub-dom.ru

Планируется введение в эксплуатацию в конце 2026 года. Застройщик - группа компаний ELEMENT.

Премиальный комплекс находится на первой линии р. Малая Нева в Петровском парке на Петровском острове СПб. Занимает квартал на ул. Ремесленная. Рядом ст. м. Спортивная.

Разработка проекта – архитектурное бюро «А. Лен». Жилой комплекс выполнен в неоклассическом стиле.

Монолитно-кирпичное здание высотой 8 этажей поделено на 3 секции:

В ЖК «17/33 Петровский остров» предусмотрены планировки:

Площадь апартаментов 24 – 502 кв. м. Высота потолков от 3 до 7 м. Часть квартир видовые.

Часть резиденций отведена под аренду. Помещения оснащены системой «умный дом».

⭐ Подземная парковка

⭐ Кинотеатр

⭐ Детский клуб

⭐ Библиотека

⭐ Коворкинг

⭐ Фитнес

⭐ SPA-центр

⭐ Набережная и причал

⭐ Ландшафтный парк

⭐ Велодорожки

От 15,8 млн. руб.

Сайт 1733.ru

Проект бизнес класса ЖК (Петербург) будет сдан в 2025-2027 годах. Застройщик - группа ЛСР.

Жилой комплекс находится на востоке СПб в историческом районе Большая Охта на ул. Партизанская. Рядом ст. м. Ладожская и Новочеркасская.

Бизнес-проект предусматривает возведение 11 корпусов высотой 10-12 этажей. Здания в неоклассическом стиле, фасады отделаны клинкерным кирпичом.

Представлены 1-3-комнатные квартиры с разными планировками площадью 34 – 76 кв. м.

В квартирах нет балконов, зато установлены увеличенные окна. Потолки до 3 м. Внедрена система «умный дом».

⭐ Закрытый двор

⭐ Паркинг + кладовки

⭐ Магазины

⭐ Кафе

⭐ Спортивные, игровые площадки

⭐ Лаунж-зоны

⭐ Детские сады, школа

От 12,2 млн. руб.

Сайт spb.lsr.ru/bolshaya-ohta

Первая очередь бизнес проекта сдана в 2025 году, следующие планируются к введению в строй в 2026-2027 годах. Застройщик – ЛСР.

Жилой комплекс находится на Октябрьской набережной. Рядом ст. м. Улица Дыбенко.

Жилой комплекс бизнес-класса объединяет 7 корпусов в неоклассическом стиле, оригинальность зданиям придают элементы сталинского ампира. Монолитные корпуса высотой 15 - 23 этажа.

Представлены разные планировки: от студий площадью 19 кв. м до многокомнатных апартаментов с панорамным остеклением, террасой, камином. Потолки 2,8 м.

Квартиры дополнены системой «умный дом».

⭐ Закрытый двор

⭐ Прогулочный бульвар

⭐ Игровые и спортивные локации

⭐ Подземный паркинг + кладовки

⭐ Детские сады и школы

⭐ Магазины

⭐ Кафе

⭐ Рестораны

⭐ Аптеки

От 7 млн. руб.

Сайт lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/tsivilizatsiya-na-neve

ТОП ЖК Санкт‑Петербурга продолжает премиальная застройка, сданная в эксплуатацию в 2022 г. Застройщик – RBI.

Корпус находится в исторической части Санкт-Петербурга на ул. Барочной, неподалеку расположена Песочная набережная. Рядом ст. м. Петроградская, Чкаловская.

Архитектурный проект разработан мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Премиальная недвижимость СПб стала победителем конкурса Urban Awards в 2022 г.

Клубный дом выполнен в стиле ар-деко с применением энергоэффективных технологий.

Жилой комплекс элит-класса включает 7 кирпично-монолитных корпусов. Высота зданий 3 – 9 этажей.

Представлены квартиры из 2-4 комнат разной планировки площадью 49 – 193 кв. м, некоторые дополнены террасами. Окна имеют увеличенный размер. Высота потолков 3 – 3,3 м.

⭐ Массажные кабинеты

⭐ Йога-центр

⭐ Фитнес-центр

⭐ Клубное пространство

⭐ Игровые и спортивные площадки

⭐ Места отдыха, сквер

⭐ Паркинг, кладовые

От 64 млн. руб.

Сайт futurist.rbi.ru

Жилые комплексы бизнес класса сданы в 2024 году. Застройщик - ГК «Балтийская коммерция».

Расположен в историческом районе Санкт-Петербурга около Петроградской набережной на ул. Чапаева. Рядом ст. м. Петроградская, Горьковская.

Архитектура жилого комплекса бизнес-класса разработана бюро «Студия 44» в стиле лофт. Фасады отделаны кирпичом.

Кирпично-монолитное здание состоит из 3 корпусов высотой 6 - 9 этажей.

Предусмотрены квартиры от 1 до 4 комнат площадью 70 –175 кв. м, а также двухуровневые апартаменты с террасами. Возможен выбор квартир с окнами разного размера и расположения, есть парящие балконы. Высота потолков 2,5 – 3,3 м. Квартиры дополнены системой «умный дом».

⭐ Подземный паркинг

⭐ Ландшафтный парк

⭐ Детские и спортивные площадки

⭐ Магазины

⭐ Рестораны

⭐ Салоны красоты

⭐ Велодорожки

От 34,1 млн. руб.

Сайт baltcom.spb.ru

Топ элитных ЖК Санкт‑Петербурга продолжает концептуальный квартал AVANT, сдача которого запланирована на 2026-2027 год. Застройщик – холдинг AAG.

Премиальный жилой комплекс занимает квартал в историческом районе СПб на ул. Пионерской. Рядом – ст. м. Чкаловская.

Бюро Liphart Architects разработало архитектурную концепцию с учетом исторической застройки, используя энергоэффективные материалы. Проект включает 3 корпуса в разных стилях:

Высота монолитных зданий 4 – 9 этажей.

В квартале AVANT предлагается более 100 планировочных решений, в том числе:

Площадь квартир 21 – 122 кв. м. Квартиры дополнены панорамным остеклением, высота потолков до 5,5 м.

⭐ Подземный паркинг

⭐ Торгово-развлекательная галерея

⭐ Приватный парк с фонтаном, амфитеатром

⭐ Зеленые гостиные

⭐ Коворкинг

⭐ Фитнес-студии

⭐ Спортивные площадки

От 15,5 млн. руб.

Сайт avant-loft.com

Сдача премиальной недвижимости в СПб запланирована на 2027 год. Застройщик – «Эталон».

Рейтинг жилых комплексов СПб 2025 продолжает элитный дом, расположенный на Матисовом острове в центре Санкт-Петербурга. Здание находится на первой линии реки Пряжка в Матисовом переулке. Рядом ст. м. Балтийская.

Проект подготовлен студией Liphart Architects. Здание выполнено в стиле петербургского классицизма. Кирпичный дом высотой 9 этажей.

Квартиры от 1 до 3 комнат, есть квартиры с террасами. Площадь от 45 до 214 кв. м. Высота потолков 3 м. Панорамное остекление, французские балконы.

⭐ Парковка

⭐ Детская и спортивная площадки

⭐ Внутренний двор с местами отдыха

От 43 млн. руб.

Сайт mariinkaluxspb.ru

Клубный дом введен в эксплуатацию в 2024 году. Застройщик – «Винтеко».

Премиальное здание находится в центре Васильевского острова на 13 линии. Рядом ст. м. Василеостровская.

Проект в классическом стиле подготовлен архитектурным бюро «Литейная часть-91». Фасад отделан клинкерной плиткой.

Монолитно-кирпичный дом высотой 7 этажей включает 61 квартиру. Площадь квартир 80 – 254 кв. м. На последнем этаже расположено 6 пентхаусов с террасами.

Высота потолков 3 м. Окна имеют увеличенный размер, предусмотрена интеграция системы «умный дом».

⭐ Детские и спортивные площадки

⭐ Бар

⭐ Переговорная

⭐ Фитнес-центр

⭐ Wellness-центр

⭐ Закрытый двор

⭐ Парковка

От 37,4 млн. руб.

Сайт manhattan.ru

✅ Целевое назначение. Выбор жилого комплекса начинают с целевого назначения – нужна ли квартира для постоянного проживания, сдачи в аренду или является инвестицией.

✅ Количество членов семьи. Имеет значение количество будущих жильцов. В зависимости от этого подбирают метраж, количество комнат и планировку.

✅ Инфраструктура ЖК определяет качество жизни. Экология и двор, благоустроенный и охраняемый, паркинг, наличие мест отдыха, детских и спортивных площадок – все это имеет значение при покупке квартиры для постоянного проживания.

✅ Инфраструктура вокруг ЖК. Плюсом станет развитая инфраструктура района, где в шаговой доступности есть магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады. Для элитного жилья в аренду в приоритете наличие парковки, возможность консьерж-сервиса, подключение системы «умный дом».

✅ Близость к транспортным узлам является дополнительным плюсом при выборе жилого комплекса.

✅ Цены на квартиры в СПб также являются аажным фактором являются. Хотя стоимость жилья в премиальных жилых комплексах выше, однако это оправдано хорошей локацией, интересными архитектурными проектами и высоким качеством строительных работ. Такая недвижимость постоянно растет в цене и имеет хорошую ликвидность. При сдаче в аренду элитные квартиры и бизнес класс в новостройках пользуются стабильным спросом.

✅ Статус застройщика. Выбирая недвижимость, обращают внимание на этот фактор. Подтверждением качества работ и надежности проекта станут репутация и опыт компании. Застройщик обязан предоставить документы жилого комплекса – разрешение на строительство, проектную декларацию.

Необходимо оценить финансовую устойчивость застройщика, количество сданных объектов, изучить отзывы уже купивших жилье. Надежный застройщик предоставляет прозрачную информацию о финансах, регулярно сообщает о ходе строительства, коммуницирует в соцсетях.

В последнее время дизайнерское оформление высокобюджетной недвижимости стало одним из важных критериев при выборе квартиры.

Премиальное решение интерьера ориентировано на владельца, обеспечивая жизненные сценарии грамотной эргономикой. В дизайнерском проекте нет случайностей, все тщательно продумано: планировка, освещение, расстановка мебели.

Дизайн интерьера под ключ обеспечивает высочайший уровень комфорта:

Заказать дизайн‑проект квартиры, расположенной в элитном ЖК, означает гарантированно увеличить ее стоимость. Уникальный дизайн повышает цену на 15-40%.

Гайд для желающих приобрести элитную недвижимость в Санкт-Петербурге:

ЖК премиум-класса обычно возводят в историческом центре СПб или в престижных районах Ленинградской области. Но при плотной застройке Санкт-Петербурга элитные ЖК стали строить в «сером поясе», осваивая новые территории.

Поэтому при выборе обращают внимание на:

В законодательном поле не закреплены нормативные требования к недвижимости премиум-класса, поэтому застройщики самостоятельно определяют класс жилых комплексов.

Надо учесть, что традиционно премиальная недвижимость имеет такие особенности:

На стоимость недвижимости влияет также расположение в исторической части города, близость к воде или рекреационным объектам, модное оформление лобби.

При этом в строительстве могут быть использованы материалы среднего уровня, не предусмотрены системы безопасности и обслуживания.

Поэтому высокая цена не является единственным признаком элитного жилья.

Для начала изучают проектную декларацию, в ней содержится подробная информация о недвижимости – использованные материалы и технологии, внедренные инженерные системы, сервисы и инфраструктура.

Обращают внимание на соответствие заявленных параметров премиальным стандартам (количество лифтов, марка оборудования, высота потолков, планировки и метраж).

В портфеле надежного застройщика имеются уже реализованные проекты, причем они введены в эксплуатацию в срок, соблюден уровень заявленного класса, выдержано премиальное качество материалов.

В последние годы количество вводимых в эксплуатацию жилых комплексов элит класса в СПб снизилось, поэтому дефицит предложений и интерес высокобюджетных покупателей определяют высокую стоимость недвижимости.

Приобретение квартиры в элитном ЖК в СПб является надежным долгосрочным вкладом, не подверженным колебаниям инфляции. Премиум-недвижимость имеет хорошую ликвидностью, к тому же расширяет инвестиционный портфель.

Предчистовая отделка экономит время: выполнены все «грязные» работы по стяжке пола, выравниванию стен, разведению электропроводки. Такой вид отделки бережет средства покупателя квартиры, ведь застройщики приобретают расходные материалы по оптовым ценам. Для снижения финансовой нагрузки эти затраты часто включают в ипотеку.

На базе предчистовой отделки дизайнеры создают уникальный интерьерный проект, при этом уменьшается количество затратных переделок.

Рейтинг Houzzy помогает покупателям избежать дорогостоящих ошибок. Составленный рейтинг премиальной недвижимости включает только те проекты, которые соответствуют ключевым запросам:

В рейтинг вошли только проверенные застройщики, не имеющие просроченных проектов и судебных разбирательств.

Указанная в рейтинге минимальная стоимость жилья в премиальном и бизнес класс новостройках помогает сориентироваться в ценовом диапазоне.

Необходимо учесть, что квартиры в дизайнерском оформлении на вторичном рынке имеют стоимость на 15-40% выше, чем жилье в чистовой отделке или обычном ремонте. Заказать дизайн-проект в студии VPROEKTE можно за 1 минуту.

С помощью рейтинга Houzzy покупателям проще сделать оптимальный выбор.

#жилойкомплекс #недвижимость #новостройки #премиумкласс #дизайнинтерьера #интерьердизайн