Ипотека в Тинькофф (Т-Банк) — отзыв опытного пользователя

Наверное, я один из немногих людей, у кого в жизни уже было две ипотеки. А сейчас уже третья. Но гордиться особо нечем. Зато опыт имеется. Ипотеки были в Сбере и ВТБ, сейчас в Т Банке: а разочарован я или нет этим банком, расскажу в своем отзыве.

Первая моя ипотека была скорее ошибкой. На квартиру в новостройке на стадии котлована. Взял сразу как устроился на относительно стабильную работу в офисе. Почему ошибка? Потому что я еще долго не заселялся из-за долгих сроков сдачи, и даже переноса этого срока (тогда застройщикам было проще с нарушением своих обязательств, почитайте старые отзывы даже. Это сейчас все строго).

А пока ты не заселился, приходится платить аренду за съемное жилье. В итоге у меня были двойные траты: за ипотечный кредит, за аренду, ну и за коммуналку арендной квартиры. Было тяжело.

Благо потом я получил повышение, а позже смог и заселиться, потому что квартиру покупал с отделкой, то есть не было мук ремонта. Дела пошли в гору. Долгое ожидание конвертировалось в отличную свежую квартиру. Но уже через несколько лет я переехал в другой город.

Поэтому квартиру пришлось продать. В другом городе квартиры дороже были (и сейчас тоже), поэтому денег с продажи не хватало на нормальный вариант. Выбрал вторичку, не в центре, и все равно деньги, вырученные с продажи прошлой квартиры пошли лишь на первоначальный взнос.

Ипотека на вторичку тогда была еще с адекватной ставкой, даже не льготная. Всего раза в 1,5 выше ключевой (2018 год). Вышел на сделку я быстро, помогал риелтор от продавца. В квартире все нравится, но до ремонта руки не дошли и вряд ли уже дойдут. Зато именно в этой квартире зародилась семья, я женился, а в 2023 году появился ребенок.

Благодаря большому первоначальному взносу и относительно низкой ставке, в этом году я ипотеку закрыл. Но не просто из прихоти, а по причине того, что мы с супругой захотели квартиру новую и побольше, пусть даже за городом, поэтому накопления я направил на погашения, чтобы освободить часть дохода уже под новые платежи за новую квартиру и снизить нагрузку в кредитной истории, повысить рейтинг. Так и началась эпопея с третьей ипотекой в моей жизни.

Рассказывать про квартиру не буду особо, так как отзыв не об этом, а об ипотеке в Тинькофф (они же теперь Т-Банк). Но смысл был в поиске большей жилой площади. Хотелось минимум 60 квадратов против 45 текущих. А также в скором сроке сдачи.

Найти было сложно, потому что: квартиры даже на текущем рынке раскупают, видимо, перекупщики, очень быстро, а нам нужна была прямая продажа от застройщика, либо от посредников, которые могут продать жилье по программе семейной ипотеки (для адекватной ставки). Осложняло поиск и отсутствие отзывов о тех или иных ЖК. Видимо, оставлять реальные отзывы о покупке одежды, еды у нас принято больше, чем о целом ЖК, где на покупку квартиры оставляешь весь свой капитал…

Но вариант в итоге нашли, жилой комплекс достраивается, уже понятно примерно как будут выглядеть дома, в части домов уже какие-то финальные работы, решили в общем брать. Свою текущую квартиру я не продал пока, хватило накоплений жены для первоначального взноса за новую. Да и зачем продавать свою квартиру прямо сейчас, если новый вариант будет сдан также с отделкой только к декабрю 2025 года? В общем, у застройщика в офисе продаж выбирали банк для ипотеки.

Вы уже догадались какой банк мы выбрали. Потому что примерно с 2020 года я завел карту в Тинькофф, который позже переименовался в Т-Банк, их клиенты - и я, и моя супруга. Удобно было получить карту прямо на дом, и потом мониторить кэшбэки вместе с супругой. Например, у меня 5% на Транспорт, и мы платили с моей карты и с ее дополнительной за проезд. А когда у нее 5% на Дом и Ремонт, то мы платили с ее карты за разную утварь в квартиру. И тп.

Поэтому, когда в списке предложений семейной ипотеки мы увидели этот банк, то долго не думали. Что было дальше:

Преимущества льготной ипотеки в том, что ставка всего 6% годовых. Недостаток в верхней планке цены в 12 млн рублей, но благодаря удаленности от города (при хорошей транспортной доступности), мы в цену уложились.

В приложении у меня есть график платежей, несколько из них уже оплатил. В Т-Банке в этом плане удобно, ведь отображается все в приложении, в отдельном меню счета ипотеки. Там и график, и тариф, и функции досрочного погашения, в том числе частичного. Например, в Сбере для этого отдельное приложение Домклик, что, по-моему, менее удобно.

Страховки, какие требовались, также удалось оформить через Тинькофф, предложили средние условия по рынку, плюс дали кэшбэк небольшой. Полисы, кстати, также доступны в приложении. В итоге мы получили то, на что и рассчитывали с этим банком:

Таким образом, этот банк оправдал все наши ожидания, а опыт взаимодействия понравился больше, чем с другими банками. В одном все делалось через другое приложение и приходилось посещать офис, в другом также я несколько раз бегал в офис. Здесь же все удаленно и современно. Поэтому, я благодарю банк Тинькофф, точнее сейчас уже это Т-Банк, за качественный сервис и выгодные условия!