Какая цена подключения услуги «ваша низкая ставка»? Вангую, что её стоимость будет примерно равна сумме сэкономленной на процентах. Только заплатите сразу, а банк на этих деньгах поднимется засчет текущей огромной ставки рефинансирования.
Проще говоря, большую часть процентов заплатите сразу.
Большой минус в том, что если досрочно захотите погасить кредит, стоимость оплаченной услуги уже не вернуть.

Надо читать договор

Читай все условия внимательно. Это наеб.

скорее всего-первый год 3,9%, а потом еще 4 года по 25%

Тебя наебут в любом случае, не ссы

как % ставка может быть меньше ставки рефинансирования ЦБ?

Если ты не видишь подвоха в предложениях от банка, то 100% подвох где-то есть