«Золотые визы» в Испанию за покупку недвижимости отменили. Какие еще есть варианты для тех, кто хочет переехать?
Возможность получить «золотую визу» в Испанию за покупку недвижимости существовала больше десяти лет. Но в апреле 2024 года по итогам обсуждения в парламенте испанский кабинет министров ее закрыл: не только для россиян, но и для граждан любых других стран.
Оригинал статьи с ответами на вопросы в комментариях: https://vc.ru/migration/1375958-zolotye-vizy-v-ispaniyu-za-pokupku-nedvizhimosti-otmenili-kakie-eshe-est-varianty-dlya-teh-kto-hochet-pereehat
В этой статье я поделюсь вариантами получения испанских виз и ВНЖ, которые существуют на сегодняшний момент, и отдельно расскажу, что делать тем, у кого уже есть недвижимость в Испании, купленная под получение «золотой визы».
Меня зовут Алексей Невзоров, я основатель эмиграционного центра Mircare. С 2017 года мы помогаем россиянам и гражданам СНГ получать ВНЖ и гражданства разных стран и уже помогли более чем 1500 нашим клиентам переехать в ЕС, США, ОАЭ, Великобританию и другие государства.
«Золотая виза» в Испанию: как программа работала до апреля 2024 года
Первоначально программа была запущена в 2013 году, чтобы привлечь в страну инвестиции и преодолеть последствия кризиса 2008 года, который очень болезненно ударил по испанской экономике.
«Золотая виза» по изначальной задумке представляла собой не визу в классическом понимании, а ВНЖ на срок от 2 лет, для получения которого достаточно было инвестировать определенную сумму в экономику Испании.
- 500 000 евро — в жилую или коммерческую недвижимость.
- 1 000 000 евро — положить на счет в испанском банке, инвестировать в акции испанских компаний или в паи инвестиционных фондов.
- 2 000 000 евро — инвестировать в долговые облигации, выпущенные правительством Испании.
Также «золотая виза» могла быть выдана иностранцам, которые открывают бизнес в Испании и создают рабочие места, но на фоне более понятных условий по покупке недвижимости, акций, паев и облигаций этой возможностью практически никто не пользовался.
В дополнение к инвестициям заявитель должен был предоставить стандартный пакет документов для получения вида на жительство в Испании: паспорт, подтверждение въезда, подтверждение финансовой состоятельности, справку о несудимости, страховку и др. — а также оплатить все необходимые государственные пошлины.
Всего до сентября 2023 года было выдано более 6200 «золотых виз». При этом более 95% из них выдавались именно под инвестиции в недвижимость.
Россияне из общего количества выданных за время существования программы в первоначальном виде получили всего 1159 «золотых виз», 1097 из которых именно на основании покупки недвижимости.
Больше всего «золотых виз» получили граждане Китая. При этом 99,33% из них были выданы также именно на основании покупки недвижимости.
Что изменилось, и как сейчас получить «золотую визу»
На самом деле, из программы был исключен всего один пункт — выдача «золотых виз» на основании инвестиции в недвижимость. Положив деньги на счет в банке или купив акции/паи/облигации, по-прежнему можно получить ее без каких-то ограничений.
Если смотреть на ситуацию объективно, то для такого решения не было оснований: количество недвижимости, купленной иностранцами для получения «золотых виз», незначительно по сравнению с купленной на общих основаниях и вряд ли влияет на стоимость квартир, домов и офисов в целом.
Однако с приходом к власти популистского левого правительства, именно «золотые визы» попали под удар, так как политикам оказалось очень удобно объяснить повышение цен на недвижимость действиями иностранцев, якобы скупающих дома тысячами для легализации в Европе.
В результате 9 апреля 2024 года было объявлено о том, что «золотые визы» за инвестиции в недвижимость больше выдаваться не будут, а уже 14 мая все необходимые формальные процедуры были проведены и обновленный закон вступил в силу.
Так как подавляющее большинство заявителей участвовали в программе именно как покупатели недвижимости, появились слухи о полном закрытии программы. Но это на сегодняшний день не соответствует реальному положению вещей.
На сегодняшний день, чтобы получить «золотую визу», нужно:
- Инвестировать необходимую сумму в экономику Испании.
- Подготовить пакет документов, подтверждающих легальное происхождение инвестированных средств.
- Подготовить пакет документов для получения «золотой визы» (ВНЖ на два года).
- Подать документы в Испании.
- Получить положительное решение и карту ВНЖ.
Фактически, программа выдачи «золотых виз» в Испании в настоящий момент ничем не отличается от ВНЖ за инвестиции, которые можно получить во многих странах Европейского союза.
При этом важно отметить, что такие программы традиционно самые дорогие и невыгодные для заявителей. Инвестиции нельзя забирать, так как в этом случае ВНЖ невозможно будет продлить, а в некоторых случаях вид на жительство может быть аннулирован в принципе.
Какие еще есть варианты для тех, кто хочет переехать в Испанию
По моим наблюдениям, подавляющее большинство россиян переезжают и легализуются в Испании по трем программам:
- Через стартап. На сегодняшний день это наиболее простой вариант из доступных. Для получения ВНЖ на три года достаточно предоставить стандартный пакет документов, подтвердить финансовую состоятельность и представить бизнес-план инновационного проекта. Самим проектом при этом после переезда заниматься не обязательно. Этот тип вида на жительство точно так же дает право на покупку недвижимости и открытие бизнеса, как и «золотая виза». Вы и члены вашей семьи также получаете право на работу в Испании.
- Как цифровые кочевники (digital nomads). Подойдет тем, кто стабильно получает доход от работы с клиентами из-за границы. Сумма ежемесячного дохода должна быть не менее 2520 евро в месяц на основного заявителя, 945 евро на партнера и 315 на каждого из детей. Чем больше сумма дохода, тем выше вероятность одобрения, но в последнее время мы с коллегами все чаще наблюдаем немотивированные отказы при подаче по этой программе.
- По программе для финансово независимых. Подходит для тех, у кого есть пассивный доход из-за пределов Испании. Требования по суммам такие же, как и при подаче на ВНЖ для цифровых кочевников. Отказывают по этой программе еще чаще. Есть версия, что таким образом правительство Испании хочет подтолкнуть заинтересованных состоятельных людей не просто заводить часть дивидендов в Испанию, но полноценно инвестировать в страну и подаваться на ВНЖ для инвесторов.
ВНЖ по стартапу как альтернатива оформлению «золотой визы»
По сочетанию факторов программа получения ВНЖ для основателей инновационных стартап-проектов — самый простой, стабильный и доступный на сегодняшний день способ легально переехать в Испанию с правом на работу и открытие бизнеса.
Если грамотно подготовить бизнес-план и собрать необходимые документы (со всем этим мы своим клиентам помогаем) , то вероятность одобрения составляет 100%: т.е. при выполнении условий вы точно свой вид на жительство получите без каких-то неприятных сюрпризов, как при подаче по другим программам.
- ВНЖ выдается сразу на 3 года и позволяет легально жить в Испании, работать и путешествовать по ЕС.
- Для его получения достаточно представить бизнес-план инновационного проекта. При этом сам проект не обязательно реализовывать: власти Испании понимают, что бизнес в чужой стране сопряжен с рисками, поэтому закрывают глаза на то, что многие проекты не выходят за рамки идеи.
- Можно перевезти с собой семью: супругу или супруга и несовершеннолетних детей. При этом у вашего партнера будет разрешение на работу по найму.
- Также необходимо предоставить подтверждение финансовой состоятельности (не менее 30 240 евро на счету на семью из 3-4 человек). После получения ВНЖ их можно снять и использовать на свое усмотрение.
- Под один проект можно получить ВНЖ на 4-5 основателей, каждый из которых может переезжать с семьей.
Так как моя коллега уже расписала весь процесс получения ВНЖ в Испании по стартап-проекту в своей статье, я не буду останавливаться на формальностях.
Единственное, на что хотелось бы обратить внимание, так это на тот факт, что испанские власти очень широко трактуют понятие «инновационный проект», благодаря чему в этой программе могут участвовать не только стартаперы и айтишники, но и любые другие люди. Хороший пример — кейс, в котором я показал пример того, как по этой программе в Испанию переезжают обычные люди, не айтишники.
Что еще важно упомянуть: даже если вы не будете развивать проект, по которому подавались на ВНЖ, продлить пребывание можно вполне легально на основании бизнеса или ИП.
Что делать тем, кто купил недвижимость под «золотую визу»
Если у вас уже есть ВНЖ, выданные под эту «золотую визу», с его продлением в будущем могут быть сложности.
Если же вы купили недвижимость под «золотую визу», но не успели подать документы, то ВНЖ по этой программе вы уже получить не сможете.
Единственный вариант — оформить вид на жительство по иным основаниям, что можно сделать в том числе и с территории Испании.
Я рекомендую податься на ВНЖ через стартап-проект, который дает возможность легально жить, работать и заниматься бизнесом в Испании на протяжении трех лет. А дальше уже смотреть по ситуации.
В завершение
Вопреки слухам о том, что Испания отменила выдачу «золотых виз», программа по-прежнему работает, хотя из нее и убрали самую популярную и востребованную опцию получения ВНЖ за покупку недвижимости.
При этом важно отметить, что большинство миграционных юристов в Испании сейчас отказываются работать с россиянами, белорусами и иранцами.
Те же, кто берется за такие кейсы, в обязательном порядке требуют, чтобы инвестиционные средства поступали только из абсолютно «белых» юрисдикций с полным подтверждением легальности происхождения.
Но даже если выполнить все условия, гарантий, что вам выдадут «золотую визу» за инвестиции никто не дает.
При этом для тех, кто хочет переехать на Пиренейский полуостров, осталась возможность оформления вида на жительство на основании инновационного стартапа, воспользоваться которой может буквально любой человек.
Для переезда по этой программе вам не нужно иметь миллионов на счетах, а все расходы на получение 3-летнего ВНЖ меньше, чем комиссии при покупке недвижимости для получения «золотой визы», когда ее еще выдавали.
Если вы собираетесь в Испанию и хотите узнать о получении ВНЖ больше актуальной информации, напишите нам — мои коллеги свяжутся с вами, помогут со всем разобраться и проконсультируют совершенно бесплатно.
Как всегда, вопросы можно задавать и в комментариях к этой статье: постараюсь всем подробно ответить.