(ТОП-10) Рейтинг лучших агентств недвижимости в Дубае (Эмиратах), если нужно купить недвижимость от застройщика

Покупка квартиры в Дубае – громкий тренд последних лет. А в прошлом году инвесторский интерес перерос в ажиотаж. Квартиры стали скупать этажами, вливали в Дубай весь капитал и на последние покупали квадратные метры на берегу Персидского залива. Кроме антуража красивой восточной сказки, что привлекает сюда потоки людей? Рассмотрим жилье Дубая с прагматической стороны и выясним, какие аргументы будущим резидентам и инвесторам стоит иметь в виду, что в этом инфополе не более чем шум и к кому обратиться, если есть деньги и неистовое желание потратить их на недвижимость в ОАЭ.

Модно – понятно. А с выгодой что? Земельный Департамент Дубая отчитался: за январь-июнь 2023 года состоялось 60+ тысяч продаж. В прошлом году в этот период – на 40% меньше. А раз покупают, «значит – это кому-нибудь нужно» (В. В. Маяковский). Если взглянуть на статистику за последние десять лет, видим такую картину: не только спрос растет, но и «квадрат» дорожает. По этой причине купить квартиру в Дубае стало как будто самым надежным и безошибочным вариантом вложения денег. Можно купить, а потом дороже продать. Математика тут простая.

Дорожает жилье в Дубае чувствительно и быстро. Новостройки больше всего. Каждый год ставят новый рекорд. Если брать что-то среднее, то динамика цен такова. В 2021-м недвижимость стала дороже на 17%, в 2022-м – на 16%. В 2023-м эксперты ожидают примерно плюс-минус такой же прирост – 13,5%. Да, в ОАЭ были провалы – в 2009 и 2015 годах. И так же эпично эмират из них выходил – быстрым взлетом. Ближайшую «яму» прогнозируют не раньше 2028-го, но это самый пессимистичный прогноз. Оптимисты уверены, потенциал для роста цен у Дубая большой. И ничего критического не случится. Возможно, так бурно, как было, уже не будет, но в стабильном спокойном росте ничего драматичного нет.

С тех пор как порог инвестиций в недвижимость ОАЭ для получения двухлетней резидентской визы снизился до 750 000 дирхамов (примерно $204 000), появился еще один повод влить сюда капитал. В наше время иметь «отступной» вариант уже не кажется странной идеей. А если не переехать, то можно приезжать на время. Проводить здесь отпуск, а в остальное время сдавать. Рентабельность – 8-12%, и никаких тебе хлопот. Всем занимается брокер, а ты получаешь прибыль. И, да, сдавать жилье в Дубае можно, не рассчитавшись за квартиру или виллу полностью. Платишь в рассрочку и параллельно сдаешь.

В Дубае примерно 140 застройщиков. У каждого застройщика свой проект и не один. Чем они друг от друга отличаются, кто лучше – во всем всегда можно разобраться самому. Но пока вы разбираетесь, хорошие предложения уходят, как вкусные бабушкины пирожки.

Риелторы продажей квартир в Дубае живут и дышат. Из большого ассортимента они выбирают лучшее. Правда, не все. Ошибаются даже лидеры рынка. И все-таки брокеров можно грубо делить на три группы: «честно стараются», «тяп-ляп» и «смотрят на тебя сверху-вниз». Первые как раз и попали в наш рейтинг агентств недвижимости в Дубае.

Подробнее о каждой компании плюс еще 5 агентств с не менее экспертным шлейфом.

1. Metropolitan

Metropolitan – это группа компаний. Флагманское отделение находится в Дубае и оказывает полный спектр риэлтерских и консалтинговых услуг в юридических рамках агентства Metropolitan Premium Properties. Компания регулярно попадает в рейтинги лучших агентств недвижимости в Дубае. Является аккредитованным брокером ведущих застройщиков региона – Dubai Properties, DAMAC, ALDAR, EMAAR и других.

Профиль агентства – элитное жилье, но в каталоге есть много (действительно) объектов бюджетного класса. На сайте удобный поиск. С помощью кнопки «Сортировать» выясняется, что купить недвижимость в Дубае можно со стартовым капиталом примерно $100 тысяч. Да, не премиум, не просторно, скромно. Но если нужен именно Дубай, то много денег иметь необязательно.

Что касается элитного жилья в новостройках, разброс в цене по этому поводу очень большой. Все подробности объектов (характеристики, удобства и прочее) есть в описании. И даже калькулятор, чтобы наглядно увидеть план рассрочки или кредита (и удивиться низким процентам/их отсутствию).

Сайт: https://metropolitan.realestate/ru/

2. Резиденция

Сотрудники компании оказывают полный спектр консультационных услуг по покупке, продаже и аренде жилья в Дубае. Они также помогают клиентам с финансовыми вопросами, такими как открытие банковского счета, перевод денег и оформление ипотеки. Благодаря тому, что консультанты компании владеют несколькими языками, общение с клиентами из разных стран становится более удобным и эффективным.

Компания демонстрирует на своем примере, как правильно инвестировать и развивать бизнес. Они расширились до агентства полного цикла, чьи эксперты готовы взять на себя все заботы, связанные с недвижимостью.

В каталоге представлен широкий выбор объектов недвижимости, включая студии, апартаменты и виллы различных ценовых категорий, от эконом до премиум класса. Все объекты расположены в престижных районах. Компания предлагает недвижимость в Дубае непосредственно от застройщика, без комиссии и с возможностью беспроцентной рассрочки. Покупка квартиры может быть осуществлена дистанционно, в том числе с использованием биткоинов. Также предоставляются услуги по дизайну интерьера. На заключительном этапе сделки компания организует трансфер клиента в ОАЭ.

Сайт: «Резиденция»

AX Capital – флагманское отделение холдинговой компании AX. Сотрудники консультируют по вопросам покупки, продажи, аренды жилья в Дубае. Помогают с финансовыми вопросами – открыть счет, перевести деньги, оформить ипотеку. Консультанты говорят на 30 языках.

AX Capital – это 500+ сотрудников, 7000+ сделок и более 5000 объектов в базе данных. В каталоге – квартиры, виллы, дуплексы, земельные участки. Если верить информации с сайта, купить жилье в Дубае можно от 711 720 AED (примерно 19,3 млн рублей). За эти деньги можно взять компактную (38 м²), но комфортабельную студию в комплексе премиум-класса Samana Portofino (Dubai Production City) или даже апартаменты с одной спальней в The Mayfair (Town Square).

Для тех, кто не определился с районом, на сайте есть инфоблок, где каждой локации посвятили страницу (ключевые особенности, целевая аудитория, инфраструктура, архитектура, удобства и много фото).

Сайт: https://www.axcapital.ae/ru

IMEX Real Estate – агентство полного цикла. Компания сотрудничает с клиентами по разным каналам – продажа, аренда, инвестиции, послепродажное управление, консультации юристов и финансистов, регистрация бизнеса. IMEX зарегистрировано в Дубае. На рынке с 1999 года. Является в эмиратах учредителем Российского Совета Предпринимателей. Один из офисов компании находится в Москве.

Примерные цены на квартиры в рублях – от 13,5 млн. В каталоге есть студии, апартаменты, дома и виллы. В карточке предложений – отчет о характеристиках, районе, комплексе, застройщике и динамике цен. Забронировать можно прямо на сайте. Или сразу отправить запрос консультанту на подбор оптимального варианта «чтобы жить самому/купить и выгодно продать/подставить свое».

Сайт: https://imexre.com/ru/

13 лет на рынке и потенциально один из главных его игроков. Компания на личном примере демонстрирует, что такое выгодно вкладывать деньги. Инвестируя в свое развитие, они достигли высокого уровня качества риэлтерских услуг и масштабировали бизнес по купле-продаже в агентство полного цикла, эксперты которого готовы взять на себя любую головную боль клиента.

В каталоге Fam Properties – студии, апартаменты и виллы разных ценовых категорий. Есть эконом, бизнес и премиум. Вне зависимости от класса, это всегда престижный район. Компания предлагает недвижимость в Дубае от застройщика с комиссией 0% и беспроцентной рассрочкой. Купить квартиру можно дистанционно. За биткоионы – да. Нужен дизайн-проект – тоже сюда. Консультанты отрабатывают все заявки, а на финальном этапе организуют трансфер в ОАЭ.

На сайте есть подробная информация про районы Дубая, застройщиков, статьи от экспертов компании. При нажатии кнопки «Получить консультацию» появится форма. В ней можно оставить контакты и с вами свяжется консультант. Обратиться в Fam Properties можно по пулу вопросов: покупка, продажа, аренда, кредит/ипотека, услуги дизайна, консалтинг, релокация бизнеса и ВНЖ.

Сайт: https://famproperties.ru

Агентство работает напрямую с застройщиками и подбирает жилье на «вторичке». На рынке с 2008 года. О работе компании много положительных отзывов. В активе сотрудников – 6 языков, и русский тоже.

Компания напоминает, что новостройки – это 0% комиссии, беспроцентная рассрочка и комфортабельное жилье. В каталоге – 2800+ объектов. На сайте есть удобный поиск, чтобы быстро найти то, что нужно. С фильтрами «$250-500 тысяч», «апартаменты», «1 спальня» получилась 451 квартира в выдаче.

В карточках – стартовая цена, характеристики объекта, особенности проекта, экстерьер и интерьер, информация о застройщике. В самом низу – план оплаты. К примеру, 5% первый взнос, 45% во время строительства и 50% при получении ключей.

Сайт: https://topaddress.ae

Компаний, которые главными ценностями называют человечность и простоту, на рынке немного. Международное агентство TUIMAADA строило экспертизу на этих опорах и, кажется, не ошиблось – чувствуют себя уверенно 11 лет. Цены ниже, чем у застройщиков, 0% комиссии, логистику и документы берут на себя.

Купить квартиру в Дубае через агентство можно в очень широком ценовом диапазоне. Есть бюджетные студии за $125-150 тысяч в Dubai Studio City, Al Arjan, Al Furjan. Верхний потолок высокий – речь о миллионах. К примеру, роскошные резиденции в Ritz-Carlton можно купить за три ($ млн). Нет, это не виллы, а квартиры с двумя-тремя спальнями. Но воздух в районе – на 99% очищенный, а рядом есть заповедник Ras Al Khor и розовые фламинго в нем.

Сайт: https://tuimaada-rs.com

Почему выбирают Mayak – 10+ лет на рынке, четкая и прозрачная аналитика, комплексный подход. Эксперты компании утверждают, их инвестиционные стратегии приносят клиентам в 2 раза больше прибыли. Если нужно купить квартиру в эмиратах с благородной целью приумножить капитал, можно попробовать обратиться сюда. Обещают помочь «богатеть» (так и пишут).

В базе есть все, от квартир до офисов. Дополнительно в списке услуг – дизайн интерьеров под ключ, организация переезда, открытие счета, регистрация бизнеса. Агентство ведет канал на YouTube с обзорами жилых объектов в Дубае и советами по выбору недвижимости.

В каталоге 150 проектов. Проект – это не квартира или вилла, а жилой комплекс целиком. Цены стартуют от $117 тысяч за студию в Torino by Oro и доходят до пика в вышеупомянутом The Ritz-Carlton. На этот раз речь идет уже о виллах площадью от 3942 м² и стоимостью от $46 335 400.

Средний сегмент, как обычно, представлен апартаментами с одной-тремя спальнями в комфортабельных новостройках. В диапазоне $250-500 тысяч можно почувствовать себя человеком с богатым выбором. Актуальный гайд с вариантами можно скачать.

Сайт: https://mayak.ae/ru/

Основана в 2004 году, выжила в кризис и вошла в ТОП ведущих агентств недвижимости Дубая. Кроме того, что 10 лет на рынке, в числе достижений – продажи на сумму 15+ миллиардов дирхамов, 4.8/5 баллов от пользователей Goggle и несколько тысяч объектов в базе.

Прямо сейчас предлагают купить дом в Дубае (цены в рублях) за 32,5 миллиона. В дирхамах – 1 200 000 AED. Таунхаус с двумя спальнями метражом 113 квадратных метров расположен в комплексе Rukan. Стеклянные стены, бассейн, парковка и площадка для барбекю – есть все для элегантной и комфортной жизни. В карточке объекта можно поиграть с ипотечным калькулятором и посмотреть рентабельность инвестиций.

Сайт: https://www.dacha.ae

«Продаем то, что купили бы сами», – с таким девизом сотрудники компании MIRA предлагают купить в рассрочку без процентов и без комиссии любой объект, расположенный в одном из 400 проектов.

Офисы компании расположены в Дубае, Абу-Даби и Москве. На сайте есть фильм, в котором сотрудники Mira Estate коротко (примерно 2 минуты) и убедительно говорят о преимуществах партнерства с ними.

Карточки объектов очень подробные, дизайнерские, вовлекающие. MIRA Estate действительно «продает», используя в этих целях и визуальные эффекты, и силу слова. Профиль агентства – жилье классов бизнес и люкс, но до $500 тысяч все же можно вложиться. И даже купить что-нибудь на территории зеленого парка с дизайном резиденций от ювелирного бренда De Grisogono. К примеру, апартаменты в небоскребе Safa Two. Трехэтажное роскошное лобби и на каждом балконе – свой сад.

Сайт: https://ru.mira-estate.com

Агентство открылось в 2007 году, много вкладывалось в маркетинг и в 2018-м получило награду как лучшее агентство недвижимости в Дубае от Земельного департамента (DLD). Спустя пару лет компания внедрила в работу CRM-платформу на базе искусственного интеллекта, переехала в Business Bay и открыло еще несколько офисов в престижных локациях.

AZCO предлагает помощь в покупке, продаже, аренде и управлении недвижимостью. В каталоге – новостройки и «вторичка», квартиры и виллы, промышленные объекты. Например, прямо сейчас в самом центре Дубая можно приобрести компактную меблированную студию в 4-звездочном отеле Millennium Place Marina за 799 990 AED (примерно $210 тысяч). Объект маркирован как «лучшая инвестиционная сделка». Обещает гарантированную заполняемость и окупаемость. В карточке объекта есть ипотечный калькулятор.

Сайт: https://azcorealestate.ae

Инвестиции – это риски всегда. Купить недвижимость в ОАЭ – не равно продать или сдать ее прибыльно. Самые выгодные инвестиционные проекты расходятся с такой же скоростью, как итальянские сапоги во времена СССР – моментально. Для этого и нужен брокер – с ними у девелоперов тесный контакт, к ним первым приходят горячие предложения.

База брокеров обновляется в режиме реального времени. В интернет «горяченькое» попадает не всегда. И если речь идет о недорогом сегменте (до $350 000), нужно сразу идти (бежать) в агентство. Но не в любое, а туда, где есть аналитики, которые хорошо понимают нюансы и умеют строить прогнозы. Где риелторы продают не для того, чтобы продать. Где есть послепродажные услуги вроде управления недвижимостью.

Точкой опоры при выборе жилья в Дубае должна быть цель. Купить квартиру в эмиратах для себя и для инвестиций – две разных задачи. И еще разных две – инвестиции с целью перепродать или сдать в аренду. «Нравится», «кажется», «интуиция» здесь не подходят. Нужна – экспертиза и аналитика. Потому что нюансов больше, чем много.

Взять хотя бы service charges – расходы на обслуживание жилья (охрана, вывоз мусора, уборка и прочее). Есть большая разница, платить за квадратный метр $20 или $80. И про рассрочку примерно так же – универсальных схем нет. Одни застройщики дают ключи, получив от клиента 35% от стоимости жилья. Другие – после оплаты 60%.

Коротко подытожим. Средний чек для покупки квартиры в Дубае – $300 000. Брать лучше на стадии котлована и как только получили ключи – продать или выгодно сдать. Какую квартиру, в каком районе, от какого застройщика – в этом месте начинается самое интересное. Поиск брокера, который проведет экспертизу – тот еще квест.

А закончить хочется про хорошее. Из хорошего – «чистовая» отделка дубайских квартир. «Черновой» не бывает (почти). Иногда квартиры идут с эксклюзивным дизайном и мебелью. Это значит, что можно выдохнуть – «вечного ремонта» не будет. Даже если «пузырь» на рынке недвижимости Дубая в ближайшее время лопнет (обещают, что нет), утешением станет то, что вложились только деньгами, а нервы и время, которые километрами уходят на ремонт, остались целыми.

👉 Оставить заявку на подбор недвижимости в Дубае 🏙