Лучшие агентства недвижимости Таиланда: купить жилье, не выходя из дома

Зарабатывать, инвестировать, тратить. Иногда залезать в долги. Историю отношений человека с деньгами можно описать парой фраз. Что касается инвестиций, традиционно одним из самых популярных способов сохранить и приумножить капитал является покупка недвижимости.

Доходность этого дела сильно зависит от локации. Если отвлечься от «города будущего» Дубая, в сухом остатке самых популярных направлений останется Турция и Таиланд. Про недвижимость в Таиланде и будем сейчас говорить в контексте обсуждения агентств, с которыми можно сотрудничать без опасений, что активы сгорят или растают под жарким солнцем.

С тех пор как человек придумал отливать монеты, а не таскать с собой охапки звериных шкур, оборот денег в природе значительно упростился. Но вопрос, на что потратить эти «монеты» (купюры, электронные деньги, крипту), как был, так и остался сложной задачей. Потому что выбор, который мы совершаем, может многое изменить.

К примеру, покупка квартиры в Таиланде одних сделает богатыми и счастливыми, а других разорит. Первые обратились к надежным риэлторам, а вторые доверились «черным маклерам». Чтобы этого не случилось, мы составили рейтинг агентств недвижимости в Таиланде, сотрудничая с которыми, как минимум, не потеряете деньги, а все остальное зависит от целей и задач.

Критерии, на которые мы опирались при составлении рейтинга агентств недвижимости в Таиланде – опыт работы на рынке, отзывы и репутация, каталог предложений и навигация сайта. Какую-то роль, возможно, сыграли субъективные факторы вроде личных симпатий, но мы очень честно старались опираться на факты и не брать в расчет персональное.

Сайт: https://phuketbuyhouse.com/ru

Специализируются на жилой и коммерческой недвижимости Пхукета. Каталог предложений охватывает все районы острова. Для выбора подходящего жилья в Таиланде на сайте предусмотрен удобный, интуитивно понятный алгоритм поиска. Объекты можно фильтровать по типу, количеству комнат, расположению, а цены одним кликом конвертируются в любую из мировых валют, от российского рубля до китайского юаня. Есть блог с актуальным контентом про недвижимость и жизнь на острове. Статьи пишут эксперты, которые держат руку на пульсе изменений в законодательстве.

В актуальном – 2360 предложений. Цены на квартиры в рублях стартуют от 2,5 млн. Минимальная стоимость домов – 5-6 млн. На сайте публикуются предложения от застройщиков и частников. Что касается новостроек, в 2024 году будет готов к заселению уютный коттедж («1+1») с потрясающим видом на море в районе Камала. Жилая площадь – 42 м², общая – 60 м². Есть бассейна и терраса. Коттедж расположен на территории охраняемого комплекса, в инфраструктуру которого входит ресторан, спортивный зал и бассейн. Находится на вершине холма и окружен тропическими джунглями. Текущая цена – $225 025. Найти объект на сайте можно по коду KAM6452 (ввести в строку поиска).

Сайт: https://thairesidential.com/ru/

«Жемчужина Андаманского моря», именно так называют остров Пхукет, по понятным причинам ощутимо переполнена агентствами. Роскошные пляжи, бирюзовое море, великолепная кухня – настоящий тропический рай. В этот рай устремляются толпы людей, как туристов, так и эмигрантов. И каждому нужно жилье.

Команда Thai Residential на протяжении 20+ лет консультирует иностранцев по вопросам аренды или покупки недвижимости в Таиланде от застройщиков и частников. Эксперты говорят на китайском, немецком, французском, английском, итальянском и, конечно же, русском. Есть гарантия лучшей цены (ниже, чем у конкурентов). Если такой же объект клиент находит дешевле, компания компенсирует разницу.

В каталоге все типы недвижимостей, все уровни цен. Есть подробный фильтр для сортировки предложений по площади, количеству спален, цене и другому ряду параметров. Примерно в 5 минутах от Международной школы Пхукета, в Раваи, началось строительство комплекса вилл, маркированных как «семейные». Это значит, что расположены в спокойном месте, большое внимание уделяется материалам. Комплекс состоит из 6 вилл с 3-4 спальнями. Площадь виллы, вне зависимости от количества комнат – 313 м². Кроме виллы, на участке расположен бассейн. Цена со скидкой (потому что off-plan) ≈$340 тысяч.

Сайт: https://exoticproperty.ru

Говорят на языке цифр и несут ответственность за свои обещания. Что касается цифр, статистика по агентству следующая (на основании информации с сайта): инвесторы зарабатывают с Exotic Property до 20% в год, более 50% сделок совершается дистанционно, каждый второй клиент рекомендует агентство друзьям, а каждый третий возвращается, чтобы купить жилье в Таиланде, повторно.

Exotic Property – часть холдинга Exotic Group. В состав холдинга входит, кроме агентства недвижимости, туроператор, транспортная компания, сеть ресторанов и дельфинарий (лучший в Азии). Что касается агентства, его услуги бесплатные. Включено: допродажный сервис (подбор и показ объектов), сопровождение сделки, послепродажное обслуживание (юридические, визовые, налоговые и другие вопросы, включая помощь с выбором садика/школы).

Если захотелось купить квартиру или дом в Таиланде, пользуясь услугами этого агентства, можно оставить заявку на сайте (с вами свяжутся) или выбрать самому из каталога. Обратите внимание на ультрасовременный комплекс вилл рядом с пляжем Най Тон. Жилая площадь – 70-193 м², 1-4 спальни. Доходность – до 14-17% годовых. Каждая вилла имеет собственный бассейн. На территории комплекса есть СПА, сауна, спортзал и лобби бар. Цена – от $188 246 за виллу с одной спальней. В стоимость включена отделка, кухня, шкаф и кондиционеры.

Сайт: https://royal-property.pro

Основатель и генеральный директор агентства Анна Рыбалко постоянно живет в Таиланде с 2012 года. Работала консультантом по продаже недвижимости, и, набравшись опыта, спустя пару лет открыла компанию. Сегодня Royal Property – это большая команда сплоченных, образованных, энергичных и красивых людей. В штате – агенты, аналитики, юристы и финансисты. Направления работы – продажа квартир в Таиланде, сдача недвижимости в аренду и консультация по юридическим вопросам. У агентства есть канал на YouTube с видео-обзорами проектов.

В категории «доступная роскошь» – однокомнатная квартира на 15 этаже в комплексе Riviera Malibu (Паттайя). Скромная площадь квартиры (37 м²) компенсируется элитной отделкой и меблировкой, восхитительным видом на город. Комплексу Riviera Malibu присвоена высшая 5-звездочная категория. Сделку можно провести дистанционно, а если захотите присутствовать, компания организует личную встречу в аэропорту и другой продажный сервис. Срок сдачи комплекса – 2026 год. Цена квартиры сегодня – $163 736.

Сайт: https://indreamsphuket.ru

Чем больше вариантов, тем больше вероятность найти то, что нужно. В каталоге InDreams 1600+ объектов недвижимости. Благодаря удобной, интуитивной понятной навигации объекты быстро фильтруются по нужным параметрам. Профессиональное кредо агентства: «Недвижимость должна быть не только красивой и комфортной, но и ликвидной». Консультанты продают лишь то, что будет работать (приносить доход) в перспективе. Услуги агентства бесплатны, каждый клиент получает карту привилегий InDreams Privilege Club (скидки в лучших ресторанах, салонах и бутиках Таиланда, фирменные подарки от компании и другое).

Всего за $100 тысяч (3 600 000 THB) через агентство можно купить восхитительные апартаменты в современном 8-этажном кондоминиуме Space Cherngtalay (Пхукет, Чентале). 33 квадратных метра, 1 спальня, 4-й этаж (есть другие планировки и другая этажность). Оборудованная кухня и ванна, балкон. Комплекс под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. На территории бассейн, сауна, фитнес-центр и коворкинг. Все из экологически чистых материалов. Сдача объекта – третий квартал 2025 года.

Сайт: https://50lemons.com

Найти подходящее клиенту жилье – этим занимаются все. 50 Lemons готовы стать другом и партнером по любым вопросам, не только риэлторским. Управление недвижимостью после продажи (клининг, мастера), аренда авто и яхт, визы, страхование, водительские права – поддержка жизни в Таиланде под ключ является уникальным предложением этой компании.

Что касается вопросов недвижимости, прозрачные и выгодные сделки гарантированы. Оставляете заявку, получаете подборку, а то, что понравилось, консультанты покажут по видеосвязи (съездят на объект). В момент заключение сделки все документы проверяет специально обученный сотрудник Кхун Минт, усилиями которого обеспечивается законность и безопасность.

В каталоге агентства недвижимости в Таиланде обратите внимание на престижный комплекс Bellevue Lagoon (Пхукет). Расположен в 5 минутах от пляжа Банг Тао. Вся необходимая инфраструктура, от детского сада до ресторанов, в непосредственной близости. В здании будет бассейн и фитнес зал. Апартаменты площадью 35 м² обойдутся примерно в $130 тысяч. Строительство началось в июне 2023, сдача проекта – декабрь 2024.

Сайт: https://highrise.asia

Каждому, кто решил купить недвижимость в Таиланде, приходится выбирать – Паттайя или Пхукет. Это два самых популярных тайских курорта. У каждого свои плюсы и минусы. В номинации «качество пляжей» побеждает Пхукет, по достопримечательностям – Паттайя. Кстати, недалеко от Паттайи находится старый город Аютайи, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Агентство High Rise специализируется на Паттайе. С 2018 года на рынке. Занимаются всеми видами сделок и даже помогут с ремонтом. Решают запрос «под ключ» офлайн и онлайн. Идут от клиента, который ставит задачу. К примеру, если клиент хочет выгодно инвестировать деньги, ему подберут высоколиквидный объект. Недвижимость для себя должна быть максимально комфортной, в непосредственной близости к морю, в районе с нужной инфраструктурой.

Как обычно, развенчиваем мифы, что люкс – это слишком дорого. В элитном жилом комплексе Arom Jomtien (45 этажей), расположенном на самом берегу моря (10 метров) в районе Джомтьен можно найти апартаменты за $160 036. Площадь – 33 квадратных метра. Отделка и меблировка под ключ. Эксклюзивный («дорого-богато») дизайн. 29-й видовой этаж. Первый взнос – 20%, есть рассрочка.

Сайт: https://sayamarealty.com

Профиль компании – сегмент элитного жилья. Локация – тот самый остров Пхукет, который в номинации «пляжи» обошел Паттайю. Всем клиентам SAYAMA Luxury Real Estate – круглосуточный консьерж сервис на протяжении пребывания в Таиланде.

Прежде чем купить недвижимость в Таиланде, эксперты компании рекомендуют увидеть все своими глазами и организуют с этой целью для клиента ознакомительный тур (4 дня/3 ночи). Комиссию не берут. После закрытия сделки остаются на связи 24/7. В каталоге – квартиры от $75 000 и виллы от $300 000. Список подходящих объектов присылают по запросу бесплатно.

Сайт: https://su-varna.com

Директор компании Бартеньева Ольга познакомилась с Таиландом, посетив его в отпуск. Вернувшись в Москву, приняла решение написать заявление на увольнение. В 2012 году Ольга уже жила в Таиланде и работала в сфере недвижимости. А в 2014 году открыла свой бизнес, помогая людям, которые влюбились в Таиланд, переехать сюда в самую лучшую квартиру или виллу.

Для тех, кто хочет купить дом в Таиланде, цена в рублях на который впишется в бюджет 20-25 миллионов, есть более чем роскошный вариант – вилла Mono Villa BangTao с собственным бассейном от ведущего застройщика Пхукета компании Attitude Club. 3 спальни, 3 ванных, гостиная и столовая. Концепция вдохновлена мотивами японской культуры и европейского стиля арт-деко. Меблировка, ландшафтный дизайн – все включено. На территории комплекса (9 вилл) – парковка, тропический сад, охрана. Расположен в непосредственной близости от пляжа Банг-Тао. Низкая цена на эту роскошную виллу площадью 150 м² объясняется просто – проект на стадии off-plan.

Сайт: https://leto.condos

Лето круглый год – почему бы и нет. В Таиланде тропический климат и много солнечных дней. А в компании LETO много объектов недвижимости, расположенных в Паттайе и Пхукете. Покупателям консультанты предлагают поиск подходящих по всем параметрам объектов, полное сопровождение сделки (офлайн и онлайн) и проверку всех документов. Продавцам – подготовку недвижимости для продажи, фото и видео съемку и даже мгновенный выкуп жилья с быстрым расчетом.

Что касается объектов недвижимости в Таиланде, выставленных на продажу, в разделе «Горячие предложения» за 6 миллионов тайских бат (≈ $170 тысяч) можно взять просторную (43 м²) квартиру с отдельной спальней в кондоминиуме. 600 метров до пляжа Най Харн (Пхукет). Панорамные окна, вид на тропическую природу, высококлассная отделка. Квартира оборудована всем необходимым и готова к заселению.

Инвесторы могут столкнуться с досадной новостью о том, что недвижимость не оправдала инвесторских ожиданий или даже финансово обременила (вышла в минус). Покупая жилье для себя, можно нарваться на юридически небрежное оформление сделки или покупку жилья с неприятным сюрпризом в истории. Обидно, когда от вложенных денег только хлопоты и убытки. И есть большой смысл потратить немного времени на поиск лучшего агентства недвижимости в Таиланде, консультанты которого расскажут, что есть что, подберут недвижимость с потенциалом и без сюрпризов.

А кое-какие нюансы желательно знать самому. К примеру, то, что владеть землей в Таиланде могут только тайцы, а иностранцы – нет. Квартиру или виллу в полную собственность – пожалуйста, а завладеть землей не получится. Правда, это никак не мешает инвестировать деньги в жилье в Таиланде и спокойно получать доход или жить. Покупаете квартиру или виллу, маркированную как Freehold, и становитесь собственником недвижимости. Кроме «фрихолда», есть Leasehold – форма владения с ограниченным сроком. «Лизхолд» заключается на 30 лет, можно продлять. По сути – долгосрочная аренда, но инвесторам такое нравится, ведь жилье с этим статусом стоит на 5-10% дешевле.

Вне зависимости от репутации агентства, рекомендуем заручиться поддержкой независимого юриста, который проведет глубокую проверку стандарта Due Diligence. Такая проверка «чекает» не только документы, но и их историю. Факт наличия документа еще ничего не значит. Справку мог выдать кто угодно, и в процессе Due Diligence эта история поднимается с самого дна.

Наконец, ВНЖ не дадут. Это в Дубае можно вложить $204 тысячи и получить вид на жительство на целых два года. В Таиланде ничего подобного нет. Состоятельным людям в Таиланде выдают долгосрочные визы, что тоже вполне ничего.

Интерес россиян к Таиланду объясняется просто. Первое место в пирамиде мотивов делит комфортный климат и падение курса рубля. Курс тайского бата к доллару стабилен много лет, а цены на квартиры растут. Путем нехитрых математических подсчетов понимаем, что можно получить от вложений существенный профит. Никакого «пузыря», как в случае с Дубаем, на тайском рынке нет. Задумались о покупке – приступайте к активным действиям.