Рассрочка по принципу «Купи сейчас – плати потом»: плюсы и минусы

В условиях нестабильной экономической ситуации и высоких процентных ставок по ипотеке все больше застройщиков предлагают покупателям альтернативные способы приобретения недвижимости. Один из таких способов – рассрочка по принципу «Купи сейчас – плати потом» (далее – КСПП). Этот подход привлекает покупателей возможностью получить ключи от квартиры или апартаментов с минимальным первоначальным взносом и отсроченными платежами.

Плюсы рассрочки по принципу КСПП

Покупатель может внести минимальный первоначальный взнос (обычно от 10-30% от стоимости жилья) и сразу получить ключи от квартиры. Это удобно для тех, кто пока не готов оформить ипотеку или предпочитает отложить основные траты на более поздний период. Например, ГК ФСК предлагает схему с первым взносом всего 15%, что существенно ниже, чем при классической ипотеке.

Программы некоторых застройщиков, например, от ГК ФСК, позволяют не только вселиться, но и прописаться сразу после получения ключей. Это огромный плюс для тех, кто планирует использовать квартиру для проживания или сдачи в аренду, не дожидаясь полной оплаты.

В отличие от ипотеки, где ежемесячные платежи фиксированы, рассрочка позволяет планировать оплату на более гибких условиях. Например, группа «Самолет» предлагает программу рассрочки, при которой покупатель вносит 15% стоимости при заключении сделки, через 12 месяцев – еще 10%, а оставшуюся сумму (75%) за три месяца до ввода дома в эксплуатацию можно внести как наличными, так и взять в ипотеку.

В некоторых случаях застройщики предлагают рассрочку на жилье без процентов, что может быть выгоднее ипотеки с высокой процентной ставкой. Так, компания «Крост» разработала программу «Живи сейчас, плати потом», по которой можно получить квартиру или апартаменты в сданных домах и платить за них в течение 4-6 месяцев без переплат. Первоначальный взнос – от 30%, а ключи выдают после оплаты 50%.

Для тех, кто планирует взять ипотеку, рассрочка позволяет отложить момент оформления кредита на несколько лет, в надежде на снижение ставок. Это особенно актуально на фоне экономической нестабильности, когда многие прогнозируют смягчение условий кредитования в будущем.

Минусы КСПП

Одним из основных недостатков является ограниченность периода, в течение которого покупатель должен полностью рассчитаться за жилье. Например, программы от компании «Крост» предполагают максимальный срок рассрочки в 6 месяцев. Для тех, кто рассчитывает на более длительный период выплат, такие условия могут быть неподходящими.

Если покупатель планирует покрыть остаток суммы ипотекой через год или два, он сталкивается с риском роста цен на недвижимость или изменения условий кредитования. В случае повышения ипотечных ставок или других экономических факторов итоговая стоимость квартиры может значительно возрасти.

Несмотря на минимальный первый взнос (например, 15% у ГК ФСК), в других случаях эта цифра может достигать 30-50%. Для многих покупателей такая сумма все равно остается значительной и может потребовать привлечения дополнительных средств или продажи другой недвижимости.

Рассрочка по принципу «Купи сейчас – плати потом» предлагается не для всех объектов. Обычно это готовое жилье или квартиры на завершающей стадии строительства. Покупатели, которые ищут варианты в новых проектах или на начальных этапах строительства, могут не найти подходящие предложения.

Как видим, рассрочка по принципу «Купи сейчас – плати потом» становится все более популярной благодаря своей гибкости и возможности получения жилья с минимальными первоначальными затратами. Это отличный вариант для тех, кто хочет избежать ипотеки с высокими процентами, но при этом уже начать пользоваться своей квартирой. Однако перед выбором такого способа оплаты важно учитывать условия конкретной программы, сроки и возможные риски. Программы от таких застройщиков, как «Самолет», «Крост», ГК ФСК и других дают хорошую возможность для покупателей получить качественное жилье на выгодных условиях, но требуют тщательного анализа и планирования.