«Квартира русским не сдаём»: как ITшник-арбитражник из-за границы продал свою недвижимость в России

А куда было деваться? Раньше я не знал, что это возможно. Но от меня потребовался один документ и несколько сканов.

Я смог продать квартиру в РФ, когда уже жил за границей. Удивительно, но факт. Мне даже не пришлось приезжать, да я и не смог бы. У меня всё получилось так, как не приходилось даже и мечтать. Страшнее было начать, чем сделать.

История того, как я уехал, не так интересна. Едут уже второй месяц, но это массово, а так, помалу – восьмой-девятый уже пошёл. Так что многие уже как-то пообвыклись здесь (кто где, разумеется). Бытовые вопросы со временем решаются, были бы деньги. А у меня они как раз стали заканчиваться.

Арбитражная и вебмастерская туса крайне представлена жителями одной страны. И, зная, что я из РФ, многие поспешили меня кинуть, объявив мои выплаты "помощью в борьбе за мир", или же просто вместо скриншота о переводе прислать мне фото "русского корабля".

Интереснее то, что мне удалось продать свою небольшую квартиру в Новочеркасске (а он неподалеку от мест активных действий, как раз в Ростовской области), когда я находился уже далеко.

Сразу скажу, я не в Грузии, не в Казахстане и не в Киргизии или Армении, где запросто можно встретить ответ «Квартира русским не сдаём». Мой скоростной маршрут пролегал через Восточную Европу, в том числе через венгерскую столицу – город Будапешт. Оказалось, не худшее место. Здесь я и остановился.

Спустя короткое время, стало ясно, что мне надо найти способ продать небольшую квартиру, которая числилась за мной как за собственником, в Новочеркасске (есть такой город в Ростовской области, недалеко от Ростова-на-Дону). Причем продать как можно быстрее.

Задача получалась со столькими неизвестными, что казалась почти неразрешимой.

1) Документы – мои и на квартиру – были у меня с собой в столице Венгрии.

2) Квартира располагалась все там же, в пятиэтажке Новочеркасска и от моего переезда ближе не стала.

3) Квартиру надо было продать, причем срочно. За неделю нужно было найти покупателя с авансом.

4) Квартиру требовалось продать совершенно законно, не по бросовой цене и получить свои деньги.

Я в сказки не очень верю, но отношу себя к упертым людям. Стал искать, возможен ли такой вариант в принципе. Конечно, то, что квартиру можно продать дистанционно, мне было известно. Но – перечень всех «нет, потому что» читайте выше. И ответов на эти «нет» я не находил. И опыта в недвижимости не имел, даже трафик через MarketCall лить не пробовал(.

Что-то более-менее вразумительное стало вырисовываться, когда среди прочих предложений на рынке, я наткнулся на сервис BuyBuyHouse. Меня переключали то на юриста со знанием международного права по имени Иван Горбатков (да, я запомнил их имена и даже рассмотрел их), то на главного по продажам (сказали, самого опытного) Марину Лашкевич.

Сразу запросили фото документов – моих и на квартиру. Через некоторое время напряженного ожидания сказали, что берутся за мое дело. Даже с учётом того, что я приехать не смогу. Даже в сжатые сроки. Оказалось, проверили все документы, оценили «объект» – то есть принадлежавшую мне квартиру, оценили ситуацию в целом и сказали «Действуем».

Первое (и считай, единственное), что я сделал, после того, как заключил договор – оформил доверенность. Сделку купли-продажи должен был провести мой представитель. Посоветовали выбрать человека, которому я максимально доверяю. Этим надёжным человеком стала моя родная тётя, которая как раз живет в Новочеркасске.

И да, любопытная деталь: мои риэлторы рулили всем процессом, находясь в Московской области. Ещё раз. Я – в Будапеште, квартира – в Новочеркасске, компания BuyBuyHouse – в Подмосковье. Немного отдавало сюрром, но, несмотря на это, дело стало двигаться.

Для тех, кто находится в РФ, оформить нотариально заверенную доверенность не составляет труда: дорога к юристам всем известна. Однако нашелся вариант и для тех, кто находится за границей. Оказалось, что такую доверенность оформить можно и заверяет ее консул, в моем случае – консул РФ в Венгрии. Соответственно, нужно обратиться в консульство.

Понимая, что для нашего IT-мирка эта проблема продажи недвижимости насущная - релокантов более, чем достаточно - я решил написать объемный пост на эту тему и поделиться советами. Итак, есть небольшие лайфхаки.

1. Не тяните: в разных странах загруженность посольств и их консульских отделов разная: можно ждать по месяцу и больше. Я столько не ждал, оформил быстро, но в каждой стране по-своему.

2. В доверенности есть смысл указать не только право на регистрацию собственности от вашего лица, но и право на получение денежных средств. Иначе сложности могут возникнуть на последнем этапе – этапе получения денег, и счета могут оказаться заблокированы.

3. Если вы – собственник недвижимости, но не являетесь гражданином РФ, то ваши действия немного другие. Нужно оформить доверенность и заверить документы у нотариуса страны вашего гражданства, сделать апостиль в местных госструктурах, отправить доверенному лицу в Россию все бумаги почтой.

4. Если вам требуется сняться с учета (с регистрации в продаваемой квартире) или согласие жены, или нужно подтвердить оригинальность каких-либо документов, то всё это нужно заверять у консула и физически отправлять почтой. Мне было проще – нужен был только оригинал доверенности.

5. Договор купли-продажи не становится трехсторонним от присутствия вашего представителя. Он остается стандартным, просто одна из сторон – вы, собственник, представлены доверенным лицом «на основании» и т.д. – номер и дата доверенности.

6. Налог на недвижимость платится в России (где продаете, там и платите).

7. Случаются проблемы, связанные со SWIFT. За санкциями, бывает, не уследишь, хотя у всего бывает конец. Поэтому нужно промониторить актуальные способы – крипту, операции с расчетными счетами – прямо перед сделкой. Неизвестно, какой из них к нужному моменту ещё будет работать, а какой уже отвалится или нанесет вам финансовый урон. Особо надо прощупать нюансы расчетов с зарубежными банками. Чтобы ваши деньги были максимально целыми.

В общем, доверенность на тётушку я оформил и отправил бумаги через курьерскую службу. Сроки доставки – тоже вопрос каверзный. Мой ценный пакет шёл до получателя 25 дней.

К моменту отправки документов спецы таки нашли покупателя. Я не знаю, как они это сделали, да еще удалённо, но их реклама сработала за считанные часы, квартиру успели показать несколько раз и выбрали покупателя с лучшей ценой. Его цена была на 150 тысяч рублей больше предварительно оговорённой, и он внес аванс. На 7-й день.

Тут стоит сделать паузу. Потому что я не верил в сроки, когда их обозначал. Жизненный и профессиональный опыт подсказывали, что это нереально. Тем более что квартира моя была самой обыкновенной: двушка в 5-этажке в «милом, обжитом» (читай, совсем не новом) районе Новочеркасска.

Но ребята из BuyBuyHouse нашли кучу преимуществ в моей обычной квартире без суперремонта, на 7-й день предварительный договор с покупателем был составлен и аванс был внесен. А по сумме я должен был получить на 150 тысяч рублей больше, чем рассчитывал.

Когда пакет с оригиналом доверенности дошел, все остальные документы были уже практически готовы. Оставались небольшие формальности, организация самого процесса подписания купли-продажи и регистрации. Подписывали договор в банке – мой представитель и покупатель. Оформили аккредитив в банке (типа, обещание заплатить, когда дело будет сделано). За оформлением регистрации наблюдали дистанционно. Как только пакеты документов были получены продавцом (в лице тёти) и покупателем, банк перечислил деньги.

Я сидел в Будапеште и думал о том, как прекрасна бывает жизнь, даже если она не так уж и хороша. Воистину – «как хорошо мы плохо жили»! Но сейчас я рад, что в чужой стране мне хотя бы есть на что жить. И удаленно удалось продать то, что вряд ли пригодится в ближайшее время.