Первую брал в 2011 где-то, закрыл полностью, в 2014 продал эту квартиру и одновременно купил побольше с новой ипотекой, обе были примерно под 12%, впоследствии рефинансировал до 9% (это хорошее дело). В общем смысле с льготными ипотеками всегда была жопа, кто их брал - я хз, там условий и ограничений очень много, лично я не встретил ни одного человека, который её взял. Общий совет - если будешь брать ипотеку, то бери на максимально возможный срок, погасить досрочно можно в любой момент, а сам обязательный ежемесячный платеж будет меньше. Сейчас брать под 20% НЕ НАДО, это будет неподъемный кредит, ставки упадут, когда рухнет гулаг. Ну и в целом помни, что Илон Маск живёт в съемном доме и общая тенденция в мире - не иметь своего жилья, так как это лишает мобильности и удобства, намертво привязывая тебя к одному месту