Меня откровенно достали родственники толкать в ипотечную кабалу
Просто хочу привести несколько тейков, которые почему-то мало кто учитывает:
- Жильё, за которое вы платите будет в залоге у банка. Это значит, что его в любой момент заберут за неуплату. А значит, срок больше 20 лет мало чем отличается от съёма по надёжности. Не забывайте, что в нашей стране мужики редко доживают до пенсии. И вашим жильё, пока платите, будет лишь формально.
- Первые годы (до половины срока) вы платите проценты, а не основной долг. Это всё равно что эти деньги сгорают. Проценты не возвращают, а если вы решите перестать платить, то жильё у вас заберут, продадут ниже рынка (для скорости), а также на погашение долга пойдёт первый взнос.
- И всё это время вы прожигали в 2–3 раза больше денег, чем за аренду. Особенно, если вкладывались в ремонт и/или обстановку. В съёмном жилье, напоминаю, обстановка и ремонт обеспечиваются и поддерживаются владельцем.
- Какого-то хера в пример до сих пор приводят тех, кто успешно выплатил или взял ипотеку задолго до 20-го года. Абсолютно все близкие так делают. Думаю, не только у меня. Цены выросли в 2–3 раза за квадратный метр из-за льготной ипотеки ещё в 20-м году. А в 23-м ставка стала откровенно неподъёмной. Но даже до 20-го года предыдущие пункты давали о себе знать.
Лично я для себя решил, что покупать или строить жильё нужно там, где хочешь провести вторую половину жизни. И только на адекватных условиях. А не делать как все, чьи кейсы уже устарели. Или слушать финансово безграмотную молодежь, которая ломанулась в прошлом году влезать на 30 лет за студии и однушки.
Просто изучите хорошенько насколько выгоднее заниматься строительством своего дома: покупаешь участок по цене гаража и постепенно вкладываешься, ни копейки не переплатив по итогу и управившись в несколько раз быстрее. Участок ещё и дорожает, если на нём что-то строится. Можно даже не завершить строительство и уже выиграть при продаже. И даже если жильё обойдется как квартира, не забывайте, что сравнивать нужно с полной суммой выплат по ипотеке, а не с ценником.
У меня всё. В будущем пост, возможно, ещё дополню. Чтобы потом просто скидывать всем клоунам, у которых свербит в жопе, что надо всеми правдами и неправдами «платить за своё, а не за чужое» (даже если даришь несколько квартир банку сверху).
Полную фигню пишешь по всем пунктам, аренда сейчас стоит дофига и живешь в говне откуда в любой момент могут выгнать и даже кондей не купишь. Ипотека по льготной программе космически выгоднее, без льготной на несколько млн все равно ок
Даааа, прям ооочень выгодно
Очень конструктивно, ага
Это все хуйня, говорю, как взявший ипотеку...
Хотя... Если принимать во внимание современные условия (конский процент и безумные цены) - то да, ПОКА брать не стоит.
Тут или ждать пока возобновят льготную ипотеку (скорее всего уже после СВО, и потом еще подождать год-два)
Или пока рухнут цены на недвигу, так как сейчас резко упал спрос (второе уже потихоньку началось, слежу и мониторю ценники на квартиры в рядом строящихся домах))
Выжидатели падения рынка недвиги уже состарятся скоро
Чел, как бы возобновление льготной и снижение цен — это взаимоисключающие вещи.
Чел, вот нахуя нам с тебя пример брать, если ты взял, когда все было норм? Как же вы достали, успешные-успевшие.