Такое ждет весь мир...

Конечно чтоб такое писать - пдф совершенно не тот ресурс...но все же я напишу😎

Доступность и комфорт жилья напрямую влияет на демографию. Чем дороже и недоступней жилье - тем меньше люди хотят рожать и создавать семьи, страна скатывается в "страну стариков" где молодняк уезжает в поисках лучшей жизни, из-за чего цены растут т.к. недостаток бюджета компенсируют ростом налогов. Это общемировой механизм а не только в Японии, просто Япония это возвела на максималку - быстро росла и быстро тухнет.

Основная причина общемирового дорожания недвижимости - отмывание денег. Отмывание общемирового масштаба, действует это в рамках интернациональных холдингов - им похер где скупать жилье и землю, и главное по какое цене.Проблема известна, но проблемой оно является только обычному человеку, государства а именно правительства молчат потому что им это выгодно с финансовой точки зрения,хотя все понимают что это бомба замедленного действия, но рост ввп и удержание экономики для них важнее в моменте а что будет потом - потом и власть сменится.

Представим фабрику условной растишки в Китае (назовем наркотик так)где делают ключевое действующее вещество, это вещество отправляется под видом фармацептической химозы в ЕС,США, по Азии, возьмем например ЕС, это вещество "база" для обезболивающего, только усиленная в раз так 15, на местах в ЕС это все распределяется и по лабам химозится уже в конечный продукт. Это международная схема где замешано все на уровне государств и прааительств(я сознательно расписываю все очень поверхностно). И теперь ситуация: есть куча приступных денег, это сотни миллионы доларов, их надо отмыть, конечно есть схемы с офшорами, но рано или поздно долгоработающих в этом деле раскроют, поэтому часто большие деньги легализуют на недвижимости.

Теперь немножко конкретики про саму схему: я условный наркобарыга, мне надо отмыть 100млн $ так, чтоб они стали легальными, для этого я беру кредит в банке на открытие бизнеса, открываю гденибуть дорогой бутик в какомнибуть тц, и начинаю продавать там ниже рынка, себе в убыток пусть и небольшой, хотя бутик 90% стоит пустой и клиентов там нет, все продажи онлайн и через ботоферму замешанную с реальными покупателями - это уничтожает честных бизнесменов т.к. их продукты из-за меня становятся неконкурентоспособными. Далее на основе этого бизнеса я беру еще кредит чтоб открыть фирму которая занимается кредитованием и недвижимостью, открываю еще пару мелких бизнесов на кредиты полученные от банков, т.к. все платится стабильно а в бухгалтерии все чисто и она запутанна так что любой налоговик скорее повесится чем начнет все это разгребать. На этапе с фирмой недвижимости и финансирования, начинаются выдаватся кредиты под большой и невыгодный %, покупаться недвижимость и продаватся по завышенной цене, часть денег будет терятся в виде налогов и бюрократичесеих издержек, это приемлимая цена ,учитывая что сюда влетают сотни милионов баксов от наркоты, а на выходи это уже легальный доход.На недвижке проще мыть крупные суммы, т.к. все что я написал выше - масштабируется в интернац.холдинги.

Доводилось ли вам видеть "вечную стройку"? Или магазин в условном модном ТЦ в котором цены неадекватные и там никогда нет покупателей,но при этом он вечно открыт и не банкротится?Задавались ли вы вопросом какого хрена так дорого стоит жилье??? - ответ прост : отмывание бабла.Когда по раену фиксируются продажи домов или квартир с неестественно завышенной ценой для этого раена - рынок реагирует, агенства и аналитики корректируют цены, и они растут, жилье берут якобы инвесторы,за дорого, и оно часто стоит пустым - это решает 2 проблемы : защищает от инфляции и дает возможность брать больше кредитов у банков под залог недвижимости.

Итого:

1.Есть структуры которые получают нелегальные криминальные деньги.

2. Отмывают они их набирая легальные кредиты в банках и открывают бизнес, вот только дальше они не играют по правилам рынка,т.к. их цель не прибыль с этого бизнеса а отмыть деньги.

3.Честные бизнесмены от таких "конкурентов" страдают, т.к. иногда ценовая война приводит к обвалу их честного бизнеса.

4. Из-за умышленного завышения цен на недвижимость при отмывании денег - растёт весь рынок, и теперь из-за цен рынку нужны инвесторы а не покупатели из народа, т.к. обычные люди для рынка перестают быть рентабельными - им надо первый взнос, одобрение ипотеки и кучу волокиты бумажной, другое дело частный инвестор который готов купить переоцененный объект сразу без ипотек и ожиданий.

5. Недвижимость превратилась в объект спекуляции, государствам это выгодно т.к. издержки,налоги и поддержка бюрократическрго апарата и рост ввп - это выгодный обмен, ну подумаешь пару семей не смогут ничего купить , ну пусть валят в аренду до конца жизни.

И пока правительства кладут хрен на доступность жилья, наркотрафик и отмыв масштабируется , такие ребята как blackrock уже выбрали себе нишу и пылисосят земли,недвижимость во всех странах их цель предоставлять услуги аренды, " жилье по подписке" . Япония это лишь малый пример того что нас ждет.