Ипотека

Нужен совет от тех, кто недавно брал ипотеку. Присматриваю квартиру за 3,2–3,4 млн ₽. Первый взнос около 1,5 млн ₽, кредит нужен примерно 1,8–2 млн ₽. Брокер предварительно насчитал ипотеку под 19,5% с платежом около 33 тыс. ₽ в месяц. Кто брал ипотеку в последние год-два: насколько реально снизить ставку за счёт скидок и акций? есть ли смысл сейчас брать или лучше подождать снижения ставок? на какие подводные камни обратить внимание перед сделкой? Буду благодарен за любой реальный опыт.