Как купить недвижимость в Дубае — полное руководство 2025

Купить недвижимость в Дубае — цель многих инвесторов и семей, стремящихся к стабильности, высокому уровню жизни и выгодным инвестициям. В 2025 году Дубай продолжает укреплять свои позиции как один из самых привлекательных рынков недвижимости в мире. По данным Dubai Land Department (DLD), за последний год объём сделок вырос на 23%, а средняя цена квадратного метра в премиальных районах прибавила 15%.

Недвижимость в Дубае становится всё более доступной для россиян. Покупают здесь по разным причинам: кто-то рассматривает это как долгосрочную инвестицию, кто-то планирует переезд, а третьи — сдают квартиры в аренду. Как купить недвижимость в Дубае — вопрос, который волнует тысячи людей. В этом руководстве мы подробно разберём все этапы, расскажем о налоговых льготах, способах оплаты и ответим на самые частые вопросы. Если вы хотите покупка недвижимости в дубае россиянам была безопасной и выгодной, читайте дальше.

Возможность покупки иностранцами. Иностранцы могут свободно покупать жильё в свободных зонах (freehold areas).

Отсутствие налогов на доход и имущество. В Дубае нет подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на недвижимость. Это делает инвестиции особенно привлекательными: вы платите только за сам объект и регистрационные сборы (около 4% от стоимости), а весь доход от аренды остаётся у вас.

Уровень доходности от аренды. Недвижимость Дубай для россиян — это не только стабильность, но и высокая ликвидность. По данным Knight Frank, доходность от аренды в Дубае в 2025 году составляет 6–7% годовых, что значительно выше, чем в большинстве европейских столиц.

Гибкие схемы оплаты. Застройщики часто предлагают рассрочку на 2–3 года с первоначальным взносом от 10–20%.

Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость - эта статья будет интересна.

Определение бюджета и целей

Перед тем как искать объект, важно понять, зачем вы покупаете недвижимость. Нужна ли вам квартира для переезда, инвестиций или сдачи в аренду? От этого зависит выбор района, площади и класса жилья. Бюджет должен включать не только стоимость объекта, но и регистрационные сборы, юридическое сопровождение и возможные расходы на меблировку.

Выбор объекта

Вы можете купить недвижимость у застройщика (на стадии строительства) или на вторичном рынке. Новостройки часто дешевле и предлагаются с рассрочкой, но сдача может задержаться. Вторичка — это готовое жильё с возможностью сразу сдавать в аренду.

Проверка документации

Важно убедиться, что объект зарегистрирован в DLD и не имеет обременений. Рекомендуется нанять независимого юриста или агентство, которое проверит историю сделок, наличие разрешений и статус застройщика.

Договор купли-продажи и внесение депозита

После выбора объекта заключается Off-Plan Sale Agreement (для новостроек) или Sale and Purchase Agreement (для вторички). Обычно вносится депозит 10–20%, который резервирует квартиру за вами.

Полная оплата и регистрация в DLD

После завершения строительства (или при покупке на вторичке) вносится оставшаяся сумма. Затем сделка регистрируется в Dubai Land Department, и вы получаете Title Deed — документ, подтверждающий право собственности.

Оплата в криптовалюте (USDT, BTC)Это быстрый и безопасный способ. Многие застройщики и агентства принимают оплату в USDT (Tether) или BTC. Главное — выбрать надёжный канал. Например, Aifory Pro предлагает юридически сопровождаемые сделки, где криптовалюта конвертируется в дирхамы и зачисляется на счёт продавца. Сервис работает через Telegram-бота, не требует паспорта и KYC, если пополнение идёт через USDT в сети TRC-20.

Работа через агентский договорДля крупных сумм (от $500 тыс.) подходит схема с платёжным агентом. Вы переводите рубли на счёт агента в РФ, он конвертирует их в дирхамы и перечисляет в Дубай. Всё сопровождается договором, актами и документами для отчётности. Такие платформы, как Win-Win Swift или Insight, используют этот метод и гарантируют прозрачность.

SWIFT и SEPA переводыЕсли у вас есть счёт в иностранном банке, можно использовать SWIFT (для долларов) или SEPA (для евро). Однако комиссии могут достигать 3–5%, а срок — 3–7 дней. Убедитесь, что банк-получатель в Дубае работает с российскими переводами.

Почему это выгодно для россиян:

Преимущества сделки через Aifory Pro:

Недвижимость в Дубае без посредников — миф. Даже при прямой покупке у застройщика нужен локальный агент или юрист. Aifory Pro выступает в роли безопасного посредника, который гарантирует честность и прозрачность.

Можно ли купить недвижимость в Дубае без ВНЖ?Да. Иностранцы могут свободно покупать жильё в freehold зонах без получения вида на жительство. ВНЖ можно оформить позже, если стоимость недвижимости превышает 700 тыс. дирхамов (~190 тыс. долларов).

Можно ли оформить ипотеку в Дубае иностранцу?Да, но условия строже. Банки требуют первоначальный взнос от 25–40% и подтверждение дохода. Процентные ставки — от 5,5% годовых. Однако большинство россиян предпочитают оплачивать полностью, чтобы избежать сложностей.

Какие районы лучше подходят для сдачи в аренду?Лучше всего сдаются апартаменты в Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Здесь высокий спрос от туристов и экспатов. Доходность — 6–7% годовых. Для долгосрочной аренды подойдут Jumeirah Village Circle и Dubai Hills Estate.

Сколько времени занимает сделка?Покупка на вторичке — 2–4 недели. Новостройка — от 1 до 3 лет (с учётом строительства). Регистрация в DLD занимает 3–5 рабочих дней.

Купить недвижимость в Дубае в 2025 году — это не мечта, а реальная возможность для тех, кто хочет защитить капитал, получить пассивный доход или улучшить качество жизни. Рынок предлагает высокую доходность, отсутствие налогов и простые условия для иностранцев. Чтобы сделка прошла без рисков: проверяйте документы через независимого юриста; используйте проверенные платёжные сервисы, такие как Aifory Pro; выбирайте надёжных застройщиков и проверенные районы.

Почему криптообменник Aifory Pro считается самым безопасным в России?Потому что они предлагают не просто обмен, а юридически сопровождаемую сделку. Все этапы документируются, курс фиксируется, а средства зачисляются напрямую на счёт в Дубае. Это исключает мошенничество, блокировки и задержки.Сервис предлагает безопасный канал оплаты для тех, кто ценит конфиденциальность и скорость.

Покупка недвижимости с Aifory Pro