Лучшие коттеджные посёлки Зеленодольского района — мои впечатления

В поисках интересной локации для покупки участка и последующей постройки дома на нём я отправился в Зеленодольский район. После расширения Горьковского шоссе и появления новых развязок на разъезде Восстания, это направление для многих снова стало актуальным. Эра пробок завершилась.

Этот материал подготовлен не журналистом, поэтому не стоит ожидать шикарных фото и грамотного повествования. Я просто делюсь информацией о коттеджных поселках рядом с Казанью и использую данную площадку как дневник. Большинство объектов я объехал без менеджеров по продажам, чтобы самостоятельно сделать оценку и только потом смотрел их презентации в формате PDF.

Начну с самого интересного для меня варианта — он расположен на берегу Волги, а жить рядом с водой всегда привлекательно.

Volga Residence — это концептуальный коттеджный поселок на берегу Волги с 98 домами и 77 блоками в таунхаусах. Размер участков составляет от 7 до 14 соток. Есть пирс и пляж.

О Волга Резиденс узнал из рекламы Яндекса, завораживающие виды с их сайта дали мне четкий сигнал, что стоит приехать и посмотреть. Если хотите сберечь свое авто, лучше ехать по Горьковскому шоссе, выбирая альтернативный маршрут удастся сохранить 1-2 минуты.

На подъезде организован шикарный КПП с 2 шлагбаумами и удобной калиткой. Это точно пригодится мамочкам с детьми, которые решили пройтись до ближайшего магазина или салона красоты. Однако, в фас название коттеджного поселка не видно, оно сливается с домом, расположенным сзади или в этом виноваты вертикально расположенные рейки, этот момент немного не учли дизайнеры.

На момент моего визита в поселок было готово примерно 20 домов и 3 таунхауса. Выглядит все привлекательно.

Стоимость готовых индивидуальных домов стартует от 16,5 млн рублей, а в таунхаусе от 10 млн руб.

На генплане зеленым отметил, что уже построено или достраивается. За участок в третьей очереди просят от 6,3 млн рублей. По словам менеджера, в стоимость участка входит: забор, газон, брусчатка, наличие всех коммуникаций, заведённых подземным способом и по фасаду участка (газ, электричество, вода, канализация и интернет).

Вся инфраструктура находится в 2-5 минутах ходьбы в Васильево, где есть практически всё: школы, магазины, поликлиника, банки, пункты выдачи товаров и т.д.

🚗 В 9 утра добраться до Казани удастся за 40-50 минут.

Мои впечатления: интересный проект бизнес-класса, который выполняется аккурат рендеру. Вживую все выглядит лучше, чем на фото, смутил только ветер, правда его наличие вполне ожидаемо у большой реки.

В этот КП ехать особо не хотелось, тому виной слабое исполнение их сайта, на котором всё выглядит старее, чем есть на самом деле. Однако рейтинг 4,9 на Яндекс Карты с 37 голосами активировал опцию Start на моем авто и я с семьей отправился в направлении Раифы.

Да, добираться долго, но дорога пролегает по живописным лесам. По мере движения в сторону КП по левую руку остается Раифа, а с права располагается большой магазин «Верный».

Первое, что я увидел, — это красивая мечеть. Как я понял, её построили на средства девелопера и в рамках благотворительного сбора. Позади неё уже достраивается двухэтажное медресе. Рядом планируется строительство административного здания и трапезной для проведения мероприятий.

Далее был КПП с гостевым паркингом на 12 мест, чего я не встречал ни у кого. Правда это вполне логично, ведь там располагается фитнес-зал и небольшой магазин (еще не запущены).

Ханская Усадьба — это закрытый комьюнити поселок на 1200 участков, где можно купить готовый дом или построить его с подрядом. Участки размежёваны от 6 до 14 соток. Запуск проекта стартовал в августе 2022 года.

Всего реализовано более 200 участков, на которых построено около 80 домов. В первой очереди (258 домов) стоимость сотки начинается от 300 000 рублей, а самые дорогие участки находятся в четвертой очереди — от 1 млн рублей за сотку. Готовые дома с участком в первой очереди обойдутся примерно в 10-11 млн рублей.

В основном построены одноэтажные дома, что вполне соответствует веянью моды.

Особенно интересны домики со вторым светом и потолками высотой 3,9 метра.

Халяль-лайфстайл — это выражение я услышал от менеджера с интересным именем Басыр. Концепция без алкоголя, где все создано для осознанной жизни, пришлась мне по душе. Как я понял, это нравится многим, ведь со мной вместе презентацию проводили еще и семье из Ханты-Мансийска. По их словам они гуляют по поселку уже второй раз, похоже близки к покупке.

Есть детская и спортивная площадки. В 2027 году за счет федерального бюджета планируется строительство садика и школы (только до 4 класса) по программе «Комплексное развитие сельских территорий».

🐝Владелец комплекса в качестве хобби занимается пчеловодством. Наверное поэтому в КП есть апидомики для любителей апитерапии.

Изюминкой локации является небольшая река Сопа, которая вблизи с комплексом образует своего рода озеро, там будет пролегать 4-ая очередь. Невероятная тишина вокруг.

🚗 В 9 утра доехать до столицы РТ получится за 47 минут.

Мои впечатления: посёлок даёт больше, чем стоят участок и дом. Всё выглядит органично, без показухи — нет ощущения, что тебе что-то впаривают. Начиная даже от охранника, который не поленился, вышел из своего здания и открыл дверь в другом, где есть туалет. В этом и есть человечность и подход, который считывается в мелочах. Всё организовано для людей — не на словах, а на деле. Отдельно порадовала адекватная цена, что для многих является решающим фактором.

Проехав ещё 13 км от города можно попасть в коттеджный поселок «Ягода Малина».

Расположен он на возвышенности, где превосходно дышится. Уже построено большое количество домов, активным ходом идет благоустройство территории. Правда показать это мне не удастся, так как охрана запретила фотографировать на территории😢.

Коттеджный поселок «Благодатное» — это закрытый поселок на 162 дома, с водой, централизованной канализацией и газом. Интернета пока нет, но есть детская площадка и асфальтированные дороги. Скоро появится озеро, процесс строительства которого активно продвигается. Компания «Богатырь» позиционирует данный поселок как «бизнес» класс.

Сам комплекс располагается внутри поселка Новочувашский. Первый раз добраться получится только по навигатору.

Примерно 1 км до коттеджного посёлка приходится добираться по неасфальтированной дороге. Мой друг, живущий в этом КП, уже стал частым клиентом близлежащего шиномонтажа 🤣. На КПП установлен только один шлагбаум, и, когда большинство домов будут достроены и заселены, здесь, вероятно, будет возникать затор. По ощущениям, на данный момент в посёлке проживает не более 20 семей.

Охрана, как я понял, появится позднее. Логично, что сборов с собственников за обслуживание в размере 5000 рублей в месяц хватает не на всё.

Большинство домов выполнено из жёлтого кирпича, крыши и заборы — в тёмно-серых тонах. Несмотря на общую архитектурную концепцию посёлка, некоторые жители всё же стремятся продемонстрировать свои таланты и выделиться из толпы. Это типичная проблема для многих КП: даже при наличии чётких правил, далеко не все их соблюдают. В итоге концепцию удаётся сохранить хотя бы на главной улице — как витрину поселка.

Девелопер уже построил много домов, объявления можно встретить на Avito и ЦИАН. Цена за готовый дом 100 кв.м. на участке 6,5 соток обойдется примерно в 8-10 млн рублей. Напротив продающихся домов установлены информационные таблички.

Ближайший магазин расположен в 5 км в поселке Урняк, но большинство жителей закупается в Казани, возвращаясь с работы.

В поселке тихо, отчетливо слышно пение птиц. Именно такие места становятся местом вдохновения.

🚗 С утра в понедельник до центра Казани получится добраться за 35 минут.

Мои впечатления: радует близость к природе, интересный рельеф местности и адекватный ценник. Из рассмотренных вариантов находится ближе всего к городу.

К Зеленодольскому району также относится КП «Берновые ковали», но его я решил рассмотреть позднее, ведь он находится в 3,5 км от поселка «Шигали Премиум», который относится к Высокогорскому району (о поселках этой локации можно прочитать здесь).

Несмотря на наличие ряда интересных вариантов, я всё же склоняюсь в сторону Пестречинского района, в направлении которого проживает большинство моих родственников. При этом там есть схожие по классу и цене комплексы.

Тем, кому приглянулись коттеджные посёлки в Зеленодольском районе, обязательно стоит объехать их все — у каждого свои приоритеты, и я, возможно, мог упустить что-то важное.