Лучшие коттеджные поселки Высокогорского района: мои впечатления

В дверь неожиданно постучали, оказалось это мой сосед, который собирает подписи против другого соседа, проживающего 7 этажами ниже. Оказывается, последний решил разобрать фасад дома, не уведомив остальных жильцов. Это стало для меня очередным триггером продолжить поиски идеального места для строительства дома — спокойного, но в разумной близости от суеты Казани.

Следующими на очереди оказались коттеджные поселки в Высокогорском районе. Цены в этой локации ниже, чем в соседних районах, что делает её привлекательной, однако стоит учитывать особенности транспортной загруженности и менее развитую инфраструктуру.

Расстояние от центра Казани до коттеджного поселка составляет 20 км. На карте ниже отметил расположение въезда в «Сезоны». На «Яндекс Картах» показан въезд с другой стороны. В обоих местах уже установлены офисы продаж.

Обычно я люблю сам побродить по территории — так проще понять, где плюсы, а где просто хороший маркетинг. Но в «Сезоны» просто так не заедешь: охрана бодро дала понять, что без менеджера — никак. Хорошо, что представитель компании оказался приятным — рассказал всё по существу, без пафосных речей и в догонку отправил презентацию поселка.

«Сезоны» — это группа из пяти закрытых коттеджных посёлков: «Зелёный», «Цветочный», «Золотой», «Хрустальный» и «Солнечный». В «Зелёном» и «Цветочном» участки площадью от 10 до 30 соток уже доступны к покупке.

Цена за сотку стартует от 330 000 рублей. На карте ниже красным отмечены проданные участки, желтым — забронированные, белым — устная бронь, остальные доступны к покупке. Есть рассрочка.

В стоимость участка включены: газ, электричество, центральная канализация, асфальт, спортивная и детская площадки.

Несмотря на такой значительный объем продаж, по итогу построен только один дом и еще несколько строятся. Хотя это объясняется тем, что проект стартовал только под конец 2024 года. Поэтому я бы не делал на этом сильного акцента.

Завершение проекта запланировано на 2028 год. Обещают собственную сервисную компанию — для меня наличие УК однозначно в плюс.

Ближайшая школа — в поселке «Озерный». Её как раз собираются расширять до 500 учеников, пока с местами проблем нет.

🚗 Добраться до центра Казани в 9 утра получится за 50 минут.

Мои впечатления: добавил «Сезоны» в список на наблюдение — буду смотреть, насколько оперативно будет продвигаться стройка на уже выкупленных участках.

Проехав ещё 8 км в сторону севера, можно попасть в коттеджный поселок «Шигали Премиум». Название звучит амбициозно — посмотрим, насколько оно соответствует реальности.

Ехать нужно по навигатору и не сворачивать в сторону «Берновых Ковалей». Дорога пролегает через реку «Солонка», в этом месте выглядит как озеро.

На подъезде к поселку находится отдел продаж, при желании там можно уточнить всю необходимую информацию.

Посёлок «Шигали Премиум» — это проект на 1300 земельных участков, стартовавший в марте 2024 года. В посёлке уже предусмотрены основные коммуникации: газ, освещение, дороги, а также планируется парк для отдыха.

Основные дороги асфальтированы первым слоем. Вся необходимая инфраструктура есть в соседних Шигалях, включая 2 детских сада и школу, запуск которой запланирован на 2026 год.

Цены стартуют от 320 000 рублей за сотку, минимальная площадь участка — 10 соток. Участки у леса стоят дороже — от 350 000 за сотку, но они и по площади, как правило, больше. Есть также участки с выраженным уклоном (до 30%) — их отдают дешевле, по цене 220 000 рублей за сотку. У Озера стоимость доходит до 600 000 за сотку. При этом есть нюанс, что иногда приходится покупать сразу 2 участка, и строить получится только на втором, дальнем от озера.

Ниже прикрепил карту, зеленым выделены проданные участки, желтым — забронированные, остальные доступны к покупке.

Понятно, что добиться таких высоких продаж удалось за счет застройщиков, которые выкупили большую часть участков. Именно они застраивают целые улицы, благо строят красиво.

Указанные выше дома обойдутся примерно в 11-13 млн рублей.

Сейчас в «Шигали Премиум» проживает не больше 10 семей. Мобильный интернет ловит отлично, а вот проводного пока нет.

🚗 55 минут до улицы Баумана.

Мои впечатления: зелено, поют птички, рядом озеро и адекватный ценник. Это хорошее место для тех, кто хочет строиться по-своему, не ограничивая себя общей архитектурной концепцией.

Проехав 3 км в сторону запада от поселка Шигали, можно попасть в коттеджный поселок «Совушки».

Прямо на въезде расположен офис продаж.

«Совушки» — это коттеджный поселок повышенного комфорта на 1400 землевладений, размер которых составляет от 7 до 20 соток. Рядом располагается вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа (строится, пока только котлован), торговый центр, зона отдыха, детская, воркаут и спортивные площадки.

Посёлок оснащён всем необходимым: газ, свет, вода из глубины 200 метров, оптоволокно, камеры, своя сервисная компания. Асфальт частично уже уложен. В сети нашёл пару негативных отзывов про управляющую компанию, так что лучше уточнять нюансы у тех, кто уже живёт. Там же прочитал, что стоимость обслуживания — 3100 рублей в месяц. Это, кстати, немного: для сравнения, в Лаишевском и Зеленодольском районах сервисные компании в закрытых поселках берут около 5000 руб. Кликнув на названия этих районов, можно перейти к моим обзорам по тем направлениям.

На генплане ниже отмечены четыре основные зоны — въезд в каждую из них через шлагбаум. Если хочется покопаться глубже, полный план есть у них на сайте.

Для меня наиболее привлекательной показалась зона у озера. Сейчас её активно благоустраивают — уже видно, что будет где и прогуляться, и поиграть. Территория огорожена сеткой, попасть внутрь можно будет только по электронному ключу. Я зайти не смог — шла работа.

Видео, которое я прикрепил ниже, не передаёт всего вайба — поэтому вам стоит приехать и посмотреть самостоятельно. Менеджер даже сказал, что на верхней части планируется строительство ресторана. Я особо не поверил, но идея, конечно, огонь — было бы круто. Я много лет прожил в Турции, и у них такие панорамные рестораны — чуть ли не в каждом районе. Вид сверху, чай в стаканах-тюльпанах и легкий ветер — вот тогда реально чувствуешь, что живёшь. Немного даже нахлынула ностальгия.

На выбор доступно большое количество участков, рядом заповедная зона, поэтому вариантов рядом с лесом предостаточно. Есть несколько участков с ценой 350 000 рублей за сотку, в основном 420 000 рублей, возле леса и в интересной локации цена 550 000 р.

В основном весь поселок застраивается одноэтажными домами, их уже построено много. Дома на плитах перекрытия с утеплителями. Используются забивные сваи. Строят примерно 6 месяцев.

🚗 Добраться в час пик до «Кольца» получится за 55 минут.

Мои впечатления: чувствуется комплексный подход, рядом есть вся необходимая инфраструктура. Есть пара домиков из желтого кирпича, они чуть выбиваются из общей картины, но глаз не режет. В остальном — всё достойно.

«Эрмитаж Гарден» — коттеджный клуб на 160 участков, стартовали в 2021 году. На въезде охрана, в посёлке — газ, вода, электричество, прогулочная набережная вдоль реки, воркаут и детская площадки. Проект подаётся как бизнес-класс и делится на две части: обычную и VIP.

Минимальный участок — от 6 соток. Цены: от 450 000 рублей в обычной зоне, и от 1 млн в премиальной. В зоне VIP чуть просторнее участки, брусчатка вместо асфальта, электрокабель под землёй и свой въезд/выезд.

Стройка идёт, но, честно говоря, ожидал темп поживее. Возможно, сказалась пятница — на площадке тишина, а у КПП увидел только монтажников, которые устанавливали камеры видеонаблюдения.

Вдоль небольшой части поселка пролегает ответвление от реки «Казанка», это можно увидеть на карте.

Птички поют, у речки слышны кваканья лягушек.

Примерно в этой локации я встретил прогуливающихся жителей поселка, которые приветливо улыбнулись и поздоровались. Это мне откликнулось, ведь зачастую контингент решает💪.

Девелопер уже построил большое здание под магазин, но оно пока пустует. Видимо, рано — людей в посёлке пока немного, трафика явно не хватает. В основном жители пользуются всей инфраструктурой села Высокая Гора, где проживает около 18 000 жителей.

🚗 Добраться до центра Казани получится за 1 час.

Мои впечатления: застройщик капитально вложился в проект, уже есть много построенных домов. Территория действительно благоустроена, но до конца всей концепции мне понять не получилось.

Общее впечатление

Комьюнити поселки в Высокогорском районе только начали зарождаться. Конечный результат будет виден через 2–3 года. Мой страх покупки участка в голом поле заключается в том, что земли выкупят только инвесторы, которые не планируют там жить. В итоге — вместо «живого» поселка с соседями, детьми и утренним шумом газонокосилки, можно получить пейзаж с пустыми коробками и табличками «продаётся» на каждом заборе.